房產測量測繪工程中的過程和要點

趙波

（昆山市民建工程建設公司 江蘇省 215300）

引言

當前房產測繪在應用中存在很多問題，比如：測繪機構不重視、測量結果存在誤差、測量設備不先進、測量技術欠缺等。對于前期測量測繪所遺留的問題，對后續工作造成很大困擾，必須進行相應的補救處理，嚴重影響工作效率。由于，房地產測量測繪是影響工程質量的關鍵因素，從某種意義上來講，房地產測量是評價房地產工程質量的重要指標，也是對工程質量直接反映的一方面。施工企業必須重視加強房地產測繪工作，確保整個過程度科學合理，進行嚴格監督和檢查，明確工作重點，確保符合工程設計標準要求。

1 房產測量的重要性

在工程項目建設中，房產測量主要是對房屋建筑面積進行測量的一種重要方法，其對于當前房地產行業的發展有著現實意義，房產測量工作不僅是對于房屋產權的重要依據，還是對購買者權利的保護象征。同行情況下，測量結果經過相關房產管理部門確定后執行，不僅為測量提供了參考保障，還對城市建設和管理提供重要支持。根據房地產項目的具體情況，對房屋位置、使用面積等進行相關技術的調整工作，依據相關規定和信息資料進行調整控制，提高房屋產權管理的準確科學。另外，這些測量數據還能夠作為房屋所有權及房產檔案信息的原始憑證，對后續的工作提供有效參考，與此同時還是檢測商品房買賣面積的重要手段。

2 房產測量測繪工程的具體過程

2.1 分析資料落實任務

為了進一步提高房屋測繪的質量，必須明確房產測量測繪的具體流程，根據測量合同的要求，準確填寫測繪項目信息表格。結合實際情況，下達房產測量測繪任務，通常情況下這項工作在兩個工作日內完成。其次，填寫測繪任務通知單，并落實測繪工作的項目負責人。工作人員到位后，項目負責人要進行相關技術交底工作，明確測量人員工作思路和工藝流程，對測量人員下發作業意見書，做好測量儀器的使用記錄。

2.2 進行外業勘測

根據任務作業書下達的任務內容，嚴格按照流程進行外業勘察和測量工作，在工作過程中，必須確保測量數據的準確、科學，對每個邊測量兩次，同時做好相關的記錄和檢測工作。對于項目負責人而言，必須根據流程計劃監督作業人員的實際工作，提高測量質量。

2.3 對相關數據進行檢查

以外業測量結果為依據，結合測量記錄及施工圖做好核對工作，對重要材料就進行標注，如果發現測量記錄與圖紙不符的時候，要及時分析問題原因，確認問題的生發填寫信息反饋單，將相關信息資料傳遞給開發部門，經過溝通協商后進行處理。

2.4 自我檢查

對測量結果進行自檢自查，提高自我責任意識，主要對一下幾方面進行核對：①計算面積是否與規劃面積不一樣。②分層分戶面積累計是否一致。③分攤面積計算是否合理，是否存在多、漏、錯等計算問題。在自檢自查的基礎上形成技術總結上交到質檢人員手上，完善內業檢查工作。

3 房產測量測繪工作中的要點

3.1 完善房產測繪質量的相關配套機制

如果要想實現房產測量測繪工作的有序進行和質量控制，就需要建立健全房產測繪質量相關配套機制，這樣才能促進房地產行業的健康發展。相關部門和單位應該充分發揮自身所具有的調節作用，創建和諧的市場競爭和市場規則，通過科學的準入標準制度，提高房地產質量，從而實現房產測量測繪的控制目的。測量人員在激烈的市場環境中，應該加強自身業務能力的提升，加強自我學習能力與實踐操作水平。在相關部門房產測繪質量配套機制的落實下，實現房產產業之間的良性競爭，推動我國房產事業的可持續發展。

3.2 提高測繪人員的整體素質

測繪人員是房產測量質量的重要影響因素，根據工作需求，對測繪人員進行相應的培訓和考核，通過考核后頒發崗位證書，嚴格持證上崗制度，在良好的技術方法下，提高測量水平。已此為基礎定期進行小組例會，掌握測繪工作的近期動態，做好工作總結，結合實際問題進行不斷調整。

3.3 確保測繪面積計算的準確度

測繪面積的計算是房產測繪的一項重要內容，也是房產測量測繪工作的主要目的。通過對外也數據的采集繪制成準確的圖紙，并進行分攤面積和戶型面積的計算工作，在實際工作中，這些工作內容最好由一個人進行完成，確保整個過程的流暢性，切實提高測量測繪質量。測量人員按照計劃要求和任務內容完成測量工作，了解房產基本信息，清楚房產劃分的具體情況和功能情況，加深對房產圖的繪制了解。在對內業數據進行處理的過程中，需要確保上下樓層數據的一致性，通過對不同戶型、不同層次的有效聯系，完成圖紙繪制工作。平面圖形完成以后，進入最后的檢查階段，充分考慮計算面積的各種條件，分析計算方法和分攤方法，確保面積計算的準確合理，房產圖繪制完成后，有相關人員進行檢查核對，確保無遺漏問題。

4 結語

綜上所述，通過對以上內容進行分析，了解了房產測量測繪工程的過程和要點，通過創建科學的質量管理機制，提高測繪人員的技術水平，確保測繪面積的準確性，為房產事業提供準確的技術支持，在日后的發展中，房產企業要加強對測繪工作的監督與管理，時刻掌握創新技術，提高測量結果和數據的準確性，規范測繪工作的順利進行。

[1]李永喜.房地產測繪特點及技術分析[J].中國新技術新產品，2010（14）.

[2]高長斌.對房產測量工程中的過程和要點探析[J].工程技術：引文版，2016（7）：242．