淺析房地產業開發環境持續健康發展模式

張飛凡 時星雨 陳國慶

(江蘇師范大學科文學院，江蘇 徐州 221000)

房地產的開發管理工作是維系良好的開發環境，構建和諧的房地產開發業市場制度，從而將整個房地產的開發環境與整個市場的監督與維護形成一個整體，保證整個房地產業開發環境的切實有效地進行。另外，隨著國家相關政策的調控，使得房地產業開發環境也出現了一定的改變，更多的人購房更加理性，開發商的業務范圍也不斷縮小，形成了購房即住的經濟理念，凈化了房地產業的開發環境。

下面以房地產業的開發環境為主要研究對象，通過分析其健康可持續發展的相關對策，給房地產業的開發提供相關的應對策略。

1 我國房地產業面臨的主要問題

1.1 發展速率放緩

2013年以來，除了一線發達城市以外，我國的其他城市的房地產業的發展速度放緩，發展進程乏力，這導致全國房地產業的經營業績出現下滑現象。這與國家的相關調控政策是密不可分的，在這種政策實施的背景下，我國的中小房地產開發商的企業吸引力逐漸降低，使得土地的價值及相應的短期套利的現象逐漸得到凈化。房地產業一直是我國的支柱性產業，其在發展的過程中出現過輝煌的階段，同時也隨著金融危機的到來出現過低谷期，盡管房地產業的發展經歷了相應的挫折，但是其整體表現較好[1]。

1.2 市場環境缺乏風險管理體系

受到房地產業投資環境的影響，市場的商業模式也在發生著改變，以盈利為主的房地產市場格局一直呈現出以投資刺激的方式進行，但是由相關調查信息發現，房地產業的開發環境中一直缺乏相應的市場風險管控分析，這就導致行業的周期性風險的普遍存在。由于中小型房地產企業的自主能動性，及相關的管理能力，應對市場環境變化的能力，及管理人才的吸引等方面存在較大的問題，因此相應的市場競爭機制下應以市場環境的合理管控為前提，實現整個市場競爭機制背景下的風險管控的識別與評價，進而使得房地產業的市場環境持續健康穩定發展。

1.3 房地產融資環境受阻

通過相關的調查數據顯示，我國的中小房地產企業在近年來的財務資產等情況出現了一定的內部風險，風險出現的原因主要有兩方面，分別是由內部控制及外部融資環境決定的。就中小房地產業的融資環境分析，其企業內部資金的流動性差，資金流的連續性阻礙了資金的周轉效率；另外，融資渠道較為單一，社會融資的方式較為匱乏，缺少相應的投資機構的支持。從國家的政策調控角度分析，土地政策與房產政策相矛盾，保障性住房與商品房政策不協同。

2 房產開發環境可持續發展的建議

2.1 提升行政審批效率，加快土地市場化

土地市場化需要在政策寬松的背景下，提升整個行業的監管力度，以規范相應的土地政策為主，做好相關政策制度的可行性分析。進一步以提升行政審批效率為主，實現整個土地市場化的不斷完善。主要有以下措施。首先從國家政策上減少國家對土地政策的干預；其次，加大對城鄉結合部和相互交錯區域的開發力度，促進集體建設用地與農村宅基地在依法的前提下進行流轉；最后需要有效的盤活存量地基閑置用地。同時，應進一步以政策開放的形式，提高行政審批效率，為相關的房地產經營企業提供相應的經營空間，簡化審批環節，盡可能的推廣“一站式”行政服務流程。

2.2 搭建有效的財稅環境

稅收問題一直是房地產業持續關注的話題之一，因此以“穩增長”為前提的房地產業應該做到形成流轉稅負總額降低的趨勢；開展相應的房地產金融創新，商業銀行的按揭業務的可行性分析，并以多種渠道實現整個保障性住房結構的穩定性，以及相應的公共設施的均衡投入，由此營造良好的房地產業健康發展的環境。搭建有效的財稅環境，規范有效的納稅制度，從而避免財稅環境的進一步惡化，從而使得整個房地產業的納稅環境進行改善。

2.3 注重信息化建設，營造高效的房地產業工作環境

房地產業經營過程中會遇到較多的信息數據，因此完善的信息庫數據結構及數據的統計是整個房地產企業信息化建設的根本，也是建立規范化的財務信息化水平的關鍵，因此，在信息化時代，應著重將房地產業的經營數據進行實時上傳，保證數據信息的有效性，進而營造良好的市場環境。科學的管理、利用相應的信息化技術進行高效的管理[2]，這些方式的提出是順應了科技時代變革、時代發展的基礎之上建立起來的。因此，房地產業財務管理軟件的研制及其應用作用就顯得格外重要。

3 結 語

在“一帶一路”國家戰略的影響下，作為我國的支柱性產業一定要發揮其在經濟發展中的作用，以規范良好的市場開發環境為主，從規范經營、誠信納稅、樹立良好的法治意識為基礎，使得房地產業的經營環境在健康可持續的環境下不斷發展。