裝配式建筑造價(jià)信息不對(duì)稱解決辦法淺析

朱龍

深圳市鹽田港集團(tuán)有限公司 廣東 深圳 518083

前言

裝配式建筑工程管理中造價(jià)管理工作異常重要，否則就會(huì)對(duì)施工單位經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生不利影響。同時(shí)工程施工中需要面臨很多突發(fā)問題，如果不能及時(shí)解決，很容易出現(xiàn)成本波動(dòng)，進(jìn)而發(fā)生造價(jià)超預(yù)算情況。分析裝配式建筑工程造價(jià)問題的原因并采取控制措施具有現(xiàn)實(shí)意義。

1 裝配式建筑

裝配式建筑就是“搭積木式”造房子，把在工廠流水線上制造完成的主要構(gòu)成部分，如墻體、梁、柱、樓板等零部件，運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拼裝，最后使用漿錨或后澆混凝土的方式連接成為建筑產(chǎn)品，因而與傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工方式相比，工期縮短、現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)力減少、建筑質(zhì)量提高，其通過“三化”（標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化、信息化）方法來建造、使用和管理建筑[1]。

2 裝配式建筑建設(shè)過程中造價(jià)信息不對(duì)稱原因

①社會(huì)分工和專業(yè)化的發(fā)展，工程建設(shè)領(lǐng)域中存在不同的專業(yè)，各專業(yè)無法完全理解其他各方的專業(yè)知識(shí)；②相應(yīng)的造價(jià)信息搜尋需要成本，為了能夠緩解社會(huì)分工和專業(yè)化發(fā)展所引起的造價(jià)信息不對(duì)稱，處于信息劣勢(shì)的一方通常會(huì)進(jìn)行造價(jià)信息的搜尋，但這會(huì)增加人力、物力、財(cái)力和時(shí)間等成本?；谧钚∨υ瓌t，如果花費(fèi)的搜尋成本高于所獲得的信息所產(chǎn)生的收益，搜尋信息一方就可能取消搜尋行動(dòng)；③信息優(yōu)勢(shì)方對(duì)信息的壟斷，由于社會(huì)分工與專業(yè)化的限制和信息搜尋成本的存在，工程建設(shè)參與者之間存在信息不對(duì)稱，處于信息優(yōu)勢(shì)地位的一方為獲取最大化的經(jīng)濟(jì)利益往往會(huì)隱藏某些真實(shí)信息或者向市場(chǎng)提供虛假的信息，這加大了信息弱勢(shì)方獲取相關(guān)信息的難度；④信息傳遞中的失真，造價(jià)信息在從信源到信宿傳遞的過程中，可能因?yàn)橥獠凯h(huán)境等各種因素而產(chǎn)生某種程度的失真，這也是造成造價(jià)信息不對(duì)稱的原因。⑤由于建造方式和技術(shù)改變，新的計(jì)價(jià)模式未完全建立，裝配式建筑造價(jià)的相應(yīng)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)很難獲得。⑥由于預(yù)制率和裝配率不同，相應(yīng)的垂直運(yùn)輸、吊裝、支撐等措施費(fèi)用的共用與分擔(dān)不同，這些措施費(fèi)用計(jì)算存在困難[2]。

3 裝配式建筑造價(jià)信息不對(duì)稱的解決方法

3.1 企業(yè)方面采取的手段

在設(shè)計(jì)方面，不斷對(duì)構(gòu)件進(jìn)行研究開發(fā)，提高構(gòu)件重復(fù)使用率和制作效率，設(shè)計(jì)出的重復(fù)使用率高的構(gòu)件在現(xiàn)場(chǎng)不用進(jìn)行調(diào)整，可以提高施工效率和構(gòu)件制作效率。為了提高周轉(zhuǎn)次數(shù)，減少模具種類和返工浪費(fèi)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)該避免制作一些形態(tài)獨(dú)特的構(gòu)件去增加難度。一些簡(jiǎn)單的構(gòu)件更容易增加生產(chǎn)效率。為了后期裝飾修補(bǔ)次數(shù)減少設(shè)計(jì)人員應(yīng)該提高PC構(gòu)件的制作精細(xì)度。在產(chǎn)品規(guī)劃方面，降低生產(chǎn)成本，實(shí)施規(guī)模經(jīng)濟(jì)是一個(gè)必要的措施。如果可以對(duì)裝配式建筑構(gòu)件進(jìn)行規(guī)模經(jīng)濟(jì)那么將減少生產(chǎn)成本，降低生產(chǎn)單價(jià)。為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的提高，不論是建筑還是設(shè)計(jì)都應(yīng)該規(guī)?；Ｔ诋a(chǎn)品運(yùn)輸方面，找到最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)輸方案是一項(xiàng)非常有必要的任務(wù)。我們可以讓生產(chǎn)廠家對(duì)構(gòu)件進(jìn)行編號(hào)，對(duì)構(gòu)件的尺寸應(yīng)精細(xì)測(cè)量。這樣有助于計(jì)算車量，做到空間利用率最大化，進(jìn)而降低構(gòu)件的運(yùn)輸成本，使經(jīng)濟(jì)效益最大化。另一方面生產(chǎn)廠家在運(yùn)輸之前應(yīng)告知施工現(xiàn)場(chǎng)，方便清理現(xiàn)場(chǎng)堆置物。構(gòu)件堆放位置需要保證在塔吊工作范圍內(nèi)。這樣既可以減少場(chǎng)內(nèi)短駁費(fèi)用又提高了施工效率。

