城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中相關(guān)問題探析

李廣義

青海繪源龍圖科技有限公司，青海西寧 810000

城市的建設(shè)和發(fā)展，直接影響到人們的整體生活質(zhì)量，也影響到社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，因此，城市規(guī)劃工作顯得格外重要。加強(qiáng)城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，對(duì)城市規(guī)劃和建設(shè)有至關(guān)重要的影響；有效的測(cè)繪，通過對(duì)資料搜集和數(shù)據(jù)分析，能更好地指導(dǎo)城市的現(xiàn)代化規(guī)劃和發(fā)展，是城市建設(shè)工作順利開展的基礎(chǔ)。因此，加強(qiáng)對(duì)城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的研究意義深遠(yuǎn)。

1 城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪簡(jiǎn)要概述

1.1 城市地籍測(cè)繪

所謂的地籍，指的是土地資源的面積、位置、利用情況、界址等詳細(xì)的信息記錄，地籍測(cè)繪是城市地籍管理工作開展的基礎(chǔ)，在對(duì)土地資源等調(diào)查基礎(chǔ)上，對(duì)土地進(jìn)行測(cè)定，能明確土地資源的面積、權(quán)屬等。因城市土地資源的復(fù)雜性，在實(shí)際工作中，其工作內(nèi)容的設(shè)計(jì)量比較大，測(cè)繪的結(jié)果也需要建立在大量精細(xì)計(jì)算的基礎(chǔ)上，要保證整個(gè)地籍管理工作的有效性，對(duì)相關(guān)的工作人員提出了更高的業(yè)務(wù)技能和要求。

城市地籍工作的開展，不僅對(duì)土地權(quán)屬、地界等信息更加明確，實(shí)際的應(yīng)用中，在解決相關(guān)的民事糾紛中起著重要的證據(jù)作用。開展城市地籍測(cè)繪工作，其目的是對(duì)土地資源的平面位置等信息加以明確，并在測(cè)繪的過程中，對(duì)相關(guān)的因素加以分析。

1.2 城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

城市在長期發(fā)展中，也會(huì)有很多房產(chǎn)構(gòu)建，這些房屋信息與土地資源的利用密不可分。因此，在城市規(guī)劃建設(shè)中，需要加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，要充分借助現(xiàn)代先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)，從城市長遠(yuǎn)規(guī)劃的角度出發(fā)，保證測(cè)繪工作與實(shí)際相聯(lián)系，確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性。整體來講，城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作涉及內(nèi)容多，面積廣、難度比較大。

了解不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的特點(diǎn)是展開具體測(cè)繪工作的基礎(chǔ)。其特點(diǎn)主要包括：首先，其測(cè)繪的目的是繪制出城市不動(dòng)產(chǎn)的平面圖，這就需要相關(guān)測(cè)繪人員準(zhǔn)確弄清楚平面位置；其次，在測(cè)繪中，需要對(duì)城市的房屋等要素，在整個(gè)圖中準(zhǔn)確呈現(xiàn)，且在房產(chǎn)圖中，還要具有層次性，結(jié)構(gòu)特征比較明顯；房產(chǎn)的權(quán)屬精確度要求高，可以在房產(chǎn)圖應(yīng)用中加以表示；最后，房產(chǎn)圖的重要因素包括了用地界線、相應(yīng)的測(cè)繪控制點(diǎn)等。

2 城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)步驟分析

2.1 城市地籍測(cè)繪步驟

工作中一般采用圖解法和部分解析等方法。具體的工作程序包括：在測(cè)區(qū)中首先應(yīng)用控制策測(cè)量，在地籍圖根中同樣如此，然后對(duì)地籍圖進(jìn)行整飾，再結(jié)合具體的應(yīng)用進(jìn)行補(bǔ)測(cè)，最后輸出地籍測(cè)量的成果。具體的地籍測(cè)量工作中，需要結(jié)合城市的特點(diǎn)，對(duì)比例尺的大小加以確定，在測(cè)繪基礎(chǔ)上，測(cè)繪人員要明確自身的職責(zé)。

2.2 城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪步驟

城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作開展中，實(shí)測(cè)成圖是其中的一種方法，還有一種則是編繪成圖。通常采用的采集數(shù)字化測(cè)圖、平板儀測(cè)圖等，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)較為復(fù)雜，在具體的作業(yè)過程中，需要相關(guān)操作人員樹立全局觀念，從整體到局部逐步展開測(cè)繪工作，保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確，保障作業(yè)的質(zhì)量，提升城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的精確性。

