論酒店式公寓建筑設計

王升

（甘肅省建筑設計研究院有限公司 甘肅省蘭州市 730030）

自20世紀90年代至今，酒店式公寓在中國的經濟發達地區興起并得到了快速發展，作為一種住宅式公寓，其在硬件配套設施上與星級酒店不相上下，在服務上更注重家庭性、舒適性和私密性，既可自用，又可投資，具有傳統的酒店、傳統公寓無法比擬的優勢。正是看到了酒店式公寓的諸多優點，符合時下消費者的消費心理，因而酒店式公寓在大中城市大行其道，廣受歡迎。本文基于酒店式公寓，對其建筑設計進行了具體分析。

1 酒店式公寓的具體分類和特點概述

從建筑形式上看，酒店式公寓屬于商住樓的一種，是房地產開發中一類特殊項目，典型代表就是北京SOHO現代城項目，開啟了居家辦公模式的先河。一般來說，其分類和特點如下：

1.1 酒店式公寓的具體分類。

根據使用功能的不同，酒店式公寓可以分為四種類型：

（1）居家型酒店式公寓。這是針對當今社會的年輕人的心理訴求、為年輕人準備的容身之所，建筑面積在30m2左右，配套服務齊全，在裝修上推崇時尚潮流，既強調個性，又提供方便舒適的生活環境，既不奢華，年輕人能夠負擔得起，也精巧實用，滿足他們的生活所需。

（2）商住型酒店式公寓。現代社會的人們家庭生活內容豐富，體現在居住環境中，則為既要有娛樂等滿足精神需要的空間，也要有辦公空間，這就將辦公功能引入住宅中，形成了商住型酒店式公寓，即將各種不同的生活狀態融入到一個建筑空間里，根據自己的居住需求選擇合適的房間，甚至可以自己動手設計。

（3）商務型酒店式公寓。這種酒店式公寓面積不大、地理位置好、周邊設施齊全，交通比較方便，一些小型的服務企業如網絡咨詢公司、動漫公司等更愿意居于其中。

（4）酒店型酒店式公寓。這是兼具酒店和公寓兩種優勢的產權式酒店，也是純服務性質的公寓，它按照星級酒店標準進行服務和管理，但不進行酒店經營活動，附屬設施齊全，購買者擁有公寓的產權，可隨意支配。

1.2 酒店式公寓的主要特點

（1）從分布上來看，酒店式公寓多處于交通便捷的商業中心或城市中心地段。

（2）周邊配套設施齊全，能夠滿足居住者的各種生活需求。

（3）建筑面積不大但功能較全。很多戶型雖然只有1室1廳1衛30m2，但“麻雀雖小五臟俱全”，該具備的設施基本具備，能夠滿足人們的休息需要或工作需求，且非常精致。

2 酒店式公寓外部空間環境設計分析

（1）選址。酒店式公寓的選址非常重要，因為其客戶群體對交通便利的要求比較高，因此，酒店式公寓選擇建筑地點時第一要考慮的就是交通是否便捷，是不是在商業圈內，是不是在地鐵站、車站附近，等等。然后還要考慮其周邊是否具備比較齊全的配套設施，以滿足居住者的各種生活需求。同時，還要分析所處地段是否具有比較可觀的升值空間，以便滿足投資需求。

（2）交通流線組織。因為酒店式公寓對交通的依賴性較大，那么，協調好酒店式公寓的交通流線問題是外部設計的重點。在設計酒店式公寓外部交通組織問題時，公寓出入口的設計要多元化，將不同人員的出入口分開，避免交通擁擠；公寓和城市整體交通銜接要規范有序、避免人流、車流交叉，等等。在設計酒店式公寓內部交通組織問題上，不僅要設計多種接口與城市連接，或是因地制宜地設置一些過渡地帶，而且在公寓內部使用上要將人與貨分開、商用與住宅分開，實行分流設計。

