商業房地產建筑設計要點研究

文/何飛 永旺夢樂城（江蘇）商業管理有限公司 江蘇蘇州 215000

商業房地產是綜合的融合商業和房地產業而發展的特色地產形式。商業房地產與普通的房地產有著顯著的差別，其設計工作尤為重要。在商業房地產建筑設計中需要綜合的考慮建筑內部設計和外部景觀設計，在保障建筑功能結構的同時體現地區特色，體現人性化設計，實現其商業價值。

1、商業房地產建筑設計的特點

建筑工程師在設計時需要對項目有整體的規劃，在綜合考慮環境效益的基礎上增添人性化設計。任何建筑設計都是為人服務的，商業房地產設計需要重點考慮人的感受，強調獨特性，讓消費者感到舒適。在商業房地產建筑設計的過程中需要考慮以下三方面內容，一是積極的利用城市的基礎設施，根據客流規模科學的設計，二是綜合的考慮消費人群的消費心理和消費習慣，科學的規劃建筑的內外功能，三是建筑設計需要符合城市發展需要。

2、商業房地產建筑設計要點

2.1 選址

建筑工程師在選址的環節需要綜合的考慮各個因素的影響，針對不同的建筑功能選擇不同的設計方案，在設計工作前需要全面的做好調查工作，商業房地產需要在交通便利的位置上選址，并不斷的加大資金投入拓展新的交通線路，結合消費者的需求，明確建筑的設計方向，保障選址的合理性和可靠性，爭取最大的客源。

2.2 商業街設計

在商業街建筑設計的時候需要考慮空間和尺度問題，綜合的考慮商業街的舒適感，控制休閑娛樂場所的空間，將道路的步行空間和行車空間分開，保障安全。在設計時把握好建筑的整體輪廓，考慮建筑的外觀因素和內部因素。在對建筑進行整體結構的設計的時候需要做好細節設計，如休息區、樓梯和扶手等，為人們提供舒適的消費環境。合理的安排建筑的長寬高，如果條件允許的話則可以在多層住宅區適當的添加商業元素。

2.3 融入地區特色

商業建筑是一個城市文化價值的重要體現，是完善城市職能和形象的關鍵。現階段我國的很多商業建筑景觀喪失了地域文化特色，同樣的招牌同樣的輪廓，各個地區的商業建筑讓人感到千篇一律。因此在商業建筑設計時需要增添地區特色，增添能夠體現地區的地理、民俗風情和人文的設計，遵循保留歷史、展現特色、改變形式設計原則，充分展示城市風貌。

2.4 功能空間規劃

商業建筑設計結構主要包括住房面積、交通、停車場、衛生間、消防、扶梯、照明、景觀設計等內容。（1）住房面積：對商業街道的所有的住房面積進行科學的規劃，嚴格的控制其租賃面積和公共區域面積的比例，停車場車位數與商業面積的配比。（2）交通：對于商業街平面布局設計需要遵循位置適中、分布均勻原則，在設計衛生間時需要控制邊線貼近衛生間，當道路交叉且空間較小的話可以采用縱橫處理方法，當道路空間較大的話則可以采用環形處理方式。（3）停車場：停車場的位置需要緊靠商業房地產建筑，并根據建筑的具體功能設計針對老年人、兒童以及殘疾者的設施。（4）衛生間：商業建筑中必須配備足夠的衛生間，保障每個樓層都有衛生間，并合理的控制男女衛生間的面積比例，通常情況下控制男女衛生間的比例為1:2。（5）消防：商業建筑的消防安全設計是整個建筑設計的重點，關系到建筑的安全性能和消費者的安全。在設計中配置一定的消防設施和報警系統，并注意消防設施所占的空間。同時設置防水和排水設計，對排水管道進行綜合的設計，在排水口設置攔截裝置，對雜物能夠進行過濾，根據商業街建筑的實際特點增加排水管的管徑等。建筑的防水設計也至關重要，為了避免建筑出現滲漏現象，需要在施工的時候做好防水保護。（6）扶梯：在商業建筑中樓梯能夠增加人們購物的欲望，為了保障安全，建筑工程師需要科學的設置扶梯的位置，將扶梯設置在險要的位置上，并在扶梯周圍留下足夠的空間。（7）照明：燈光照明是商業建筑的關鍵，在建筑的樓梯、通道和休息區安置照明燈，并注意在夜晚和晚上安置道路兩旁照明。商業建筑人流量較大，因此需要做好通風設計，在商業建筑內部增加排風扇，保障通風效果。（8）景觀設計：在商業建筑兩旁設計標志物，供消費者休息的長椅，安置一定數量的垃圾桶，為人們的行為提供方便。

2.5 人性化設計

設置吸煙室和飲水室，要求吸煙室、飲水室位置遠離易燃易爆的庫房，室內配置煙灰缸、滅火器和休息用的桌椅等，在吸煙室內懸掛吸煙有害健康的宣傳圖畫等。設置母嬰休息室，母嬰室分為喂奶區、兒童玩耍區和媽咪休息室。讓兒童能夠在玩耍區玩耍、畫畫、看書等，在喂奶區設置嬰兒車，播放柔和的音樂，提供熱水溫奶器，在媽咪休息區可以設置美容室。設置兒童衛生間、無障礙坡道、殘疾人專用停車位等，提供方便。同時在停車場設計方面可以將停車場以顏色和字母分區幫助增加辨識度，如“彩虹停車場項目”，將以往的停車分區方式改為按顏色分區，赤橙黃綠青藍紫黑白，如同彩虹一般，既增加了美觀，又方便人們更加快速的找到自己的車。在公共區域設置沙發休息座椅，設置手機充電，USB接口，方面人們休息。同時設置專用特色休息區例如兒童，爸爸媽媽，爺爺奶奶特色區域，兒童的玩耍區，爸爸媽媽的休息區，在休息室內準備免費的茶水，提供各種類型的圖書、報刊等供老年人閱讀，讓老年人感到溫暖舒適。

結語：

隨著現階段商業房地產建筑數量的不斷增加，人們對房地產建筑設計的要求也越來越高。商業房地產設計包含眾多方面的內容，在設計的時候，建筑工程師需要綜合的考慮各個方面，在確保建筑內部功能的同時考慮地方特色和人性化設計，發揮商業建筑的最大價值。

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