某工程墻面發(fā)霉鑒定分析

霍映紅+李守才

【摘 要】某工程在使用過程中出現(xiàn)了墻面發(fā)霉、發(fā)黑現(xiàn)象。根據(jù)現(xiàn)場檢測調(diào)查結(jié)果對其產(chǎn)生原因進行了詳細分析，并給出了解決方案，為類似工程問題的處理提供參考。

【關(guān)鍵詞】墻體；發(fā)霉；鑒定分析

Appraisal and analysis on wall become mildewed of the engineering

HuoYing-hong1，Li Shou-cai2

（1.Shan dong Ming Zhu Shi Jia Estate Co.， LTD Jinan Shandong 250031；

2.Shan dong Province Research Institute of Building Science Jinan Shandong 250031）

【Abstract】Wall become mildewed and become black during the house application. The occurring reason is analysed detailedly by investigating and testing results Lastly， processing scheme is given， and it will offer some reference to manage the similar question of engineering .

【Key words】Wall；Become mildewed ；Appraisal and analysis

1. 工程概況

（1）某工程于2003年9月開工建設(shè)，2004年5月竣工。主體結(jié)構(gòu)為6層磚混結(jié)構(gòu)，平屋頂，建筑面積為2592.14m2。

（2）地上一、二層墻體采用M7.5混合砂漿砌筑MU10機制磚，三層及三層以上墻體采用M5混合砂漿砌筑MU10機制磚；樓面及屋面均為現(xiàn)澆混凝土樓板，混凝土強度等級為C20。抗震設(shè)防烈度為6度。

（3）該工程1單元602室住戶于2004年6月25日入住以來，發(fā)現(xiàn)部分屋面板板底及墻面有發(fā)霉、發(fā)黑現(xiàn)象，需要查明產(chǎn)生這一現(xiàn)象的原因，并提出解決方案。

2. 詢問調(diào)查

（1）現(xiàn)場對住戶進行了詢問調(diào)查，住戶反映情況如下：2002年6月25日入住，2002年11月發(fā)現(xiàn)屋面板板底及墻面多處發(fā)黑、發(fā)霉，南面東臥室屋面板板底變黑寬90cm，長4.0m，板底露4根鋼筋，南面西臥室屋面板板底變黑寬50cm，長4.0m，南北陽臺也多處變黑，衛(wèi)生間屋面板板底局部也變黑。自2003年開始維修，先后維修多次，始終不見效果。2007年5月14日又開始徹底維修，將屋面防水、保溫拆除重做，5月31日維修完成，同年11月又發(fā)現(xiàn)樓板及外墻局部變黑。

（2）住戶同時反映，發(fā)黑現(xiàn)象一到冬天就有，夏天沒有，室內(nèi)無露雨現(xiàn)象，北側(cè)廚房冬天，屋面板板底有水珠，順著墻面向下流淌。

3. 現(xiàn)場檢測

現(xiàn)場對墻面、屋面發(fā)霉、發(fā)黑現(xiàn)象進行了檢測，檢測結(jié)果如下：

（1）南面東臥室。南面東臥室屋面板板底西南角存在發(fā)黑現(xiàn)象，屋面板其它部位及墻面目前沒有發(fā)黑現(xiàn)象，屋面板板底南側(cè)有重新粉刷痕跡。

（2）南陽臺。南陽臺南面、西面墻體與屋面板交接處，板底及墻面表面有發(fā)黑現(xiàn)象，寬約20cm，長度同墻長，陽臺窗臺下約15cm范圍內(nèi)墻體表面變黑。

（3）南面西臥室。南面西臥室南側(cè)外墻與屋面板交接處，板底及墻面表面有發(fā)黑現(xiàn)象，寬約15cm。

（4）北廚房。北廚房北側(cè)、西側(cè)外墻與屋面板交接處，板底表面有發(fā)黑現(xiàn)象，寬約20cm，長度同墻長，屋面板西南角板底管道口周圍發(fā)黑。