3.2 推行全面造價(jià)管理措施

在施工階段，往往涉及工程量或者材料使用量的變化等不能事先預(yù)防的問題，而這些問題的出現(xiàn)也會(huì)造成工程成本的提高。為了對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行合理控制，應(yīng)當(dāng)建立健全設(shè)計(jì)變更與現(xiàn)場(chǎng)簽證標(biāo)準(zhǔn)與制度，對(duì)于變更簽證的權(quán)限范圍進(jìn)行明確規(guī)定，從而實(shí)現(xiàn)分級(jí)控制，明確簽證的分級(jí)審核流程。施工過程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)方案的變更，應(yīng)做好設(shè)計(jì)變更流程管控，做到“一單一預(yù)算”和“先審批后實(shí)施”。設(shè)計(jì)變更應(yīng)當(dāng)對(duì)變更原因、內(nèi)容、數(shù)量及費(fèi)用做好詳細(xì)描述，并嚴(yán)格執(zhí)行變更分級(jí)審批流程。

3.3 政策機(jī)制上做好扶持

在國家層面上，充分利用城鎮(zhèn)化帶來的住房需求和建筑發(fā)展契機(jī)，學(xué)習(xí)西方發(fā)達(dá)國家關(guān)于裝配式建筑推廣的好的經(jīng)驗(yàn)做法，做好引導(dǎo)，通過財(cái)政支持、稅收優(yōu)惠、技術(shù)保障等手段出臺(tái)更多更好的推進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展與成熟的政策措施，加快建筑產(chǎn)業(yè)供給側(cè)的改革步伐，促進(jìn)裝配式建筑的跨越式發(fā)展。目前有的地區(qū)采取給予面積獎(jiǎng)勵(lì)或者合理放寬房屋預(yù)售條件等辦法來彌補(bǔ)裝配式建筑的增量成本，給裝配式建筑的發(fā)展提供了寬松的政策環(huán)境，但是相對(duì)于施工企業(yè)的利好政策還相對(duì)較少，發(fā)展裝配式建筑的技術(shù)研究力量還不夠多。

3.4 造價(jià)指標(biāo)

裝配式建筑造價(jià)指標(biāo)主要是反映每平方米建筑面積造價(jià)，包括造價(jià)費(fèi)用指標(biāo)、費(fèi)用構(gòu)成指標(biāo)、消耗量指標(biāo)和工程量指標(biāo)，是對(duì)裝配式建筑各分部分項(xiàng)費(fèi)用及措施項(xiàng)目費(fèi)用組成的分析，同時(shí)也包含了各專業(yè)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤等費(fèi)用的構(gòu)成及占工程造價(jià)的比例。在裝配式建筑實(shí)施過程中，建設(shè)單位、施工單位、工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)和政府相關(guān)部門都應(yīng)建立相應(yīng)的造價(jià)指標(biāo)體系，收集相關(guān)的工程造價(jià)信息。有條件的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或部門，應(yīng)盡可能定期發(fā)布相關(guān)的裝配式建筑造價(jià)指標(biāo)，供社會(huì)參考。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，無論是政府主管部門，還是其他各建設(shè)參與人都需要了解及時(shí)、準(zhǔn)確、系統(tǒng)的造價(jià)信息，裝配式建筑造價(jià)指標(biāo)是簡(jiǎn)單的衡量工程項(xiàng)目價(jià)格和消耗量的代表物，將復(fù)雜的工程價(jià)格進(jìn)行簡(jiǎn)單化性處理，有利于參與各方進(jìn)行工程造價(jià)的信息交流和溝通[3]。

4 結(jié)束語

綜上所述，裝配式建筑有很多優(yōu)點(diǎn)，目前推廣的力度還不夠經(jīng)濟(jì)效果不太樂觀。不論是行業(yè)還是企業(yè)都應(yīng)該為了此技術(shù)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。降低它的生產(chǎn)成本有助于它的大面積推廣。總之，它是我國建筑行業(yè)的新方向，我們應(yīng)該共同努力使它得到廣泛應(yīng)用。