示范小區(qū)：打造綠色建筑和生活方式

孟維娜

江西省南昌市的新地阿爾法國際社區(qū)，向我們展現(xiàn)了21世紀中國綠色城市生活的前景。

近幾十年來，中國城市化發(fā)展迅速，在國民享受到許多便利的同時也面臨一系列難題。在這樣的背景下，將來如何在中國大城市居民社區(qū)推行低碳的建筑和綠色的生活方式呢？

為此，政府在全國各地積極尋找有效舉措和模式，探索構建城市低碳生活的路徑。但是，這對國土廣袤，各地差異大，同時還是13億人居住之地的中國來說并不是一件輕而易舉的事情。

然而，在江西省南昌市的新地阿爾法國際社區(qū)，向我們展現(xiàn)了21世紀中國綠色城市生活的前景。

綠色人居典范

南昌新地阿爾法國際社區(qū)是一個政府支持的示范項目，位于紅谷灘新區(qū)紅角洲生態(tài)學區(qū)，距離贛江河岸僅數百米。2008年奠基，2012年一期住宅樓群建成，2017年第二期住宅樓群交工。這兩期住宅樓的總面積為23.2萬平方米，相當于33個足球場那么大。在過去9年的時間里，在這塊土地上建成了大約900套不同尋常的商品房。

該社區(qū)致力于發(fā)展環(huán)保的建筑方式和低碳的生活方式，國家建設部和財政部將這個建筑項目列為居民小區(qū)可再生能源示范工程。這樣的示范工程在全省是獨一無二的，為了實施有利于可持續(xù)發(fā)展的建筑方式和環(huán)保的運營方式，大筆資金注入這個項目。這個項目成績斐然：它于2009年在中國同類型的項目中脫穎而出，入選福布斯—綠色人居典范。之后，還在中國國內多次獲得獎勵和表彰。

南昌陽光新地置業(yè)有限公司參加了這個大型項目從設計到實施的整個過程。提到這個居住項目的獨到之處，該公司工程部副經理陳小兵介紹說：“我們對有利于可持續(xù)發(fā)展的建筑材料和按照環(huán)保標準裝修室內的投入力度都高出平均水平，從2008年項目啟動時就是如此。這在當時來說是一項開拓性的工作。”

在設計方面，中國工程師與美國一家建筑事務所合作，許多建筑材料和使用的技術都是從國外引進的。

項目取得的成效有目共睹。陳小兵說：“與其他居民建筑相比，南昌新地阿爾法國際社區(qū)居民樓的能源效率要高出65%。”從建筑的墻體和絕熱體、屋頂建材，到門窗材料和供暖、通風系統(tǒng)，再到供電和排污水系統(tǒng)以及照明設施，建筑開發(fā)商和運營商都采用了符合頂尖環(huán)保技術標準的節(jié)能和環(huán)保材料。

南昌與重慶、福州、杭州齊名，是中國的新“四大火爐”之一，夏季的6-8月這些城市在中國國內炎熱程度居首。陳小兵介紹道：“墻體的外部絕熱是建筑設計的核心部分。它使得冬夏季的屋內溫度總體上保持一致。”對南昌而言，這是建筑節(jié)能領域中的一個重要突破。

該小區(qū)建筑的另一個特點是高質量的室內裝修，也同樣使用了環(huán)保和有利于健康的建筑材料。陳小兵說：“這些住房基本符合五星級飯店標準，對這樣一個項目來說，這一招非同尋常?！边\營商可以保證，內屋的陳設和布置—從墻壁顏料、廚房和衛(wèi)生間的設計到家用電器和照明—全都符合環(huán)保的最高標準。此外，開發(fā)商還安裝了中央供熱、制冷和污水處理系統(tǒng)。在安裝供熱系統(tǒng)時利用地下水的溫度，在浴室和廚房采用天然氣。

陳小兵坦言：“因為建筑材料昂貴，使得利潤空間變窄?！北M管2008年房屋以高出市場平均價位出售，利潤仍然不高。政府部門擔負了部分額外支出，成功抑制了開發(fā)商“追求利益最大化”的心態(tài)。

