房建工程造價的作用及優(yōu)化措施研究

秦旭旭

（西安思源學(xué)院 陜西省西安市 710000）

房建工程造價包含了整個施工過程中的各個方面，例如與工程相關(guān)的項目的開展、前期的資金籌集以及投資估算、施工過程中的結(jié)算、竣工后的結(jié)算等等。工程造價在控制施工的成本，提高房建工程的效益中有非常重要的作用[1]。控制工程造價是提高房建工程在市場上競爭力的最好途徑，基于此，本文就房屋工程造價和優(yōu)化措施這兩個方面展開研究。

1 房建工程造價的作用

1.1 有利于招標(biāo)、投標(biāo)工作的順利開展

招投標(biāo)是建立公平公正的市場機制的必要條件。招標(biāo)投標(biāo)是房屋建筑工程招投標(biāo)中不可或缺的兩個內(nèi)容。為確保招標(biāo)的合理性和報價的準確性，招標(biāo)必須在預(yù)算計劃的成本之前進行。因此，在深化市場經(jīng)濟體制改革的環(huán)境下，要高度重視工程造價控制和預(yù)算工作，保證有效的招投標(biāo)，從而提高施工單位和施工單位的競爭力[2]。

1.2 有利于房建工程項目經(jīng)濟效益的落實

我國有關(guān)部門嚴格規(guī)定，施工前要開展房屋工程施工成本預(yù)算審計工作，一方面幫助施工方合理安排人力，物力，財力資源。比如項目成本預(yù)算，準確計算機器設(shè)備，材料等數(shù)量，在此基礎(chǔ)上，核算使用適當(dāng)?shù)氖┕すに?，合理安排施工進度，另一方面有利于順利調(diào)動資金[3]。

1.3 有利于工程的定額編制與管理

在開展房屋建設(shè)工程費用預(yù)算之前，要進行實地調(diào)查，收集社會各方面的大量有關(guān)情況。這同樣適用于項目的配額建立。在建筑市場上，勞動力價格，設(shè)備，勞動力和材料價格是不確定的，而且隨著時間的推移和政策環(huán)境的變化，其中大部分都在變化。工程造價有利于貼近房地產(chǎn)市場的固定價格水平接近實際，便于管理[4]。

2 房建工程造價的優(yōu)化措施

2.1 在初步設(shè)計施工圖階段加強控制工程造價

預(yù)算員工在初始工程造價中，首先要根據(jù)實際工期為成本和結(jié)束設(shè)定合理的起點。一般情況下，以施工單位設(shè)計之初為起點，以項目期限結(jié)束為終點。參與項目成本的全過程都是資金投入，預(yù)算，分配等各個環(huán)節(jié)運用有效的管理和控制。工程造價具體方案的設(shè)計方案在施工圖紙上充分體現(xiàn)了施工圖紙不僅對施工機械設(shè)備使用情況進行了明確的分析和總結(jié)，而且還投入了合理的分配和控制的審查并進行考核，針對施工的不同階段，工程造價管理也有所不同，為此，設(shè)計人員應(yīng)繼續(xù)了解和掌握，以便更好地進行工程造價管理和實施，以確保其合理的成本[5]。

2.2 施工階段工程造價的優(yōu)化措施

施工階段的施工成本對整個施工項目的成本起著重要的作用，也是施工方考慮的最實際的成本分析。其實施結(jié)果直接牽連了施工方最終獲得的經(jīng)濟效益。在項目成本分析的施工階段，要重視項目建設(shè)進度，估算施工中使用的原材料和設(shè)備的數(shù)量，避免設(shè)備過早儲存和原材料等的積累問題，造成資金的占用和不必要的消耗和浪費。二要細化施工管理，盡量減少施工中材料用量和價格差異造成的變化，提高設(shè)計標(biāo)準，增加施工內(nèi)容，減少損失。此外，還要完善施工制度，嚴格按照有關(guān)規(guī)定查處相關(guān)責(zé)任制和責(zé)任人，簽訂平等互利的施工合同，加強施工場地管理人員和工作人員的素質(zhì)教育，確保人員，財產(chǎn)和財產(chǎn)的安全。根據(jù)職工實際情況進行合理的崗位配置，避免人為不足，窩工等情況。工程造價應(yīng)在施工期間完成應(yīng)急預(yù)案，落實獎懲制度，調(diào)動施工人員的積極性，提高工作人員的工作效率，加快工程進度，提高工程質(zhì)量。

2.3 完善工程竣工結(jié)算的審計

如果以建房成本為菜，可以說完成結(jié)算是這道菜的最后一道工序，但起到了至關(guān)重要的作用，這個工程涉及到建設(shè)單位的切身利益。但是，定居階段的一些問題不容小覷。部分施工承包商將明顯提高最終結(jié)算金額以取得效益，嚴重影響了施工項目建設(shè)成本的最終確認和施工成本性初步預(yù)算的準確性。面對這樣的問題，竣工結(jié)算時應(yīng)選擇信譽度好，責(zé)任心強的審計師。各部門要加強審查，配合，加強審查力度，完善相關(guān)法律法規(guī)，依法予以尊重。此外，建設(shè)項目賬戶還需要檢查，檢查項目質(zhì)量，為用戶提供滿意的建筑產(chǎn)品[6]。

3 小結(jié)

文本首先提出了工程造價在有利于招標(biāo)、投標(biāo)工作的順利開展、有利于房建工程項目經(jīng)濟效益的落實、有利于工程的定額編制與管理等方面的作用，然后又在房建工程造價的優(yōu)化措施上提出了在初步設(shè)計施工圖階段加強控制工程造價、施工階段工程造價的優(yōu)化措施、完善工程竣工結(jié)算的審計等幾點措施。房建的工程造價不僅影響了整個工程的經(jīng)濟效益，而且對工程的實施也有非常重要的作用，做好工程造價需要多方面的支持與配合，造價人員做好工程造價，監(jiān)管人員盡職盡責(zé)，為了工作共同努力。

[1]王非.房建工程造價的作用及優(yōu)化措施研究[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2015（30）：53～55.

[2]馬全超.房建工程造價的作用及優(yōu)化措施研究[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2017（17）：19～20.

[3]張文.房建工程造價的作用及優(yōu)化措施研究[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報，2016，13（28）：109～110.

[4]王蘭霞.淺談房建工程造價的作用及優(yōu)化措施研究[J].工程技術(shù)：全文版，2016（10）：19.

[5]賈利利.房建工程造價的作用及措施研究[J].四川水泥，2016（3）：174.

[6]董文倩.房建工程造價的作用及其優(yōu)化措施分析[J].科技與企業(yè)，2016（6）：67.