無賴租客才是“大爺”

程紹銘

最近，住在美國弗吉尼亞州的中餐館老板朱先生遇到一件麻煩事。他用在美國打拼多年的積蓄買了套房子，想收租金補貼家用。2017年5月，他把房子租給一對黑人夫婦。當時雙方簽了一年租約，租金每月1800美元。但這對夫婦只交了第一個月的房租。此后，朱先生每次上門討房租，他們就哭窮，說丟了工作，房租緩幾個月再交。再到后來，他們干脆賴賬，對朱先生說：“我們就是沒錢，也沒其他地方可去。你有本事去法院告?。　敝煜壬鷼獠贿^報了警。然而警察告訴他，除非拿到法院的驅逐令，否則警方也沒轍。朱先生求助無門，找到我。他問了我一個問題：“為什么在美國，租客比房東還牛？”

朱先生的問題確實很有意思，因為在美國，一旦租賃關系產生，租客確實享有很多權利。比如說，房東在沒有得到租客允許的情況下，不能擅自進入出租的房屋。有些州更是出臺了保護租戶權利的法律。2014年12月17日，哥倫比亞特區頒布了《租戶權利法案》。法案規定：租賃關系的成立不需要正式的書面租約；保證金不得超過一個月的租金；房東在出租房子時，必須向租客提供《租戶權利法案》的復印件；房東在挑選租戶時，不得根據申請人的種族、膚色、宗教、國籍、性別、性取向等因素來決定是否出租房屋……

這類權利法案確實在某種程度上保護了租客的權利，然而也給一些無賴租客提供了鉆法律空子的機會。因為在美國，除了房東和租客的約定以外，只有法院才有權利強制終止房屋租賃關系。