（5）衛(wèi)生間。衛(wèi)生間屋面板東北角板底管道口周圍發(fā)黑。

現(xiàn)場檢測典型情況見圖1～圖8。

4. 鑒定分析

墻體發(fā)黑發(fā)霉一般有以下三種原因：

4.1 第一種原因：管道、屋頂或墻體滲漏，導致墻體、屋面板受潮，發(fā)黑、發(fā)霉。

根據(jù)住戶反映情況以及現(xiàn)場檢查，未發(fā)現(xiàn)管道、屋頂或墻體有滲漏現(xiàn)象，可排除因滲漏導致墻體、屋面板受潮，發(fā)黑、發(fā)霉。

4.2 第二種原因：墻體、屋面保溫效果不好，造成室內(nèi)外溫差較大，室內(nèi)空氣中的水蒸汽遇冷后就會在墻面上、屋面上凝結(jié)，導致墻體、屋面潮濕，發(fā)黑、發(fā)霉。

（1）現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)，墻體發(fā)黑現(xiàn)象分布在外墻的圈梁、過梁、構(gòu)造柱、窗臺等位置，內(nèi)墻未發(fā)現(xiàn)墻體有發(fā)黑現(xiàn)象。除南面東臥室外，屋面板發(fā)黑現(xiàn)象分布在屋面板與外墻交接的部位以及管道口周圍（南面東臥室屋面板發(fā)黑現(xiàn)象分布在屋面板與南側(cè)內(nèi)墻交接的部位）。從墻體以及屋面板發(fā)黑現(xiàn)象的分布規(guī)律上不難看出，發(fā)黑現(xiàn)象分布在該建筑的熱橋部位；結(jié)合住戶反映的情況，即冬天墻體以及屋面板發(fā)黑，夏天無此現(xiàn)象，可以判斷出該墻體以及屋面板發(fā)黑現(xiàn)象是由于熱橋部位保溫效果不好所致。

（2）熱橋以往又稱冷橋，現(xiàn)統(tǒng)一定名為熱橋。熱橋是指處在外墻和屋面等圍護結(jié)構(gòu)中的鋼筋混凝土或金屬梁、柱、肋等部位。因這些部位傳熱能力強，熱流較密集，內(nèi)表面溫度較低，故稱為熱橋。

（3）寒冬期間，由于熱橋部位傳熱較多，內(nèi)表面溫度較低，當該處溫度低于零點溫度時，水蒸氣就會凝結(jié)在其表面上，形成結(jié)露或水珠，甚至會淌水。此后，空氣中的灰塵容易沾上，逐漸變黑，從而長菌發(fā)霉。因此《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）》JGJ 26-95第4.2.7條規(guī)定：圍護結(jié)構(gòu)的熱橋部位應采取保溫措施，以保證其內(nèi)表面溫度不低于室內(nèi)空氣露點溫度。

4.3 第三種原因：居室內(nèi)空氣流通不佳，室內(nèi)潮氣過大，冬季時，室內(nèi)空氣中的水蒸汽容易在外墻及屋面等溫度較低的部位結(jié)露，導致墻體、屋面潮濕，發(fā)黑、發(fā)霉。

由于現(xiàn)在無法獲得冬季時室內(nèi)環(huán)境濕度以及通風情況，因此無法斷定住戶在使用方面是否存在問題。

5. 鑒定結(jié)論及建議

（1）該工程墻體及屋面板發(fā)黑主要是由于墻體以及屋面板保溫效果不好造成的。應對其按照下述處理方案進行處理。

（2）住戶在使用方面是否存在問題目前無法確定，建議住戶在冬季使用時應注意開窗通風，避免室內(nèi)濕度過大。

6. 處理方案

（1）將墻體及屋面板發(fā)黑部位抹灰層清除（清除時向四周擴展0.5m），然后抹20mm厚保溫砂漿，刮防霉膩子，涂刷防霉乳膠漆。

（2）對應屋面板發(fā)黑部位，在屋頂將該部位保溫加強，可現(xiàn)場噴涂20mm厚硬泡聚氨酯。

（3）對出屋面的管道可按照《硬泡聚氨酯保溫防水工程技術(shù)規(guī)范》GB50404-2007第4.4.6條規(guī)定進行保溫加強處理或按照山東標準圖集《屋面》L01J202中管道伸出屋面時的保溫做法進行保溫加強處理。

參考文獻

[1] 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB 50176-93.

[2] 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）》JGJ 26-95.endprint