關(guān)于存量時(shí)代的舊城更新與城市設(shè)計(jì)分析

李渝

存量指的是被購(gòu)買或者自建所獲得證書的房屋，現(xiàn)代建筑行業(yè)快速發(fā)展的時(shí)代背景下，存量時(shí)代的特征越來越突出，需要基于城市發(fā)展與建設(shè)的需求加以分析，轉(zhuǎn)變城市管理的理念，注重舊城更新與城市設(shè)計(jì)分析。在彰顯城市建設(shè)風(fēng)格與傳統(tǒng)思想的基礎(chǔ)上，保留舊城特色與文化，實(shí)現(xiàn)舊城的改造與創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。文章將基于存量時(shí)代下舊城更新與城市設(shè)計(jì)的實(shí)際情況加以分析，希望能夠?qū)ο嚓P(guān)研究活動(dòng)帶來一定借鑒價(jià)值。

1 存量時(shí)代下舊城更新與城市設(shè)計(jì)中面臨的問題

存量時(shí)代下，舊城更新與城市設(shè)計(jì)中多面臨功能缺乏融合，邊界活力不足；歷史保護(hù)不佳，缺乏文化元素及拆遷矛盾激化，風(fēng)險(xiǎn)因素較多等問題，影響著整體管理與建設(shè)的效果。

1.1 功能缺乏融合，邊界活力不足

當(dāng)前我國(guó)舊城改造過程中比較關(guān)注城市布局的秩序化發(fā)展，進(jìn)而提升城市居民的活動(dòng)效率[1]。但是過度重視秩序化發(fā)展的情況下，則會(huì)影響城市中某個(gè)位置的特定功能，致使其他產(chǎn)業(yè)或者功能難以融入其中，區(qū)域范圍內(nèi)功能匱乏的問題顯著存在，對(duì)現(xiàn)代城市綜合發(fā)展也會(huì)產(chǎn)生不利影響。

舊城更新與設(shè)計(jì)的過程中，需要注重區(qū)域之間的功能交互，進(jìn)而為居民創(chuàng)設(shè)良好的生活條件，彰顯舊城更新與城市設(shè)計(jì)的價(jià)值[2]。

1.2 歷史保護(hù)不佳，缺乏文化元素

各個(gè)城市發(fā)展期間均具有其獨(dú)特的歷史軌跡，其發(fā)展歷程比較顯著，具有自身的文化特色[3]。存量時(shí)代下舊城更新與城市設(shè)計(jì)需要注重歷史文化的保護(hù)，彰顯城市中的文化特色與文化魅力[4]。但是當(dāng)前很多城市舊城更新中比較重視區(qū)域范圍中的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，存在著過度開發(fā)資源的情況，致使城市中的資源浪費(fèi)、資源破壞問題頻頻發(fā)生，影響著城市建設(shè)與管理的總體效果。

1.3 拆遷矛盾激化，風(fēng)險(xiǎn)因素較多

舊城改造期間，政府、開發(fā)商與居民之間的關(guān)系需要進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，但是由于各方關(guān)注點(diǎn)具有較大差異，在不同內(nèi)在動(dòng)機(jī)的影響下，則利益需求也存在著較大區(qū)別[5]。舊城改造過程中，如何協(xié)調(diào)三方之間的利益為舊城改造期間所需要關(guān)注的重要問題。但是縱觀當(dāng)前舊城改造的實(shí)際情況，拆遷矛盾發(fā)生率較高，風(fēng)險(xiǎn)因素諸多，對(duì)良好城市發(fā)展與建設(shè)環(huán)境的構(gòu)建也會(huì)產(chǎn)生不良影響。

2 存量時(shí)代的舊城更新與城市設(shè)計(jì)方式分析

存量時(shí)代下，舊城更新與城市設(shè)計(jì)過程中可以通過明確舊城改造的原則，促進(jìn)城市的持續(xù)發(fā)展；發(fā)揮引導(dǎo)與控制作用，實(shí)現(xiàn)城市文化的傳承及創(chuàng)新舊城改造的模式，彰顯城市的特色魅力等方式，創(chuàng)設(shè)良好的城市發(fā)展環(huán)境。

