貸款擔保違約牽出案中案雙友股份的房地產交易惹了誰？

李諾

浙江雙友物流企業股份有限公司（證券簡稱：雙友股份 證券代碼：837257.OC）是一家專業從事與物流捆綁器械及吊裝企業的研發、設計、制造、銷售與服務的企業。公司股票于2016年5月26日在股轉系統掛牌。目前公司的股東阮卜琴、蘇艷萍夫婦，及其子女阮云波、阮笑笑四人，合計持股66.7%，并且第一大股東阮卜琴長期擔任公司董事長，并一度兼任總經理，對公司決策和日常管理存在實際影響，故而公司的共同實際控制人是阮卜琴一家四口。

浙江雙友機電集團股份有限公司（以下簡稱：雙友集團）是實控人阮卜琴控制下的關聯企業，企業的法人代表是同為雙友股份實控人的其妻蘇艷萍。2015年8月3日，雙友集團與雙友股份簽訂了編號為2015年轉讓0000707號和2015轉讓0000708號的兩份《房屋買賣合同》分別作價人民幣824.31萬元及464.21萬元進行交易，并同時辦理了過戶手續。這兩處房產分別對應玉房權證玉環字第133248號房屋所有權證中7，992.02平米房屋和玉房權證玉環字第133249號房屋所有權證中3，784.26平米房屋。可是，原本屬于關聯企業之間偶發關聯交易的兩處房地產轉讓，卻把交易的雙方拖進了一場有點莫名的官司之中。

中捷環洲違約，雙友集團須承擔擔保責任

2014年3月13日，浙江中捷環洲供應鏈集團股份有限公司（以下簡稱：中捷環洲）因經營需要向華夏銀行股份有限公司臺州分行（以下簡稱：臺州分行）貸款3，000萬元，由雙友集團為其提供連帶責任保證擔保。但是在該貸款事項到期時，中捷環洲無力償還。因此三方在2014年9月12日簽訂展期協議，對上述3，000萬元貸款進行展期，展期協議約定，展期之后的借款到期日為2015年3月13日，雙友集團繼續為中捷環洲的貸款承擔擔保責任?？墒牵谠摴P貸款最終到期之后，中捷環洲依然沒有履行還款義務。

2016年4月，臺州市椒江區人民法院（以下簡稱：椒江區法院）受理了臺州分行提起的關于上述3，000萬元貸款違約事項的訴訟。該案經過椒江區法院的審理，法院作出了（2016）浙1002民初2951號判決，判令雙友集團對中捷環洲向臺州分行的借款承擔擔保責任。

“低價轉讓房產”，又生訴訟波瀾

在得到椒江區法院判決支持的背景下，臺州分行對雙友集團的資產變更情況表現出“高度的興趣”。在查找雙友集團財產變更的線索時，臺州分行于2016年8月26日發現，雙友集團和雙友股份在2015年8月的那兩宗房地產交易。根據臺州分行的判斷，這兩宗房地產交易涉嫌以不合理的低價轉讓財產，從而侵犯了臺州分行在獲得雙友集團連帶償付中捷環洲欠款時應獲得的權益。

于是，2017年4月17日，臺州分行向浙江省玉環市人民法院（以下簡稱：玉環市法院）狀告雙友集團，并以雙友股份作為本案的相關第三方。臺州分行希望通過本案審理，達到以下訴求：一方面，依法撤銷雙友集團將產權證號為133249號和133248號的房地產轉讓給雙友股份的行為；另一方面，依法判令雙友股份將另一筆與雙友集團之間的房地產交易中，產權證號184583號和184584號的房屋及土地使用權變更登記為雙友集團所有。

雙友集團巧辯，臺州分行鎩羽而歸

面對臺州分行“捕風捉影”的疑慮，雙友集團進行了如下針鋒相對的答辯：其一，雖然雙友集團的借款擔保責任屬實，但是因為中捷環洲現在尚且處于破產程序之中，雙友集團應代為償付臺州分行的債權金額還不能最終確定，而且也尚未到相關債權償付的履行期間，所以行使撤銷權的前提條件不能成立。其二，臺州分行在起訴過程中所提到的不合理的低價轉讓行為并不成立。其三，目前雙友集團生產經營正常，完全有能力對債務進行清償，相關房地產交易不構成對原告債權的任何損害。

經過長達8個月的審理，2017年12月12日，玉環市法院對此案作出判決：駁回臺州分行的訴訟請求。雙友集團與雙友股份之間的房地產交易依然合法有效?？墒?，該審判并非終審判決，而且目前尚在上訴有效期內，因此臺州分行是繼續上訴維權？還是在完成對雙友集團償付能力的試探之后匆匆收兵？讓我們拭目以待。