消費者的綠色生活方式

作為消費者，那些潛在的業(yè)主感受如何呢？南昌人真的會為了實現(xiàn)理念而掏腰包嗎？山東省青島市雅園物業(yè)南昌公司總經理張小燕告訴記者，目前兩期住宅樓群總共900套房已基本售罄。

56歲的何以農在這里購買了兩套住房?！斑@個樓盤的良好絕熱性和能源效率促使我做出了購房的決定。我們住在這里基本上察覺不出炎熱夏季和寒冷冬季之間的溫差。在冬季，即使不開空調，室內溫度也一直保持在15度左右，這樣就節(jié)省了一筆開銷?！焙我赞r說。

當然，不僅僅是中央供暖和通風系統(tǒng)讓業(yè)主得到實惠，物業(yè)公司在許多方面都采取了降低成本的措施，并在減少污染物排放方面加大管理力度，使業(yè)主受益。張小燕告訴記者，“我們物業(yè)公司嚴格實行垃圾分類制度。不能回收的物品裝在袋子里統(tǒng)一運走，以免在運輸過程中造成污染物泄露，并將能再利用的垃圾視為寶貴資源，真正做到物盡其用?！?/p>

這從物業(yè)公司對雨水的處理上可見一斑。張小燕說：“通常雨水會和污水一起被排放掉。而我們先將雨水收集在一個特別的貯蓄池中，再將它用于景觀水池、灌溉綠化帶或者清洗路面等，實現(xiàn)雨水的循環(huán)利用。只有在貯蓄池積滿水后，才將雨水排放到污水管道中?！?/p>

張小燕還強調，作為示范居民區(qū)，僅僅通過降低成本和減少污染物排放來給業(yè)主帶來實惠是遠遠不夠的。管理人員在小區(qū)中建起了綠洲，綠洲中部是一個景觀池，水渠旁生長著灌木叢、柚子樹和棗樹，36%的小區(qū)面積被綠色植物所覆蓋。小區(qū)綠化不僅僅賦予了居住區(qū)休閑的價值，而且凈化了周邊公路上汽車產生的尾氣和揚塵。小區(qū)地面上看不到私家車，私家車均被引導進小區(qū)的地下車庫。

小區(qū)的物業(yè)管理部門通過實施聰明和綠色的管理理念，成功地使消費者對自己價格不菲的投入深信不疑。

張小燕認為，從長遠來看，環(huán)保理念應該走進業(yè)主的日常生活。只有這樣，綠色觀念才能持之以恒地貫徹下去。她說：“為了有效地保護環(huán)境并實現(xiàn)綠色生活方式，人們的日常生活習慣必須與之相適應。因此，我們定期舉辦以環(huán)保為主題的信息交流會等活動，在植樹節(jié)與業(yè)主一起植樹，在春天百花爭艷時舉辦攝影比賽……居民們都積極參與這些活動。此外，居民們還自發(fā)組建社團，讓綠色生活方式走進千家萬戶。”

在新業(yè)主遷入前后，物業(yè)管理人員都為他們提供有關環(huán)保裝修和低碳節(jié)能生活方式的資料，告訴他們如何使用節(jié)能設施以及垃圾分類方法等。

毫無疑問，南昌市政府創(chuàng)造了一個城市中的、具有示范意義的綠洲。但是，這個模式能夠在其他地區(qū)順利推廣嗎？未來，按照這個模式建設小區(qū)的幾率有多高？陳小兵告訴我們：“在小區(qū)建成后，許多公司代表來參觀并且表達了對學習該項目的濃厚興趣。”

張小燕則更加樂觀。她說：“我認為，未來在中國這樣的項目只會越建越多。因為，隨著生活水平的提高，消費者對產品質量的要求也在提升，產品的質量和服務越來越受到重視。今天的中國人愿意為有利于可持續(xù)發(fā)展的高質量生活方式投入更多資金。因此，我認為，大范圍推廣類似我們這樣的項目只是時間問題。”

未來的中國能夠在多大程度上廣泛推行有利于可持續(xù)發(fā)展的、低排放的建筑方式和生活方式，在很大程度上取決于政府是否能將人們的思維置于綠色發(fā)展之中。起決定性作用的肯定是，普通民眾如何看待亟待解決的環(huán)保難題。endprint