房改房上市的幾點注意事項

請教一個房改房土地用途的問題。

我在研究出售公有住房的可售范圍和集資建房的合法范圍，自國務院《關于深化城鎮住房制度改革的決定》（國發〔1994〕43號）開始規范市場，國務院《關于進一步加強住房公積金管理的通知》（國發〔1998〕23號）強調繼續發展，建設部《關于進一步推進現有公有住房改革的通知》（建住房〔1999〕209號）明確可售范圍，但均未提及土地用途。請問：1.公有住房是否必須建在住宅用地上才可以出售？2.如現在業主持有房產證，土地系工業用地/教育用地，可否辦理不動產權證書？3.是否有相關允許改變房改房土地用途的文件予以支持？

既然是房改，住戶完全可以享受房改政策。當住戶符合條件出售房改房的時候再說土地性質的問題。

1.土地用途按出讓或劃拔文件上的用途登記，房屋按規劃手續上的用途登記。登記的證據合法、真實有效。2.不管什么房，出讓土地上的可以自由轉讓，劃撥土地上的需要縣級以上政府批了才可以轉讓。

樓主的意思是首次房改的時候土地就解決了，但實際中首次房改的時候土地問題都是擱置的，房改戶再次過戶的時候才會說土地問題。

1986年通過的《土地管理法》已經明確土地用途管制了，但在十年后的房改文件里卻沒有提及。現在有些房改房的業主所持有的房產證指向工業用地/教育用地上，甚至建筑是在宗地里面無法單獨分割，該棟建筑上的房產證就被孤懸起來沒法辦證了。

以前辦過的要尊重歷史。

按共用宗處理比較妥當。……