某住宅樓屋面板發霉結露原因分析及處理實踐

宋雙陽 李曉鵬 劉兆瑞

（山東省建筑科學研究院 山東濟南 250031）

前言

目前建筑房屋在使用過程中普遍存在室內發霉結露現象，嚴重影響了建筑物的使用功能，給廣大業主的日常生活帶來很多困擾，引起心理不適。發霉結露現象多見于室內外門窗口周圍靠近外墻的墻角、里側墻交角部位、用水房間頂板部位房屋外墻轉角、內外墻交角區域，但屋面板出現發霉結露現象較少見。長期以來建筑室內發霉結露現象一直困擾著工程技術人員。

1 霉菌生長條件及危害

屋面板發霉是由于板表面潮濕，霉菌生長造成的。霉菌是一種生命力很強的分枝菌絲真菌的俗稱，意即“發霉的真菌”。在潮濕溫暖的地方，很多物品上長出一些肉眼可見的絨毛狀、絮狀或蛛網狀的菌落，那就是霉菌。

霉菌生長的主要條件有：溫度、相對濕度、營養物質和暴露時間，次要條件有pH值、氧氣、光線、表面粗糙度、生物體的相互作用等。大部分霉菌能夠在pH值為3～9范圍生長，部分霉菌甚至能夠在pH值為2～11范圍生長。盡管混凝土PH值大于12，但是霉菌依然存在，主要原因是霉菌能夠釋放有機酸改變環境pH值來適合自身生長，也就是說pH值對霉菌生長不起決定性作用。生物體的相互作用只會引發建材表面不同種類霉菌此消彼長，不影響對整體霉菌總體生長。霉菌在光滑的表面上也能生長，只是粗糙的表面更容易沉積養料和水分。一般來說，干燥的屋內不會感染霉菌，因此控制霉菌最好的辦法就是控制水分，也就是控制相對濕度。一旦感染上霉菌，霉菌會快速繁殖，不但對各種物品的結構造成毀壞，同時對人體造成極大的傷害：有6～15%的人對霉菌過敏，長期接觸和吸入霉菌，可引發呼吸道疾病和過敏癥狀，免疫力低的人還會引起頭疼、發燒、皮膚或黏膜發炎等，使患者造成肺部疾病。

2 工程概況

某市一小區A#樓為地下2層地上21層混凝土剪力墻結構，建筑主體三個單元，于2013年11月建成，2014年6月有部分業主裝修完畢入住該樓，2014年年底入住業主發現部分屋面板有發霉結露現象，未入住的業主也發現屋面板有相同情況，引起心理不適。業主們懷疑屋面板滲漏，就此工程質量問題進行了投訴。

據了解，屋面設計做法采用倒置式屋面，找坡層設在防水層之上；設計圖紙未設置天溝，施工單位自行設置天溝，且未做保溫層。

屋面設計做法具體如下：

（1）40厚C20細石混凝土隨打隨抹平，內配φ4雙向間距100鋼絲網（6m×6m分格，縫寬20，密封膠嵌縫，鋼絲網片在分隔縫處斷開，縫上蒲防水卷材，寬200）；

（2）1：6水泥珍珠巖找坡層2%，最薄處30厚；

（3）XPS保溫板，厚度詳節能專篇（倒置式屋面厚度增加25%）；

（4）3厚自粘聚合物改性瀝青防水防水卷材（聚酯氈胎體Ⅱ型）；

（5）1.5厚聚氨酯（溶劑型）防水涂料，泛水高出完成面250；

（6）刷基層處理劑一道；

（7）鋼筋混凝土樓板，隨打隨抹平。

3 現場勘察

（1）現場檢查發現屋面板使用普通膩子找平，未刷涂料；廁所、廚房屋面板底部均有霉點；有一戶南墻邊約200mm內有霉點，東北臥室北墻約400mm范圍內有霉點，這兩處發霉部位均對應屋面天溝位置。廚房等用水房間潔具下水管道未設置反水彎，個別業主未采用水封地漏，潮氣從管道中散發至室內，導致空氣潮濕且有異味。業主反映天花板內曾經有積水，見圖 1～2。

