國(guó)有租賃房長(zhǎng)啥樣

鄭鈞天+徐海波+周強(qiáng)+李倩薇

國(guó)有租賃房源價(jià)格普遍低于周邊市場(chǎng)價(jià)，各地目前已上線的租賃房源主要以主城區(qū)和交通便捷的地區(qū)為主，配套較好

近日，來(lái)自四川德陽(yáng)的高欣霞在“成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”實(shí)名注冊(cè)后開(kāi)始挑選房子。幾番比較后，她看中了一套位于成都高新區(qū)潤(rùn)新花園的一居室，每月租金1390元，一下子就簽了五年。

“帶著孩子經(jīng)常搬家實(shí)在太不方便了，一直想找一套合適的房子能夠長(zhǎng)租、安定下來(lái)。”高欣霞說(shuō)。

近期，包括成都在內(nèi)的全國(guó)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市國(guó)有租賃平臺(tái)陸續(xù)上線。國(guó)有租賃房長(zhǎng)啥樣？?jī)r(jià)格有優(yōu)惠嗎？能不能長(zhǎng)租？帶著租房人關(guān)注的這些問(wèn)題，本刊記者在成都、武漢、鄭州、廣州、佛山、肇慶等地進(jìn)行了調(diào)研。

四大模式搭建

本刊記者梳理發(fā)現(xiàn)，2017年年底以來(lái)，12個(gè)試點(diǎn)城市均已上線國(guó)有租賃平臺(tái)，此外，北京等人口凈流入城市也搭建了官方租賃平臺(tái)。地方政府搭建的租賃平臺(tái)主要包括政府自主建設(shè)、國(guó)企合作搭建、政銀合作和互聯(lián)網(wǎng)巨頭參建等四種模式。

大多數(shù)城市的住房租賃平臺(tái)由政府自主建設(shè)。“廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)按市、區(qū)、街、社區(qū)四級(jí)架構(gòu)搭建運(yùn)營(yíng)，具備管理與服務(wù)雙重功能。”廣州市住建委房屋租賃管理所所長(zhǎng)楊維龍說(shuō)。

政府與國(guó)有企業(yè)合作搭建平臺(tái)的做法也較為普遍。肇慶市建鑫住房租賃有限公司是廣東省首個(gè)專業(yè)化住房租賃平臺(tái)，由國(guó)企與肇慶市政府共建;鄭州將在現(xiàn)有國(guó)有投融資平臺(tái)中，選取1至2家公司增加住房租賃業(yè)務(wù)。

2017年11月1日，由武漢市房管局聯(lián)合建設(shè)銀行打造的“武漢住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”正式上線;佛山市政府與建設(shè)銀行合作打造的住房租賃監(jiān)管及交易平臺(tái)于2017年11月正式上線。

阿里巴巴、京東和騰訊等互聯(lián)網(wǎng)巨頭也參與搭建官方住房租賃平臺(tái)。2017年9月，杭州市與阿里巴巴合作打造的住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式運(yùn)行;10月，京東宣布成為北京住房租賃市場(chǎng)的支持平臺(tái);12月，騰訊宣布與深圳市共建新型智慧住房租賃平臺(tái)……

房源真實(shí)，略低于市場(chǎng)價(jià)

本刊記者體驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，各地官方平臺(tái)選房基本與目前市場(chǎng)上的租賃中介平臺(tái)相似，但房源均經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的備案評(píng)估，信息更加真實(shí)可靠，更可實(shí)現(xiàn)直接網(wǎng)上簽約，省去了中介費(fèi)用及線下簽約的時(shí)間。

目前各地國(guó)有租賃平臺(tái)上的房源主要包括國(guó)有租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開(kāi)發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源，其中成都平臺(tái)的房源量較多。

近日，成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)推出首批約2200余套國(guó)有租賃房源。房源基本位于主城區(qū)，從一居到四居都有，有精裝房也有清水房，月租金470元起。目前平均每天有40余套住房成交，租約最長(zhǎng)為五年。

其他試點(diǎn)城市也都有“動(dòng)作”。例如，“廣州智慧陽(yáng)光租賃平臺(tái)”備案租賃房屋3萬(wàn)多套，放盤(pán)房源230套。

價(jià)格方面，國(guó)有租賃房源價(jià)格普遍低于周邊市場(chǎng)價(jià)。如肇慶建鑫公司房源租金為22至25元每平方米，首批房源租金在1800至2700元之間，略低于市場(chǎng)價(jià)。

各地目前已上線的租賃房源主要以主城區(qū)和交通便捷的地區(qū)為主，配套普遍較好。如武漢平臺(tái)的房源基本位于軌道交通沿線和新市民相對(duì)集中的中心城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)等。

房源仍然較少

本刊記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國(guó)有租賃平臺(tái)建設(shè)雖然取得一些進(jìn)展，但由于各地平臺(tái)剛剛上線運(yùn)行，房源供應(yīng)仍以國(guó)有租賃房源為主，且數(shù)量相對(duì)較少，難以滿足租客的多層次需求。

“政府新建租賃房源從拿地到入市，快則一年，慢則3年，建設(shè)周期較長(zhǎng)，形成供給尚需時(shí)日。”易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

此外，絕大多數(shù)租賃房源分散掌握在普通市民手中，因此，中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政建議，各地租賃平臺(tái)應(yīng)加強(qiáng)與長(zhǎng)租企業(yè)和個(gè)人的合作，將分散于民間的住房租賃房源集中統(tǒng)籌分配。

記者了解到，未來(lái)各地將多措并舉增加租賃房源。例如，鄭州要求，租賃平臺(tái)要通過(guò)新建、購(gòu)買(mǎi)或者長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)內(nèi)閑置低效地產(chǎn)等方式籌集房源，開(kāi)展租賃住房、青年人才公寓的建設(shè)和運(yùn)營(yíng);開(kāi)展住房租賃托管服務(wù)，吸引個(gè)人通過(guò)國(guó)有平臺(tái)出租閑置住房。

成都市正在多渠道盤(pán)活城市租賃房源存量、擴(kuò)大增量。一是國(guó)企新建一批人才公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套租賃住房;二是鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)配建租賃住房、住房租賃企業(yè)依法改建存量住房，鼓勵(lì)房企與住房租賃企業(yè)合作;三是加快政策性保障型公租房建設(shè);四是盤(pán)活市民“存量”住房。

武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)租賃房源的供給將與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才安居、公共租賃住房保障、城中村改造相結(jié)合，一些位于市中心地段的商業(yè)用房改成租賃住宅的項(xiàng)目會(huì)陸續(xù)上市。

佛山則通過(guò)集體土地建設(shè)租賃住房、招拍掛土地配建、商改租、城中村改造、“三舊”改造等多種方式籌集房源，計(jì)劃至2020年，全市增加租賃住房10萬(wàn)套。

不過(guò)，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐也指出，相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間里，私人業(yè)主的可租賃房源仍將是租賃市場(chǎng)的主體。政府應(yīng)遵循“因地制宜”的原則，在一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)和城市新區(qū)，公共租賃房源可以發(fā)揮“主導(dǎo)”作用，這樣也有利于新的就業(yè)人口的導(dǎo)入。