探索江西省民宿旅游發展

吳淑琴

本研究主要從四部分進行研究：分析民宿發展背景；研究江西民宿發展的現狀及問題；歸納三大模式；提出發展建議。

一、民宿發展的宏觀背景

（一）政策背景

2016年9月發布《開展特色小鎮培育工作的通知》；2016年12月的《“十三五”全國旅游信息化規劃》，明確指出“十三五”期間將大力推進民宿客棧信息化基礎設施工程；2017年2月的《旅館業治安管理條例》，積極支持包括民宿在內的旅館業發展。

（二）發展機遇

中國在線客棧民宿預訂市場正處于爆發式增長期，2014年第2季度在線客棧民宿預訂市場規模達到1.3億元，環比增長58.5%，同比增長333.3%。目前，江西省民宿定價處于初步發展的優惠階段，65%的客棧民宿價格低于200元，離民宿發達的國家或地區，如日本、中國臺灣等差距較大。

二、江西民宿發展現狀及問題研究

（一）江西民宿發展現狀

江西已有全國休閑農業與民宿旅游示范縣3個，全國休閑農業與民宿旅游示范點5個，各類休閑農業與民宿旅游景區（點）600余處，休閑農莊630多家，規模經營的農家樂和農家餐館1.2萬家，創評了9個全國特色旅游景觀名鎮（村）、23個全國農業旅游示范點、154個省級民宿旅游示范點、200家星級農家旅館，涌現婺源、靖安、溫湯鎮等一批發展典型，具體表現在以下幾個方面。第一，民宿旅游成為我省旅游產業發展的新品牌。第二，民宿旅游成為推動我省農村經濟社會發展的新動力。第三，民宿旅游成為我省社會投資的新熱點。

（二）江西民宿旅游發展存在問題

目前存在的問題有與產業扶貧無法有效地融合起來，投資商占據了其中的大部分利潤，農民所得只占其一小部分；民宿旅游設施建設滯后，旅游產品檔次不高；民宿旅游人才隊伍亟待充實；管理機構不健全；開發停于淺層，產業內涵還未深入人心。

三、江西民宿旅游模式總結

（一）婺源—村落旅游型模式

近年來，婺源民宿發展迅速，按照“品牌化、規模化、差異化、規范化”的思路，貫徹落實全域旅游發展口號，以徽派建筑、當地村落歷史文化為吸引力，緊抓“大眾創業、萬眾創新”的機遇，出臺政策鼓勵招商，組織協調村民將自用徽派房屋開民宿，展現了民宿+鄉村的模式。

（二）靖安三坪村—家庭興建農家山莊型模式

靖安縣致力于打造“白云深處、靖安人家”鄉村休閑生態旅游品牌，實行“一產助推旅游、二產服從生態、三產激活全局”的發展戰略，將田間勞作、農家日常、土特產品等地方體驗性鮮明的項目融入到民宿中，開創了民宿+農業的模式。

（三）溫湯鎮—依托景區城鎮建設型模式

依托明月山風景區的良好客源條件，抓好規劃設計，深入推進一村一品旅游景點建設。以城市居民為客源市場，在溫湯溫泉、明月山景區的咽喉之地，借助交通便利之勢，建設一家集吃、住、游、玩、等休閑體驗為一體的多功能民宿。

四、江西民宿旅游發展對策

（一）優化融資模式

利用民間資本運營，采取BOT和PPP融資。地方政府主導，內源投資與外源投資相結合。外來資金的流入有利于給民宿注入創新性的新活力；民間資本的有效運營，也可實現鄉村旅游產品的橫向并購，從而實現規模經營，有效提升產業的競爭力，為民間資本的運營提供廣闊的升值空間。

（二）打造民宿內在特色

1.市場調查，實地勘察。首先，恰當的選址是酒店、民宿經營成功的第一要義，進行市場調查和實地勘察，了解其依附景區的經營狀況、發展前景，擇址而建。其次，進行市場定位，建立服務戰略，以目標市場游客需求為原則，合理確定民宿的星

級定位。

2.打造特色，豐富產品。內容是民宿的核心，而特色是民宿的靈魂所在，開民宿需保持其原真性，切記硬性復制。民宿主人可積極依托當地區位條件、資源特色和市場需求，挖掘文化內涵，突出鄉村特色，開發一批形式多樣、特色鮮明的民宿旅游產品，完善民宿旅游產品體系。

（三）豐富發展模式

1.民宿+養生型。符合現代人注重養生、慢生活的理念。在體驗淳樸鄉情之外，還應加入養生藥療的元素，發展民宿養生型旅游模式，游客既有視覺上的享受，又有精神上的熏陶，具有較大的市場競爭力。開發民宿養生型旅游，可以設置足療養生、藥療養生、森林養生等項目。

2.強化體驗型。迎合現代人追求挑戰性、現場真實性的旅游偏好。推出游客可參與性的旅游項目，如開展鄉村生活體驗游、鄉村民俗風情互動游。

3.新農村建設型。以加強新農村建設為契機，將新農村建設與發展鄉村旅游相結合。一方面，利用政策資金的扶持，完善基礎設施，加快推進生態文化旅游型新農村建設；另一方面，保留當地農村的特色元素，打造特色小鎮。

（四）加強行業管理

1.加強示范引導。積極鼓勵創建國家A級旅游景區，鼓勵鄉村民宿旅游發展較快的縣和村鎮，創建中國旅游強縣、全國特色民宿旅游名鎮（村），對創建成功的優先安排項目發展資金。

2.健全標準體系。組織實施《江西省鄉村旅游點質量劃分與評定》等系列標準。

3.強化行業管理。積極培育和發展民宿旅游行業協會，充分發揮其在行業自律、市場營銷、協調服務等方面的作用，建立和完善行業規范發展和管理協調長效機制。

（作者單位：江西財經大學）endprint