建筑工程管理中項目建設單位管理要點分析

田志誠

（太原市長風商務區管理中心 山西太原 030000）

引言

我國經濟不斷的發展，建筑行業的項目在全國各個地方中廣泛的實施開展，有效的促進城市化的發展。經濟水平的提升以及人們生活水平、安全意識的提升，建筑項目的進行呈現出規模更大、給為關注細節與質量發展傾向，以滿足與時代的要求。在這樣的狀況下，建筑項目的統籌管理工作就必須從建設單位進行出發，有效的管理工程各個方面，做好大規模、高質量的建筑項目建設。

1 建筑工程項目管理的特點

1.1 管理子項目的類型較多

在目前工程項目的建設過程中，在同一個大的項目中，每一個建筑施工單位主要負責一個部分的建設工作，這就要構成了建筑項目中不同的子項目。在規模越大、類型越復雜的建筑工程項目中，子項目的構成就越多。因此，需要在管理的過程中，對于各個不同施工部門單位進行統籌，使得不同單位之間達成有效的交流與溝通，強化在建設過程中各個單位的合作，增強工程的質量。

1.2 管理的類型綜合性較強

在建筑工程的管理中，需要從整體的時間角度進行項目的規劃，在不同的環節中都有涉及。其中包括建筑項目的整體規劃、建筑項目的預算以及施工方案、建筑施工單位的組織管理工作、后期的審核與檢查工作等。在一些商業性質較強的工程項目建設中，對于工期的按時進行、工程各個方面的協調適應等都需要進行特別的關注，以保證工程如期完工，實現商業價值。

1.3 需要進行持續性的動態管理

在工程項目的進行過程中，涉及到不同的管理內容，上文中已經闡述了其管理的綜合性較強。因此，在管理以及工程的實施過程中，就會由于人的因素、以及天氣因素、政策因素等等，出現一系列的變化情況。這些情況的存在，使得管理的過程需要根據實際的變化進行調整，并非僅僅是按照管理的既定計劃進行，要進行靈活的轉化，實現動態化的持續管理。

2 項目建設單位的管理要點

項目建設單位的管理要點，需要從項目建設單位的基本管理職能中開始關注，結合實際的項目狀況，進行重點、要點的把控。在項目建設單位的管理過程中，需要從全面的角度進行統籌化的管理，在此基礎上，將建筑工程項目的各個部分凝聚成一個整體，并且進行細節化的關注[1]。

2.1 統籌工作的進行

事實上，在建筑項目的進行中，每一個工程施工單位內部都具有自己應設置的管理人員，并且需要按照其規劃進行建筑施工工作。因此，在施工的進行過程中，如何通過有效的進行總體的統籌，以發揮各個部門中工作能力，實現整體的高質量、低能耗工程，是建筑施工單位需要進行考慮的首要方面。因此，在實際的建筑過程中，盡管工程的建筑狀況將會與計劃存在著一定的偏差，建筑工程的計劃工作仍舊需要進行嚴謹的制定，以時間、建筑原則為標準的計劃，能夠有效的促進建筑項目的進行。

2.2 建立完善的施工管理機制

在建筑項目的進行之初，就需要制定完善的項目管理機制。無論是施工單位還是項目的建設單位，在建筑行業的不斷發展過程中，都已經獲得了一定的施工管理的以及施工的經驗。因此，需要根據國家有關部門關于建筑項目實施的法律以及規定，結合在以往的工作中獲得的經驗，建立完善的施工管理機制。由于機制的建立在實施的過程中，將會出現一些偏差，實際的行為也會與期待存在著差距。為了使得這一問題盡量的避免，施工管理機制的制定就需要從最為適當的角度，進行工程的考量，建立機制[2]。機制的建立，包括人員的管理、材料以及設備的檢查與抽查、施工的現場監察與后期的驗收等，需要按照施工的順序進行詳細的制定。

2.3 成為各個單位中有效交流溝通的橋梁

在施工中，各個施工的單位之間或多或少的存在著一些合作的關系。因此，在建設單位的任務中，就需要對于施工的中各個方面的溝通進行重視，成為各個施工單位溝通的橋梁，有效的促進各個單位之間的溝通工作。在成為各個施工的橋梁之前，建設單位首先需要與施工單位建筑里一種密切的溝通關系，通過管理的人員進行聯絡，按照工程的程序，對于各個施工單位的具體狀況以及施工中存在的問題以及困難等進行了解。需要對于不用施工內容的銜接進行關注，這需要管理者具有一定的專業施工知識。建設單位在人員的選擇上，需要選擇具有建筑相關知識并具有溝通才能的人員，去進行聯系溝通各個部門的工作。根據工程的不同建設時期由進行不同內容工作的溝通，在工程的銜接等問題上，需要銜接雙方以及工程的管理部門三方面共同的進行參與。

此外，設計單位與施工單位的溝通也是需要關注的問題[3]。設計單位的設計意圖，需要通過圖紙以及說明進行準確的反映，建設單位需要對于圖紙中的設計因素進行明確的了解。可以采取雙方溝通的形式，也可以采取設計單位與施工單位的直接溝通的形式。這是由于在一些專業性的細節工作中，設計單位與施工單位都能夠通過長期的工作實踐掌握，然而建設單位的傳達可能存在不準確的狀況，在問題出現時，建設單位需要積極的促進施工單位與設計單位進行溝通。

2.4 監督、監察工作的進行

監督監察工作的進行，一般由專業的監察單位負責。因此，建設單位需要與監察單位保持密切的聯系。與此同時，將建設單位納入到固定的監察工作當中去，確保監察的工作能在多方面的協作下達成。

2.5 驗收工作的進行

驗收工作是工程末期的主要內容，因此，驗收的過程中需要嚴格的按照相關的規定來執行，用以確保工程實施的完成狀況，確保工程的質量。在此過程中，應該注意加強驗收過程監督，如果現場抽樣檢驗結果不符合規范要求，則應該對不合規范的原因進行分析，或者進行再次抽樣檢測和試驗分析，確保結果準確可靠，對經過檢驗后發現問題的部位，應該采取修復措施，提高工程質量。另外，進行觀感質量評定，由檢驗人員開展現場質量檢查，對工程質量狀況進行評分，常用檢測方法包括觀察、觸摸、簡單的量測等，要根據建筑工程主體結構的外觀、尺寸、平整度、表面缺陷、表面硬度等指標進行綜合判定。通常建筑工程主體結構觀感質量評定為“合格、一般、差”，對于評價為“差”的主體結構，應該及時采取措施修復，確保工程質量。

3 結束語

在建筑工程項目實施過程中，建設單位必須加強工程項目管理，這樣才能保證切身利益，提高施工質量。具體而言，建設單位在進行工程項目管理時，首先應該明確意識到自身管理職責，建立健全管理制度，同時還應與工程設計單位、施工單位、監理單位以及工程質量監督部門做好協調溝通，另外，在工程項目建設完成后，還應該進行嚴格的驗收管理，通過對工程項目建設進行全過程管理，有利于保證工程項目建設的順利實施。