3 當(dāng)前地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的技術(shù)應(yīng)用

近些年來，現(xiàn)代信息技術(shù)的不斷發(fā)展，在城市規(guī)劃和發(fā)展中也得到了很大程度的應(yīng)用，借助現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)的質(zhì)量也有所提升。要提升城市規(guī)劃的科學(xué)性，需要對(duì)當(dāng)前測(cè)繪中的應(yīng)用技術(shù)加以分析，充分利用先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)，保證整體測(cè)繪工作等精確性。

3.1 GPS（全球定位） 測(cè)繪技術(shù)

全球定位技術(shù)是測(cè)繪技術(shù)現(xiàn)代化的具體體現(xiàn)，它能根據(jù)實(shí)際測(cè)量的要求，對(duì)所在區(qū)域的地理坐標(biāo)和對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集。與傳統(tǒng)的人力測(cè)繪相比，GPS測(cè)繪技術(shù)大大節(jié)約了人力和物力的消耗，同時(shí)能實(shí)現(xiàn)對(duì)無控制基準(zhǔn)點(diǎn)的定位計(jì)算，尤其是偏遠(yuǎn)地區(qū)的定位計(jì)算，減少了測(cè)繪中的地理?xiàng)l件限制。可以說，地籍測(cè)繪中運(yùn)用GPS定位技術(shù)，大大提升了地籍測(cè)繪工作和房產(chǎn)測(cè)繪工作的效率，傳統(tǒng)的控制網(wǎng)逐漸轉(zhuǎn)變，轉(zhuǎn)變?yōu)楫?dāng)前自由設(shè)置點(diǎn)，并且可以根據(jù)需求，調(diào)整設(shè)置點(diǎn)的距離和長短，這樣便可實(shí)現(xiàn)從面到線、再由線到點(diǎn)的控制，其精細(xì)化程度更高。

3.2 遙感測(cè)繪技術(shù)

傳統(tǒng)的地籍測(cè)繪和房屋測(cè)繪中，多以野外測(cè)量為主要方法，但是這種測(cè)量方法，需要投入大量人力等、測(cè)量范圍有限，無法實(shí)現(xiàn)大范圍大面積的測(cè)繪，無法實(shí)現(xiàn)靜動(dòng)態(tài)音像快速成像，這在無形中增加了測(cè)繪工作量，也增加了測(cè)繪的成本。遙感技術(shù)的應(yīng)用，大大簡(jiǎn)化了測(cè)繪工作，無需大批測(cè)繪人員進(jìn)行野外測(cè)量作業(yè)，利用遙感技術(shù)，能有效獲取更精確的數(shù)據(jù)和信息，同時(shí)，遙感技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)音像的瞬間成像，通過音像的搜集，讓人們也對(duì)自身所在的城市環(huán)境有了更全面的認(rèn)識(shí)，無論是地籍測(cè)繪作業(yè)還是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，借助遙感技術(shù)，較之以前的測(cè)繪技術(shù)都更具簡(jiǎn)潔性。

3.3 數(shù)字?jǐn)z影測(cè)繪技術(shù)

傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)中，多以航空攝影技術(shù)為主，這種測(cè)繪技術(shù)雖然也有一定的優(yōu)點(diǎn)，但是這種技術(shù)也存在明顯的缺點(diǎn)，尤其是我國城市自然地理環(huán)境本身具有很大的復(fù)雜性，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作量比較大等，僅僅依靠傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)，在整個(gè)測(cè)繪工作中的難度很大。

現(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展，數(shù)字化技術(shù)也不斷更新，數(shù)字測(cè)繪技術(shù)中的自動(dòng)成圖技術(shù)，其在具體的應(yīng)用中能提升圖片的質(zhì)量和清晰度，也能提升成像的速度，借助此技術(shù)，能獲取準(zhǔn)確的地籍?dāng)?shù)據(jù)和信息，有效規(guī)避了傳統(tǒng)航空攝影技術(shù)的缺點(diǎn)，通過數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)，所獲取的地籍圖，幾何特征更明顯，尤其是在我國大面積的測(cè)繪環(huán)境下，很大程度上減輕了測(cè)繪人員的工作難度，也提升了測(cè)繪的效率。

4 結(jié)語

新時(shí)期城市規(guī)劃和建設(shè)中，城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)不容忽視，要借助現(xiàn)代信息技術(shù)，利用先進(jìn)的測(cè)繪手段，了解測(cè)繪工作的特點(diǎn)和流程，結(jié)合城市發(fā)展的實(shí)際，不斷提升測(cè)繪人員素質(zhì)，提升整個(gè)城市測(cè)繪作業(yè)的質(zhì)量和精確度。

[1] 王偉. 城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中相關(guān)問題探討. 工程技術(shù):全文版：239.

[2] 張建偉. 城市地形、地籍測(cè)繪與房產(chǎn)測(cè)繪中相關(guān)問題. 山東工業(yè)技術(shù)，3（2018）：204.