淺議婚姻法解釋三第十條

安格日

摘 要：最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）（以下簡稱婚姻法解釋三）的出臺，在社會上引起了廣泛的關注和評論。其中，有關第十條的評論最多，爭議最激烈。借此，本文將結合時代背景及法理基礎對該條規定進行具體的解析。

關鍵詞：共同財產；按揭；法定分割

1有關個人財產和共同財產

該條第一款規定，“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的”。其中，夫妻一方簽訂不動產買賣合同發生于婚前，而不動產登記于首付款支付方名下的情形，可能發生于婚前，也可能發生于婚后。一般情況下，人們對于不動產在婚前登記于首付款支付方名下，該不動產于婚前屬于個人財產的情形無異議；而對于不動產在婚后登記于首付款支付方名下的情形異議較大，因為婚后房產登記于首付款支付方名下的可能事出有因，如受當地房產政策的影響或夫妻之間的協議等。對于夫妻共同財產，既有約定的夫妻共同財產，也有法定夫妻共同財產。受中華傳統文化的影響，當前夫妻間約定共同財產的情形較少。對于法定夫妻共同財產，《中華人民共和國婚姻法》（以下簡稱婚姻法）第十七條規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（1）工資、獎金；（2）生產、經營的收益；（3）知識產權的收益；（4）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（5）其他應當歸共同所有的財產?！睂嶋H生活中，婚后用于銀行還款的財產若無特別約定的即可推定為夫妻共同財產。事實上，該條規定與社會資源的分配原則是一致的，體現了法律的公平正義，即體現了婚期的個人財產，也注意到婚后的共同財產。

2有關債權特性

第十條即規定了不動產歸屬的權利問題，也明確尚未歸還的貸款還款的義務問題，體現了法律規定中權利義務的對等。同時，債權具有特定性和對抗性，因此，理解此條文必須了解不動產買賣合同的簽訂方、首付款支付方、不動產登記方及其產生的背景。而厘清三者關系錢，必須先明白“按揭”的含義。香港法官李宗鍔先生認為，屬主、業主或歸屬主把自己的物業轉讓給按揭受益人后，產生的還款保證法律行為效果就是按揭，轉讓后，按揭受益人就成為了屬主、業主或歸屬主。簡而言之，“按揭”是指購買者與開發商簽訂不動產買賣合同的同時，向銀行申請抵押貸款，簽訂貸款合同，由銀行將款項一次性付給開發商，個人再按約定向銀行還款的購買方式。上文已提及，夫妻雙方可能因各種原因，而于不動產登記時只登記首付款支付方的名字，況且也可能出現首付款支付方并非婚前簽訂不動產購房合同的簽訂方。條文規定，“依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務?！笨梢姡斒氯嗽谙硎芤欢嗬耐瑫r，也承擔著一定的義務，只是房地產因其價值高、增值快才對婚姻家庭糾紛產生如此的影響。

3約定分割可排除法定分割

第十條規定，“離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。”由此可見，現行法律遵從民事主體“意思自治”原則，只要夫妻雙方事先達成協議，就完全可以按照雙方事先的約定處分財產進而排除或部分排除法律的適用。

4人文關懷

該條款受質疑的原因還包括，傳統“男主外、女主內”的家庭分工模式，而且相關組織的調研也發現，女性無論學歷高低都是家務的主力，承擔較多的隱性付出。因此，人們認為該條規定未盡到照顧婦女和兒童的原則。事實上，條文規定，“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償?！被橐龇ǖ谌艞l第一款規定，“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”第四十條規定，“夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。”第四十二條規定，“離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決?！钡谒氖粭l規定，“離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。”從《婚姻法》及司法解釋的條文中可以看出，法律并不刻意地偏袒夫妻雙方中的任何一方，當一方主體為享受不動產所有權的同時，也排除了其承擔還貸的義務，同時還照顧到女方和子女的權益，在一定程度上體現了人文關懷。

5結語

社會各界對婚姻法解釋三第十條爭論最多的是，認為該條規定使得強制更強，弱者更弱，甚至可能出現“凈身出戶”。猶如前文提及的，該條規定過多關注法律的形式公平，忽略了男女性別差異對婚姻的影響。例如，在傳統婚嫁過程中，一般為男方提供住房（購房）、女方購買易消耗的生活用品（如車等），婚后一起裝修或女性裝修。同時，婚后女性還可能因生育、家庭瑣事而放棄個人事業，人們生怕自身在婚姻中的隱性付出得不到體現，進而改變傳統婚姻家庭觀念、擇偶標準以及重新思考婚姻基礎的本質，特別是女性同胞。事實上，第十條未對明確規定不動產補償標準，給以法官自由裁量權，更有利于發揮法律效用，彌補法律的疏忽。不過，法官在審理此類案件時應同時把握宏、微觀因素，了解不動產財產特性、市場經濟變化、雙方的經濟能力以及首付款和共同還貸占全部不動產金額的比例等各種因素，本著照顧婦女及兒童的原則，進行合理及時的分割，不能進從條文字面進行簡單、機械的理解。

總而言之，法律不是婚姻生活中的情感防腐劑，但法律法規潛移默化地影響著人們的法治意識和社會價值觀，第十條規定有利于形成獨立婚姻觀，即夫妻財產獨立、經濟自由，進一步實現法律實質精神和現實生活差異間的平衡。

參考文獻：

[1]高富平，黃武雙：《房地產法學》，高等教育出版社2010年第三版，第209頁.

[2]單國軍：《婚姻法司法解釋理解與運用﹒典型案例裁判理由》，中國法制出版社2010年版，第140頁.endprint