產業互聯
——東莞TP-LINK產業園

王浪/WANG Lang

1 普聯整體規劃鳥瞰圖

2 黃昏中的宿舍樓

TP-LINK搬離深圳，在東莞生態產業園覓得新址，南臨月塘湖，幽靜的水道從旁穿過，自然環境十分優美。如何利用好這些環境條件，打破傳統的廠房與宿舍建筑形態，以開放、連接的設計策略為工人們創造更為舒適、共享的工作與居住空間成了我們設計所面臨的首要問題。本項目位于東莞市生態產業園區北部，南朗路碧湖路交口，臨近深圳。項目用地共分為3塊，分兩期開發，總建筑面積50萬m2；一期已經建成1號廠房與1號宿舍，一期用地面積114,485m2，一期建筑面積287,808m2；二期也已動工。

月塘湖位于基地西南側，廠房地塊南側有水渠穿過，是主要的景觀點所在，因此我們希望廠房與宿舍都與水景有空間上的對位關系，以此產生開口、跌落的建筑形態。整個項目按照“統一規劃、分期開發”的原則進行建設。

1 設計理念

高科技園區的核心在于人才的競爭力，高科技產業園區規劃和建筑的空間環境應當為科研人才創造出可以激發靈感的、高效舒適的辦公環境。[1]東莞TP-LINK產業園的設計是我們按照“可持續工業園”的理念來進行規劃和設計的一次嘗試，我們以自用型產業園的人與生產工藝的需求為出發點，來進行產業園區的規劃和建筑設計。

2 可持續工業園的理念包括3方面的內容：

（1）企業發展的可持續：TP-LINK產業園專注于路由器的生產，在生產工藝上他們希望在10m的柱跨、30m的進深的基礎上，流水線盡可能長，以便于他們靈活的安排和調整企業的各種生產工序；

（2）建筑生長的可持續：建筑在規劃上應該具有較大的靈活性和可生長的彈性；

（3）能源利用的可持續：強調自然通風、外遮陽等被動式節能措施；因為屋頂電站光伏發電提供的電壓不夠穩定，會較大的提高廢品率，因此本項目放棄了使用屋頂電站系統。

3 規劃生成

產業園區的規劃結構上我們以30m的進深形成尺度巨大的環形建筑體量，彼此錯動咬合，這樣使得生產工藝的連續流線可以達到最長，而且便于業主根據工藝要求靈活調整生產線的布置；環形建筑體量圍合成宜人的院落空間，3個環形建筑為一組形成一棟廠房，在中間植入十字形的步行軸線，在外側布置車行環道，形成人行于院落空間內、車環于外的布局，在場地的角部設置卸貨場地；通過不斷復制這種組合方式可以實現整個工業園規劃結構的有機生長；通過院落空間和十字形的兩層高的步行空間可以有效地改善自然通風，減少過渡季節的能耗。這種30m進深的環環相扣的花園式產業園布局，為整個項目后期順應城市發展變化的需求，改變成辦公、商業空間等預留了極好的條件，可以極大地擴展整個建筑群的生命周期，這一點也符合了可持續性園區的規劃理念；設計將傳統的多棟廠房縱橫相連，形成尺度巨大的建筑環，與湖面呼應。巨大的建筑體量和平穩舒緩的形象令人過目難忘。

宿舍區位于廠區北側，幽靜安逸。作為年輕員工平時休閑生活的場所，我們在設計上采用了變化豐富的天際線，向著中心廣場形成退臺，消減了高容積率帶來的場地壓抑感，疊退錯落的活動平臺，輕盈通透的體量造型。既塑造了個性多變的宿舍形象，又形成了豐富多樣的活動空間。在樓層之間植入連接上下層的外掛樓梯和活動中心與平臺，員工可以在這里交流漫步、文娛體育、休閑放松 ；整個宿舍區規劃采用宿舍全朝南的單廊式設計，采光通風條件極好，推開宿舍門走到外廊上就可以一覽月塘湖的美麗風景，聯系上下層的景觀樓梯和宿舍間設置的員工活動中心，為園區工作人員提供了豐富的公共活動空間。

廠房入口處巨大的架空通道貫穿了整個廠房，可以到達各個車間，新員工入職的時候都會在這里集合，再被帶到各自的生產車間，下班時大家也從自己的車間走到這里再出廠區，刮風下雨的天氣這里也能進行各種活動，整齊干凈的井格梁形成了良好的韻律感和節奏感，應該是可以給人留下深刻印象的地方。

3 宿舍與公共活動中心通過樓梯相連系

4 立面控制

廠房通過簡單的線條與舒展的水平條窗突出建筑形體的水平性。整體立面以紅色、灰色、黃色的面磚為主，輔以少量的玻璃幕墻，豎向金屬百葉進行點綴，既節省了造價又取得了不錯的整體效果。

