國有租賃房長啥樣

鄭鈞天+徐海波+周強+李倩薇

國有租賃房源價格普遍低于周邊市場價，各地目前已上線的租賃房源主要以主城區(qū)和交通便捷的地區(qū)為主，配套較好

近日，來自四川德陽的高欣霞在“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”實名注冊后開始挑選房子。幾番比較后，她看中了一套位于成都高新區(qū)潤新花園的一居室，每月租金1390元，一下子就簽了五年。

“帶著孩子經(jīng)常搬家實在太不方便了，一直想找一套合適的房子能夠長租、安定下來。”高欣霞說。

近期，包括成都在內(nèi)的全國首批開展住房租賃試點的12個城市國有租賃平臺陸續(xù)上線。國有租賃房長啥樣？價格有優(yōu)惠嗎？能不能長租？帶著租房人關(guān)注的這些問題，本刊記者在成都、武漢、鄭州、廣州、佛山、肇慶等地進行了調(diào)研。

四大模式搭建

本刊記者梳理發(fā)現(xiàn)，2017年年底以來，12個試點城市均已上線國有租賃平臺，此外，北京等人口凈流入城市也搭建了官方租賃平臺。地方政府搭建的租賃平臺主要包括政府自主建設(shè)、國企合作搭建、政銀合作和互聯(lián)網(wǎng)巨頭參建等四種模式。

大多數(shù)城市的住房租賃平臺由政府自主建設(shè)。“廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺按市、區(qū)、街、社區(qū)四級架構(gòu)搭建運營，具備管理與服務(wù)雙重功能。”廣州市住建委房屋租賃管理所所長楊維龍說。

政府與國有企業(yè)合作搭建平臺的做法也較為普遍。肇慶市建鑫住房租賃有限公司是廣東省首個專業(yè)化住房租賃平臺，由國企與肇慶市政府共建;鄭州將在現(xiàn)有國有投融資平臺中，選取1至2家公司增加住房租賃業(yè)務(wù)。

2017年11月1日，由武漢市房管局聯(lián)合建設(shè)銀行打造的“武漢住房租賃交易服務(wù)平臺”正式上線;佛山市政府與建設(shè)銀行合作打造的住房租賃監(jiān)管及交易平臺于2017年11月正式上線。

阿里巴巴、京東和騰訊等互聯(lián)網(wǎng)巨頭也參與搭建官方住房租賃平臺。2017年9月，杭州市與阿里巴巴合作打造的住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺正式運行;10月，京東宣布成為北京住房租賃市場的支持平臺;12月，騰訊宣布與深圳市共建新型智慧住房租賃平臺……

房源真實，略低于市場價

本刊記者體驗發(fā)現(xiàn)，各地官方平臺選房基本與目前市場上的租賃中介平臺相似，但房源均經(jīng)過嚴格的備案評估，信息更加真實可靠，更可實現(xiàn)直接網(wǎng)上簽約，省去了中介費用及線下簽約的時間。

目前各地國有租賃平臺上的房源主要包括國有租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源，其中成都平臺的房源量較多。

近日，成都住房租賃交易服務(wù)平臺推出首批約2200余套國有租賃房源。房源基本位于主城區(qū)，從一居到四居都有，有精裝房也有清水房，月租金470元起。目前平均每天有40余套住房成交，租約最長為五年。

其他試點城市也都有“動作”。例如，“廣州智慧陽光租賃平臺”備案租賃房屋3萬多套，放盤房源230套。

價格方面，國有租賃房源價格普遍低于周邊市場價。如肇慶建鑫公司房源租金為22至25元每平方米，首批房源租金在1800至2700元之間，略低于市場價。

各地目前已上線的租賃房源主要以主城區(qū)和交通便捷的地區(qū)為主，配套普遍較好。如武漢平臺的房源基本位于軌道交通沿線和新市民相對集中的中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)等。

房源仍然較少

本刊記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國有租賃平臺建設(shè)雖然取得一些進展，但由于各地平臺剛剛上線運行，房源供應(yīng)仍以國有租賃房源為主，且數(shù)量相對較少，難以滿足租客的多層次需求。

“政府新建租賃房源從拿地到入市，快則一年，慢則3年，建設(shè)周期較長，形成供給尚需時日。”易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進說。

此外，絕大多數(shù)租賃房源分散掌握在普通市民手中，因此，中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政建議，各地租賃平臺應(yīng)加強與長租企業(yè)和個人的合作，將分散于民間的住房租賃房源集中統(tǒng)籌分配。

記者了解到，未來各地將多措并舉增加租賃房源。例如，鄭州要求，租賃平臺要通過新建、購買或者長期租賃市場內(nèi)閑置低效地產(chǎn)等方式籌集房源，開展租賃住房、青年人才公寓的建設(shè)和運營;開展住房租賃托管服務(wù)，吸引個人通過國有平臺出租閑置住房。

成都市正在多渠道盤活城市租賃房源存量、擴大增量。一是國企新建一批人才公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套租賃住房;二是鼓勵開發(fā)企業(yè)配建租賃住房、住房租賃企業(yè)依法改建存量住房，鼓勵房企與住房租賃企業(yè)合作;三是加快政策性保障型公租房建設(shè);四是盤活市民“存量”住房。

武漢市房管局相關(guān)負責(zé)人表示，未來租賃房源的供給將與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才安居、公共租賃住房保障、城中村改造相結(jié)合，一些位于市中心地段的商業(yè)用房改成租賃住宅的項目會陸續(xù)上市。

佛山則通過集體土地建設(shè)租賃住房、招拍掛土地配建、商改租、城中村改造、“三舊”改造等多種方式籌集房源，計劃至2020年，全市增加租賃住房10萬套。

不過，西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐也指出，相當(dāng)長時間里，私人業(yè)主的可租賃房源仍將是租賃市場的主體。政府應(yīng)遵循“因地制宜”的原則，在一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)和城市新區(qū)，公共租賃房源可以發(fā)揮“主導(dǎo)”作用，這樣也有利于新的就業(yè)人口的導(dǎo)入。