圖1

圖2

（2）檢查發現，施工時未設排汽管道和排氣孔，積水易長時間留存內部且無法排出。

（3）檢查發現屋面細石混凝土層有多處貫穿裂縫，雨水或雪融水可通過貫穿裂縫滲入到防水層上部。鑿開屋面檢查，屋面處做法基本符合原設計，天溝處未設置保溫層；保溫層下有的有少量積水，有的有20mm左右深度積水，見圖3～6。

4 原因分析

根據現場檢查情況，認為屋面板產生霉點的主要原因是：

（1）屋面設計做法采用倒置式屋面，不太適合北方室內外溫差較大的環境；設計找坡層放在了防水層的上面，未考慮一旦雨水或雪融水透過找坡層滲到防水層上面，水短時間內無法排出，易形成內部積水，造成屋面保溫功能失效；天溝處未設置保溫層，造成該處屋面無保溫功能。

圖3

圖4

圖5

圖6

（2）施工時未設置排汽管道和排氣孔，導致積水易長時間留存內部且無法排出，造成屋面保溫功能失效。

（3）室內已經通暖氣，溫度在22℃左右。因冬天室外空氣寒冷（常低于0℃）、霧霾嚴重，業主未開窗通風換氣；廚房等用水房間潔具下水管道未設置反水彎，未采用水封地漏，潮氣從管道中散發至室內，導致空氣潮濕且有異味。

綜合以上分析，屋面板防水層上面有積水，保溫層功能失效；當室內屋面板溫度低于室內濕空氣結露溫度時，由于建筑物構件的導熱系數不同使熱氣在屋面板形成水氣造成“冷橋”現象，俗稱“結露”；不防霉的普通膩子里含有一定量的纖維素，而纖維素中的糖分在一定的溫度濕度下致使霉菌加速滋生，俗稱“發霉”。

5 處理方案

重新做屋面花費巨大，且負面影響較大，經綜合考慮采用增做防水層的處理方案。

（1）天溝處增加保溫層，按原屋面設計做法重做；屋面處增設第二道防水層，并在防水層上做砂漿保護層。

（2）首先應在廚房、衛生間屋面板鉆孔，將上部積水全部排出，最后修補防水層。

（3）按照標準圖集增設排汽管道和排氣孔（必要時通干燥熱空氣加快排出濕汽）；全面清理剛性層表面，保持清潔干燥；全面復查和完善屋面坡度，修補被損壞的部位（包括坑洞及明顯裂縫），用水泥砂漿填平原有積水洼坑；屋面全部做高分子彈性防水涂料層，再做20厚1：2水泥砂漿（摻防裂纖維）保護層，保護層每隔4～6m分格，留20寬伸縮縫，用防水油膏填滿，屋面突出物做翻邊防水，做法同屋面，女兒墻翻邊高度500mm。

（4）室內屋面板鏟掉原有膩子，重抹防霉膩子，并涂刷防霉涂料。

（5）建議該樓業主經常開窗通風換氣，保持室內空氣流通。下水管道未做反水彎的業主應修改管道做反水彎，地漏也應采用水封，以便減少潮氣和異味。

6 結語

（1）屋面板發霉結露現象，給廣大業主的日常生活帶來很多困擾，引起心理不適。一旦感染上霉菌，可能對人體造成極大的傷害。解決屋面板發霉結露現象，主要應從設計、施工、使用等多方面加以控制和防治，才能減少此類現象的出現。

（2）本工程屋面板發霉結露的主要原因是保溫層失效造成的。經綜合考慮，重新做屋面花費巨大，且負面影響較大；本工程采用增做防水層的處理方案解決了雨水或雪融水下滲問題，為解決類似工程問題提供了思路。

（3）該工程屋面已按照上述處理方案施工完畢，經1個采暖季的檢驗，未再出現發霉結露現象，說明處理方案切實有效。

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[2]鄭忠寶.墻體滲水及室內發霉長毛的原因及處理方案[J].黑龍江科技信息，2014.

[3]王桂花，張桂芳.淺談房屋墻體長霉結露的原因與防治[J].建筑技術，2009，9.