2.1 明確舊城改造的原則，促進(jìn)城市的持續(xù)發(fā)展

舊城改造過程中需要堅(jiān)持全局性思想理念，基于城市發(fā)展的現(xiàn)狀與城市未來發(fā)展的規(guī)劃進(jìn)行宏觀性分析。城市中舊城更新中，各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目均需要基于城市建設(shè)的實(shí)際情況加以分析，比如綠化建設(shè)的現(xiàn)狀、功能區(qū)建設(shè)的現(xiàn)狀等等，不能盲目展開舊城改造工作。

舊城改造期間完成城市計(jì)劃的設(shè)計(jì)，需要發(fā)揮“群策群議”的作用價(jià)值，廣集民意。居民作為城市生活的主人，了解城市歷史發(fā)展的趨勢(shì)，也更加熱愛城市。舊城更新與城市設(shè)計(jì)期間，可以聽取社會(huì)各界、各層次的建議，比如當(dāng)?shù)鼐用瘛⒊墙ú块T以及設(shè)計(jì)部門等等，尊重各個(gè)層次的建設(shè)性意見。城市中舊城改造不能僅僅局限于某個(gè)時(shí)間段，需要將舊城改造與城市整體發(fā)展規(guī)劃相互融合，將可持續(xù)發(fā)展的理念融入其中，以宏觀調(diào)控的方式促進(jìn)城市發(fā)展。

2.2 發(fā)揮引導(dǎo)與控制作用，實(shí)現(xiàn)城市文化的傳承

舊城需要改造的位置多處于城市中心，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)與城市文化的發(fā)展能夠產(chǎn)生重要影響，聚集著居民對(duì)城市發(fā)展的回憶。一些開發(fā)商在建設(shè)期間多比較關(guān)注經(jīng)濟(jì)效益，但是對(duì)城市中的文化氛圍、歷史元素元素程度不足，對(duì)城市的風(fēng)貌與城市的原有特色會(huì)造成一定破壞。針對(duì)于這種問題，需要進(jìn)行全面監(jiān)管與積極引導(dǎo)。

城市設(shè)計(jì)期間需要基于舊城風(fēng)貌的特征加以分析，通過常規(guī)控制性規(guī)劃以及城市開發(fā)的方式展開工作。①在常規(guī)控制性規(guī)劃方面，主要是通過控制土地使用方向、開發(fā)強(qiáng)度等方式，對(duì)城市中綠地覆蓋率、容積率等進(jìn)行分析，明確各項(xiàng)相關(guān)指標(biāo)，為城市良好環(huán)境的構(gòu)建奠定基礎(chǔ)。②即為城市的開發(fā)，多由開發(fā)商承接，但是開發(fā)商多比較關(guān)注項(xiàng)目建設(shè)期間所能夠獲得的經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)環(huán)境打造的重視程度不足，需要針對(duì)于上述問題進(jìn)行引導(dǎo)，從規(guī)劃階段進(jìn)行宏觀指導(dǎo)。比如可以通過適當(dāng)監(jiān)督與管理的方式，對(duì)開發(fā)商舊城周邊建設(shè)的情況與規(guī)劃進(jìn)行細(xì)致核對(duì)，分析其建設(shè)與規(guī)劃的可行性，是否對(duì)周圍居民生活會(huì)產(chǎn)生不良影響，是否會(huì)破壞城市歷史文化資源等等，避免各類不良問題的發(fā)生。

2.3 創(chuàng)新舊城改造的模式，彰顯城市的特色魅力

舊城區(qū)整體設(shè)計(jì)期間，需要對(duì)其中所蘊(yùn)含的各類內(nèi)容進(jìn)行整合，綜合分析舊城改造與設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，延續(xù)城市肌理的同時(shí)，形成新的區(qū)域建設(shè)格局，融入新的內(nèi)容。在展現(xiàn)舊城風(fēng)貌與特色的基礎(chǔ)上，真正發(fā)揮舊城改造與設(shè)計(jì)的價(jià)值。

