南京：機(jī)會與風(fēng)險并存

宋慧芳

南京相較于蘇州和杭州的兩個市場，優(yōu)勢相對較弱，不能與之匹敵。

2017年，南京全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到11715億元，且就在今年南京兩會《報告》中提到五年來，南京市GDP連跨4個千億達(dá)到11715億元，已保持全國前列成為全國第11個進(jìn)入“萬億俱樂部”的城市，成功刷新了以往的記錄。然而2017年的南京樓市，卻在紛爭中走過。“四限”及其他走在全國前列的調(diào)控政策及不斷加碼，有效降低了房價漲幅。根據(jù)國家統(tǒng)計局70大中城市的統(tǒng)計結(jié)果，南京新建商品住宅價格漲幅呈現(xiàn)一路回落的態(tài)勢。首先必須面對一個現(xiàn)實，就是無論2017年的樓市調(diào)控多么嚴(yán)厲，南京商品住宅房價仍然上漲了14.4%，其中與絕大多數(shù)購房者息息相關(guān)的普通住宅上漲14.6%

據(jù)南京市統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年，南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成2170.21億元，占全社會投資的34.9%，同比增長17.6%，增幅比全社會投資高5.3%，較2016年回落11.6%。商品房銷售面積1429.61萬平方米，同比下降8.3%。

相比于往年，2018年南京房地產(chǎn)首月整體表現(xiàn)較為不俗，一改往年年前冷清的局面。截至1月31日，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，1月份全市共成交商品住宅8020套，環(huán)比去年12月漲幅近4%。盡管增加的銷售套數(shù)有限，但這卻是自2016年10月以來的單月成交套數(shù)新高。2016年10月之前的南京樓市正處于“激情歲月”，當(dāng)年前9個月中竟有7個月的單月成交套數(shù)在萬套以上，“高燒不退”的房地產(chǎn)市場終于在2016年國慶長假期間迎來新一輪“史上最嚴(yán)”的調(diào)控舉措——限購與限貸雙雙升級，新政使得2016年10月的單月新房成交量慘遭“腰斬”至6595套，此后便一直徘徊在五六千套的水準(zhǔn)，最低時只有2000多套，最高時則為2017年12月的7719套。在政策方面，不管南京政府是處于何種原因，為吸引人才先后出臺了一系列的購房政策，為留住人才，甚至提出高層次人才公積金最高可貸120萬元。

中國城市發(fā)展研究院投資部主任劉澄在接受《中國經(jīng)濟(jì)信息》記者采訪時表示，南京市新房銷售和二手房市場出現(xiàn)較大差異。在新建商品房全年成交量同比下滑超過50%，新房銷售價格也出現(xiàn)明顯的跌幅。但在二手房市場，雖然成交量下滑明顯，但二手房成交價格全年基本平穩(wěn)，部分區(qū)域微降。南京市出臺限購、提高首付比例、3年鎖定期等強(qiáng)力調(diào)控政策的同時，對于人才的引進(jìn)也給出了明確的傾斜政策，即40歲以下高級人才非戶籍居民購房無需1年社保。總體來說，南京市樓市在經(jīng)歷了2016年大漲后，2017年在政策引導(dǎo)下逐步回歸理性。在中央“房住不炒”的要求下，預(yù)計2018年南京市樓市依然會穩(wěn)步健康發(fā)展，不會出現(xiàn)暴漲暴跌現(xiàn)象。

對于當(dāng)前的南京市場來講，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《中國經(jīng)濟(jì)信息》記者采訪時表示，這兩年庫存量非常不足，尤其是南京的整個區(qū)域位置處于江蘇省和安徽省的交界處。總體上來講，后續(xù)包括南京南站等其他區(qū)的建設(shè)，機(jī)會非常多，另外對于其中潛在的風(fēng)險也需要注意。因為像無錫、蘇州等城市以及周邊的馬鞍山和蕪湖等這些城市，可能會對其有一定的分流作用，南京市場還需要警惕。就單純的區(qū)位優(yōu)勢來說，南京相較于蘇州和杭州的兩個市場的優(yōu)勢相對較弱，不能與之匹敵。endprint