住宅小區建筑總平面設計的問題與建議

文/何文晟 大連新大地建筑設計研究有限公司 遼寧大連 116000

1、現階段國內住宅小區總平面規劃設計的現狀與不足

1.1 模式固定，缺乏特色

現如今，住宅小區建設過程中，普遍存在模仿現象，缺乏創意和創新，不能緊扣時代脈搏，不能滿足人們對居住環境的更高要求；小區特征不明顯，特色不突出，表現在建筑外形單一或外立面裝飾華而不實、空間布局形式缺少變化、組團特征可識別性不強、內部空間單調、外部輪廓缺乏韻味等。

1.2 過分追求形式美，缺乏安全性、實用性和參與性

在住宅小區規劃中，一些區內的大廣場，表面上很氣派，但因其空間尺度過大，容易形成缺乏人性的、曠散的消極空間，同時也帶來了業主生活私密性和安全感的缺乏；花壇和水池銳利的邊角、周圍沒有護欄的水池成了威脅小區居民安全的潛在因素。

1.3 可預見性差、前瞻性不足，與小區未來發展不相適應

部分設計人員只注重眼前的利益，缺乏長遠的考慮。如未考慮停車位規劃或規劃不足，給業主生活造成的不便；管線預留不到位，導致未來改造中人力、物力資源浪費；智能化設計考慮不足，導致小區包括安全防范疏忽；通訊網絡和物業管理等智能化系統建設，落后于信息社會的高速發展等。

1.4 盲目跟從市場潮流，復制概念，造成景觀設計和建筑風格脫節

追求異域風情，將國外的一些設計模式照搬過來，標榜歐陸風情，但只是簡單地復制設計概念，沒有真正體現出概念應表達的文化和內涵。景觀設計和建筑風格脫節，同時也造成我們中國建筑特色和文化品味的缺失。

1.5 刻意于人造景觀的建設而缺乏對所在地區自然資源的加工提煉和充分利用

未詳盡分析小區環境現狀和發展前景，對現有自然資源未充分利用。原本可在“山”、“水”上做文章，達到人與自然融為一體的規劃設計，反而被眾多人工景觀所取代，不但失去了人與自然的和諧統一，同時也增加了開發建設成本。

2、住宅小區總平面規劃設計的策略與建議

在住宅小區規劃設計的過程中，總平面設計是至關重要的，它是建設項目的總體布局，是建筑設計過程中很重要的環節，主要反映新房屋的位置、朝向、標高、道路、綠化的布置、地形、地貌以及原有環境的關系和臨界情況等，是新建房屋施工定位、施工放線、土方工程以及繪制施工總平面圖的依據。由于總平面圖設計在方案設計和初步設計階段就已基本確定，且其內容涉及面廣，需要建筑、結構、設備等各專業協調配合，其設計好壞將直接影響到建筑設計的成功與否。

2.1 戶型的規劃設計

樓形與戶型決定規劃平面，戶型決定樓形，銷售策略決定戶型，任何開發項目都是以銷售為中心的。總平面設計階段，不可置戶型于不顧，因為戶型是規劃設計總平面的細胞單元，對總體規劃有著極重要的影響——戶型肯定是根據銷售策略來設計的。一個項目的核心競爭力落實到設計上，很大程度是對戶型的設計突破，主要應確定以下幾方面的內容：主力戶型與其他戶型的每戶銷售指標、各種戶型的戶數比例；每戶起居室、臥室、廚衛等主要空間的面寬進深尺寸；項目目標客戶所確定的其他各種舒適度配置。這些決定了一個項目主要的樓形，即應該以塔樓的形式，還是以板樓的樓形式，或其他的形式來實現整體住區的規劃；應該以一梯兩戶、一梯三戶、還是更多的戶數集中于一個單元里。

2.2 朝向通風的規劃設計

無論南方還是北方，居住建筑的通風問題，將直接影響著居住生活質量。小進深的垂直主導風向布置的板式住宅，能得到最佳的通風效果。但實際操作中還應注意避免板樓過長，形成“風影”等不利于通風的做法。關于朝向的問題，各地區有明顯的差異。北方地區由于冬季寒冷，幾乎都以南北朝向為最佳；而南方的部分地區，如：上海、廣州、深圳等地，由于氣候炎熱且空氣潮濕，對于建筑的朝向并不敏感，而對通風的要求強于北方。總平面設計中，應充分考慮以上因素布置戶型及樓形。

2.3 園林景觀的規劃設計

在住宅小區規劃設計的過程中，景觀與園林環境的設計及考慮，也是其中重要的組成部分。此項內容應包括兩部分，一部分是項目用地以外的公共景觀，可成為項目的“借景”，尤其是著名的風景名勝如：杭州的西湖、三亞的亞龍灣、北京的香山、武漢的東湖等。第二部分，即為項目自己內部通過規劃設計所營造的社區園林環境。無論前者還是后者，在總平面設計中，都應因勢利導地將戶型及樓形安排序原則進行落實。

2.4 住宅層數與密度的規劃設計

一般看來，層數是一個簡單的問題，但是在買房的過程中，其價格是隨著層數的不同而不同的。因此即便是完全相同的戶型，在同一棟樓的不同層數，其價格都是不一樣的。此外，各樓座的總平面布置中，會出現前后樓的對置或錯動的情況的。在這種情況下，如果各樓座的層數相差較大，不同層數的戶型舒適度會差異較大，層數與價格的關系也會變得更復雜。

密度越小就會越舒適。在規劃中結合空間的設計、道路的組織、園林景觀的營造，建筑也會出現錯落有致，疏密相間的布置。設計中應將舒適度高，面積大的戶型及樓形布置在密度較小的區域，反之亦然。

2.5 公共區域的規劃設計

大型居住區的中心區做法多種多樣。其中一種設計是將密度較小、品質較高、戶型面積較大的戶型集中在中心區域，該區域的園林景觀更加豐富高檔，甚至可全部精裝修后出售，還可實施獨立于全區的物業管理，形成所謂的“園中園”。

結語：

綜上所述，伴隨著我國經濟的不斷發展以及人們生活質量的不斷提升，使得人們對于居住環境的要求越來越高。而住宅小區總平面規劃設計是一個建設項目的總體布局，是建筑設計過程中很重要的環節，因此，必須加以重視。

[1]莊穆.論中小型化工企業集中區總平面的規劃設計[J].建材與裝飾,2016(47).

[2]王劍.中小型化工企業集中區總平面的規劃設計探討[J].化工管理,2016(25).