舊城改造設(shè)計(jì)階段中，針對(duì)于一些具有悠久歷史建筑的地段環(huán)境，需要在分析和把握地段內(nèi)部復(fù)雜性的基礎(chǔ)上，經(jīng)過自下而上和自上而下的一個(gè)開放的、循環(huán)的設(shè)計(jì)過程，將新建筑通過多樣的手法有機(jī)地融入歷史環(huán)境中，這將對(duì)舊城空間賦予新的內(nèi)涵，這將對(duì)空間形態(tài)的新塑造帶來很好的創(chuàng)新效果。

比如城市建設(shè)期間，可以將酒的歷史建筑通過異地轉(zhuǎn)移的方式納入到保護(hù)歷史地段環(huán)境中，而后對(duì)這些歷史建筑在原有的歷史地段中進(jìn)行“類型學(xué)式”和“集錦式”的重新構(gòu)成。通過單體舊建筑的重新構(gòu)成，突顯舊建筑本身的特色和記憶，從而形成新感受的歷史地段空間。城市舊城改造與發(fā)展的過程中，需要注重原有文化氣息、風(fēng)俗風(fēng)情的保護(hù)，以優(yōu)化居民居住環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，不能盲目追求經(jīng)濟(jì)效益。存量時(shí)代下更需要認(rèn)識(shí)到舊城改造與設(shè)計(jì)的重要價(jià)值，舊城改造的目的在于使人們的生活更加便利，為城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展增添更多機(jī)遇。在舊城改造期間，需要堅(jiān)持“建新如故，修舊如舊”的思想理念，在保證歷史文化魅力的基礎(chǔ)上，為現(xiàn)代城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)，以城市規(guī)劃的方式達(dá)到社會(huì)效益和新城環(huán)境雙贏局面。

3 結(jié)束語(yǔ)

舊城改造設(shè)計(jì)期間，需要綜合分析當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情、地勢(shì)風(fēng)貌等，對(duì)城市獨(dú)有的文化特色進(jìn)行保護(hù)，在促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，也能夠打造良好的城市文化形象。舊城改造與城市設(shè)計(jì)階段中，可以通過明確舊城改造的原則，促進(jìn)城市的持續(xù)發(fā)展；發(fā)揮引導(dǎo)與控制作用，實(shí)現(xiàn)城市文化的傳承及創(chuàng)新舊城改造的模式，彰顯城市的特色魅力等方式，將城市特有的文化與城市建設(shè)活動(dòng)相互融合，科學(xué)展開城市設(shè)計(jì)活動(dòng)，為舊城建設(shè)與城市發(fā)展能夠奠定良好基礎(chǔ)，且有助于實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

[1]盛強(qiáng)，方可.基于多源數(shù)據(jù)空間句法分析的數(shù)字化城市設(shè)計(jì)——以武漢三陽(yáng)路城市更新項(xiàng)目為例[J].國(guó)際城市規(guī)劃，2018，33（01）：52～59.

[2]譚超.分形學(xué)在城市設(shè)計(jì)中的應(yīng)用——以太古里為案例進(jìn)行空間形態(tài)的分析研究[J].中外建筑，2018（02）：74～78.

[3]張金.控制性詳細(xì)規(guī)劃階段的城市設(shè)計(jì)分析——以內(nèi)蒙古敖漢旗新惠鎮(zhèn)新化路南地塊為例[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（29）：206～207.

[4]梁曉翔，郭文博，榮穎.信息化背景下城市設(shè)計(jì)編制數(shù)字技術(shù)應(yīng)用探索——以廣州白云新城地區(qū)城市設(shè)計(jì)為例[J].南方建筑，2017（04）：55～60.

[5]楊春俠，耿慧志.城市設(shè)計(jì)教育體系的分析和建議——以美國(guó)高校的城市設(shè)計(jì)教育體系和核心課程為借鑒[J].城市規(guī)劃學(xué)刊，2017（01）：103～110.