當代舊居住建筑的改造設計策略

文/李海宏 廣州寶賢華瀚建筑工程設計有限公司 廣東廣州 510000

隨著城市發展水平的不斷提高，老舊建筑正逐漸被淘汰，各個城市的拆遷力度都在不斷加大，然而在推動城市發展的同時，也要考慮到經濟性，一些舊居住建筑雖然在功能和形態方面有些落后，但是其仍然具有很高的使用價值，并且有些舊居住建筑是一個時代的標志，彰顯著一座城市的傳統文化，因此對這些舊居住建筑進行適當的改造，使其順應城市的發展，同時節省城市建設的費用。

1、舊居住建筑改造設計的原則

1.1 滿足使用需求

保證住宅的實用性是住宅改造設計中的重點問題，所以滿足使用需求是舊居住建筑改造設計工作中的基本原則，在舊居住建筑改造項目中，對改造后建筑物的防震、防水、保溫、防潮、隔熱、隔聲效果都具有一定的要求，在舊居住建筑改造設計工作中，首先一定要確保建筑物改造之后能夠滿足各項使用要求，設計人員一定要充分考慮各方面因素，綜合利用各種技術知識，在滿足建筑物使用要求的基礎上，兼顧改造項目的經濟性、合理性、美觀性等，力爭打造優質的設計成果。

1.2 保證結構安全

在滿足使用需求的同時，舊居住建筑改造設計工作中還必須要充分保證建筑結構的安全，設計人員一定要全面考慮到建筑物的堅固性、耐用性等，確保改造之后的建筑物安全可靠，在實際的設計工作中，應該嚴格按照建筑物結構要求以及荷載大小等因素，合理確定構件尺寸，對于地面、頂棚、欄桿、墻面等部件的裝修設計，對于墻體與門窗結合部位的設計，對于建筑物抗震加固的設計等，都要以保證建筑結構安全可靠作為原則。

1.3 充分考慮經濟效益

在滿足使用需求以及保證結構安全的基礎上，舊居住改造設計工作應該充分考慮改造項目的經濟效益，盡可能降低材料和能源的消耗，盡力減少改造項目的成本投入，同時盡可能減少運行、管理以及維修的成本，在選擇材料時，應該在滿足使用及安全要求的前提下堅持因地制宜、就地取材的原則，最大程度降低材料成本，同時還可以適當利用工業廢料，使舊居住建筑改造項目的社會效益和經濟效益進一步提升。

1.4 保證整體性

在舊居住建筑改造設計工作中，設計人員應該考慮到建筑物的整體性，首先保證改造后的建筑物能夠與周邊環境協調一致，同時建筑物自身也要具備整體性，建筑物各部分要納入共性的框架之中，使建筑物充分體現出統一性。

2、舊居住建筑改造設計策略

2.1 色彩改造設計策略

在現代城市發展中，建筑物的色彩受到了高度關注，建筑物的色彩對一座城市的色彩具有重要影響，同時建筑物的色彩體現了一座城市的整體風貌，并且住宅的色彩會對居民的心情產生一定的影響，如果住宅的色彩與周圍環境相互協調，會給人一種舒適的感覺，因此在舊居住建筑改造設計工作中，一定要保證建筑物的色彩與周圍環境協調一致，并且要與周圍的其他建筑相適應，使舊居住建筑物改造之后具有一定的現代感，在此基礎上還應該適當保留舊式建筑的時代感，因此在實際的設計工作中，要結合周圍環境及建筑物等因素，對舊居住建筑的外立面色彩進行重新定位，進而獲得全新的視覺效果。

2.2 屋頂改造設計策略

屋頂是舊居住建筑容易出現病害的部分，由于一些舊居住建筑在當初建造的時候受到了經濟條件、技術條件等因素的影響，因此一些舊居住建筑的屋頂都存在滲漏等問題，例如在一些城市中，舊居住建筑的屋頂通常采用預應力空心板上設剛性防水層，之后上鋪鋼筋混凝土隔熱板，由于當時防水材料使用不當或者設計存在缺陷，這就導致舊居住建筑屋頂滲漏問題十分嚴重，給住戶帶來了很多不必要的麻煩，嚴重影響了建筑物的使用功能，所以在對這些建筑物進行改造時，屋頂改造是重要的環節之一。在實際設計工作中，可以在保證建筑物日照條件良好的前提下，通過種植屋面、倒置屋面等技術進行改造，此外還可以采用坡屋頂等形式來對舊居住建筑實施改造，也可以將多層舊居住建筑改造成復式結構，使建筑物的輪廓更加豐富。

2.3 外立面飾面改造設計策略

對舊居住建筑的外立面飾面進行改造，是對舊式建筑實施美化的一項主要手段，在外立面飾面改造設計工作中，可以采用塊狀、條狀的材料對外立面實施美化，另外一些舊居住建筑沒有合理設置空調機位，因此建筑物外立面分布著零零散散的空調機，對建筑物的外貌造成了很大影響，甚至對城市面貌也產生了很大影響，對于此類問題，可以在保證窗戶的使用功能的前提下，通過金屬百葉欄或者金屬柵格來裝飾空調機位，使建筑物外立面更加美觀和整齊，并且此方法能夠節約成本。

2.4 窗戶的改造設計策略

目前在一些城市中，影響建筑物外觀的一個重要問題，就是舊居住建筑的窗戶樣子雜亂，很多住戶自行對舊居住建筑的窗戶進行改造，而由于改造的形式不統一，這就導致舊居住建筑的窗戶五花八門，個別住戶在臥室窗外增加了花臺，還有的住戶對陽臺窗進行了拓寬修改，有的住戶改變了玻璃的顏色，還有很多住宅的窗戶存在明顯的改造痕跡，由于舊居住建筑窗戶過于雜亂，尤其是一些沿街建筑的窗戶缺乏整齊性，這就對城市形象造成了嚴重干擾，因此在舊居住建筑的改造設計工作中，應該將一個區域內的建筑物窗戶進行統一，統一窗戶的形式，統一玻璃的顏色，建造統一的窗外花臺，特別是對于沿街住宅的窗戶，應該保持整齊規整，從而優化城市面貌。

總結：

對舊居住建筑實施改造，既可以節省城市建設的成本，同時還能夠降低環境污染，保留城市的傳統文化，因此舊居住建筑改造項目越來越多，為了保證舊居住建筑的改造效果，不僅需要重視施工過程的質量管理，同時也必須要充分重視改造設計的科學性，只有確保設計質量，才能保證改造效果。本文在此分析了舊居住建筑改造設計的原則，探討了舊居住建筑改造設計策略，希望本文內容可以為相關工作開辟思路。

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