宿舍的立面加入了一些金屬百葉與外掛樓梯、突出平臺等元素，打破單一的橫向水平線條，豐富和活躍立面，同時也將地面的庭院空間向上延伸，打造出立體庭院與交流空間，讓工人們在自己的宿舍門口就能感受到庭院景觀。宿舍的幾個院落相互穿插，通過首層的架空與每一層的走廊可以很快從一個院子可以走到另外的院子，并且可以很方便地走到首層一角的食堂就餐。在宿舍的外立面上我們采取了紅色的三色磚，有效的豐富了立面的層次，并弱化了面磚反堿對立面的污染。

每個院子中都設置有活動中心將兩邊的宿舍相連，每一棟樓與每一層樓直接都可以很快的到達，同時，這也是一個內容豐富、可供探索的小世界。活動中心我們采用了玻璃幕墻和鋁合金百葉作為整個項目的點綴。

在整體的造價控制上1#廠房 建筑面積156,444.229m2， 總造價 3.6 億元， 單方造價 2301元；2、3號廠房總建筑面積 262,672.144 m2，總造價5.4億元，單方造價2055元。

5 一期投入使用后得到的一些業主反饋與我們總結的一些經驗

在一期投入使用后，由于工藝流線的合理布局和以人為本的步行空間設計，園區的總體使用反映良好，宿舍區因為別致的造型、豐富的空間、良好的景觀，成為了東莞生態園的一個參觀的熱點；同時良好的居住條件和豐富的公共活動空間對產業園工作人員的枯燥生活做了一定的改善，在很大的程度上緩解了園區招工難的問題，減少了員工的流失率；由于這個園區的社會影響，也有不少的甲方找上門來找我們進行其他工業園區的設計。

4 總平面圖

5 宿舍立面圖

6 陽臺和室外樓梯豐富了建筑的表情

7 廠房首層組合平面

在一期的設計施工以及與甲方的磨合中，我們也獲得了很多的經驗與教訓，使得我們在二期的設計和施工過程中對整個項目進行了進一步的提升。

5.1 由于工業園區的使用者很難把自己的定制化需求清晰、完整地按時提出來，反映在項目的操作上就是，一直到施工的最后階段，使用者都在試圖提出各種變更，這會對整個項目帶來較大的反復和浪費，我們建議采用如下的方式來減少這種反復：

（1）整理一個關于荷載、柱跨、層高、貨梯、行車需求、預留的設備平臺、排廢井需求等的基本問卷，幫助使用方系統地梳理初始使用需求，明確設計初始條件；在方案完成后和初步設計中期再給兩次變更使用需求輸入條件的機會，在施工圖階段原則上不再接受大的設計條件修改；

（2）在設計時要有一定的前瞻性：例如TPLINK的設計過程中曾發生這樣一件事情，廠房的地基基礎較好，使用方為了節省初始投資，提出不澆筑混凝土底板，結果在模具車間有較大震動的部分地面局部出現裂紋，在后期被迫進行加固，花了更多的投資，在二期時我們整體做了混凝土底板并預留了較大的荷載；

（3）要清晰地認識到在工業的生產進程中，會對整個建筑不斷的進行調整，必須為設備的拓展預留足夠的設備空間，在屋面結構荷載的預留上要預留可能性，在二期的整個工業廠房的設計中我們在屋頂30m的中間跨預留足夠的荷載使它能承受室外機的荷載，為整個工藝環上的設備調整預留最大可能性；同時在立面上結合貨運車行流線設置卷簾解決設備吊裝口的問題。

5.2工業園區對于造價的控制是十分敏感的，因此重大的立面和設計調整都必須清晰地做出成本概算供使用方決策層決策。

5.3在外墻面磚的選擇上，選擇三色磚可以減少反堿現象對立面效果的污損；在地磚的選擇上要強調防滑性，宿舍部分樓梯的地磚的防滑性不夠，造成了雨天使用的不便。

5.4對于規模巨大的建筑群要清晰地做好標識設計，同時在建筑設計上要在小構件的細節上和景觀設計上有所區別，便于使用者在內部清晰定位。

6 結語

東莞TP-LINK產業園的設計是我們按照“可持續工業園”的理念來進行規劃和設計的一次嘗試，現在第一期的建筑剛剛投入使用，整個軟件園的園區的整體氣氛初步形成，我們希望能夠通過我們與建設方的共同努力，為產業園的工作人員創造出一個能夠激發靈感和創造力的新型辦公和研發環境。

8 建筑是活動廣場的最佳看臺

項目信息

項目名稱：東莞TP-LINK產業園

項目地址：東莞市南朗路碧湖路交口

設計：悉地國際21設計工作室

設計/竣工時間：2014-2016年（一期）

用地面積：114,485 m2

總建筑面積：287,808m2（一期）

最大建筑高度：54m

主創建筑師：王浪，朱翌友

項目建筑師：金艾

建筑團隊：翟曉暉，李璐瑛，羅俊松，王子瀛，謝根超，高芳，張超，李瑤，劉語瑤，張方鏘，姜珊，許雪，蔣宗珊，倪海生

結構工程師：丁屹，劉云浪，余健，龔繼凱

機電工程師：杜光輝，張緒才，李觀欽，李正瑞

攝影：方健

[1] 朱曉琳.尋找高科技園區的心靈居所. 建筑技藝.2009(8): 40.