（3）外部空間設計。酒店式公寓的建筑外立面要進行連續性處理，使其與周邊環境協調地連接在一起，不突兀、不孤立，這也體現了酒店式公寓的城市尺度，但在建筑低層要具備“人性尺度”，即從人的感受出發，不讓人感覺到壓抑，這就需要在細節處做好協調和轉化。同時，要做好外部景觀要素的設計，如在綠化上要綜合考慮，將平面綠化、立體綠化、屋頂綠化結合起來，在水體設計上堅持“動靜結合”，等等，最終目的是形成完整的外部空間，滿足酒店式公寓對環境質量的高要求。

（4）造型設計。在造型上，酒店式公寓既要體現辦公建筑格調，也要具有住宅的親和力，因而在設計時要體現出中性氣質的“模糊美”。具體來說，在材質選擇上可用一些磨砂玻璃、百葉窗等半透明材質，在外觀設計上可將整體的板狀體量通過色彩、光線等處理轉化為容易接受的“人性尺度”，既有整體上統一的視覺效果，也具有細節化的處理，使其在整體造型上與城市融為一體。

3 酒店式公寓的單元空間設計分析

與傳統的住宅居住模式相比，酒店式公寓的內部生活功能進一步簡化，并提出了“生活間”的概念，將生活間和衛生間疊加在一起，就是單元空間。按照功能的不同，目前酒店式公寓的單元內空間組合形式大致可以分為合居一體、分居一體、立體式三種類型，單元間的空間組合形式可分為廊式、點式、院落式三種。綜合比較之下，可知單元空間設計要注意以下幾點：

（1）簡化功能，形成“生活間”。即將生活中的各種功能集中在一個空間內完成，使其成為居住、客廳、廚房、休閑、學習的綜合功能區，改變了生活空間的單一性，提高了生活空間的使用率。

（2）留出彈性空間。即在現有面積不增加的基礎上，增加垂直空間的利用率。例如有些酒店式公寓設計了5m層高，這樣用戶可以自主選擇，根據自己的需要進行裝修、劃分空間，彈性較大，極具個性風采。

（3）生活服務依托周邊設施。酒店式公寓在設計上主要滿足人們或工作或休息的主要需求，有些次要需求則必須要依托周邊的公共設施來完成，如廚房功能簡化，要吃大餐要去周邊飯店；休閑健身功能簡化，要依賴周邊的咖啡廳、健身館等。

4 多樣化需求下的酒店式公寓設計分析

現代社會的人們追求個性，不同的人有不同的生活方式，也就產生了不同的生活模式，針對他們多樣化的需求也就出現了多種多樣的酒店式公寓的設計模式。以居家型酒店式公寓為例，它的目標客戶群體是具有一定購買力的城市年輕人，他們負擔小、工作處于上升階段并具有一定時尚性，二次置業的可能性極大，因此，在設計時，功能區間的劃分上不能有明顯界限，臥室和餐廳并在一起、廚房敞開或半敞開、減少固定墻體，還要注重細節設計，將室內的邊邊角角都要利用起來，增加實用性和利用率。因此，在具體的設計實踐中，要依據因地制宜的原則進行靈活可變的設計。①可以通過單元內局部空間的調整來滿足不同時期的不同需求，即在主體結構不改變的情況下，對局部大空間進行調整，或是分割，或是重組，靈活組合，使其既能長期使用，也能及時重組，根據需要調整變化，滿足功能使用的要求。②也可以進行單元之間的組合或分割，在設計時就要預先做好準備，設置門洞，一旦有需要，就可以將兩個或多個單元合并在一起，形成一個較大的空間，或是進行拆分，滿足住戶使用功能的變化。

5 結語

綜上所述，酒店式公寓是一種比較特殊的建筑模式，從歐洲引入國內后，經過多年的本土打磨，形成了具有獨特魅力的個性化產品。在一定時期內，酒店式公寓必將存在且蓬勃發展，因此，我們必須要給予重視，關注其類型，研究其特點，分析其建筑設計，以便引導其良性發展。