國(guó)務(wù)院：對(duì)不起上海，虹橋我們拿走了......

國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站正式發(fā)布《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》，《規(guī)劃》明確提出，到2020年，長(zhǎng)三角城市群基本形成經(jīng)濟(jì)充滿活力、高端人才匯聚、創(chuàng)新能力躍升、空間利用集約高效的世界級(jí)城市群框架。

《規(guī)劃》第一次提出，要建設(shè)長(zhǎng)三角世界級(jí)的城市群。同時(shí)，《規(guī)劃》將上海定位為“全球城市”，這一學(xué)術(shù)界談?wù)撘丫玫挠^點(diǎn)，正式寫(xiě)入國(guó)家級(jí)規(guī)劃。

國(guó)務(wù)院一紙批文的背后，卻是一個(gè)驚天的秘密，有一天，大虹橋?qū)⒉辉賹儆谏虾＃奈磥?lái)是長(zhǎng)三角的宇宙中心，即第六大世界級(jí)城市群的宇宙中心。

大虹橋的新定位

早幾年上海雖然表面是長(zhǎng)三角的宇宙中心，但一直沒(méi)做成，就是因?yàn)榇蠛鐦虻陌l(fā)展沒(méi)有上升到國(guó)家戰(zhàn)略，而隨著國(guó)家發(fā)改委和住建部聯(lián)合印發(fā)的長(zhǎng)三角城市群發(fā)展規(guī)劃正式公布，大虹橋成為了上海這個(gè)未來(lái)第六大世界級(jí)城市群龍頭的核心樞紐幾乎是板上釘釘。

不久的未來(lái)，他有可能不再簡(jiǎn)單地屬于上海，而是成為整個(gè)長(zhǎng)三角的宇宙中心。

根據(jù)規(guī)劃，這里擁有十條磁懸浮列車(chē)的站臺(tái)，三十條城際及高速列車(chē)的站臺(tái)，一個(gè)能容五條線路的地鐵站，兩個(gè)能容納國(guó)內(nèi)國(guó)際航班的機(jī)場(chǎng)航站樓和一個(gè)新的城際巴士總站，日均人流量達(dá)110萬(wàn)至140萬(wàn)人次。

這里高鐵1小時(shí)達(dá)杭州西湖、飛行1.5小時(shí)到韓國(guó)濟(jì)州島、1小時(shí)內(nèi)到達(dá)長(zhǎng)三角各重要城市、2—5小時(shí)內(nèi)覆蓋全國(guó)和日韓等東南亞主要城市、全世界最大的綜合交通樞紐就是這么NB。

可以說(shuō)虹橋作為世界上最大的綜合交通樞紐，強(qiáng)勢(shì)引領(lǐng)虹橋時(shí)空經(jīng)濟(jì)圈，64種的連接可能，56種換乘模式，“軌陸空”三位一體，世界變得觸手可及。

大虹橋的新未來(lái)

隨著國(guó)家戰(zhàn)略的出臺(tái)，大虹橋邁向第六大世界級(jí)城市群宇宙中心的新定位也越發(fā)清晰，這個(gè)區(qū)域的新未來(lái)也開(kāi)始呼之欲出。正如前文所說(shuō)，也許有一天，大虹橋?qū)⒉辉賹儆谏虾?，因?yàn)樗菍儆谑澜绲摹?/p>

如今的大虹橋早已不是交通樞紐的概念，勢(shì)如破竹的發(fā)展速度以及核心商務(wù)區(qū)的雛形初具，讓我們看到了它的巨大能量。

根據(jù)上海的“十三五”規(guī)劃，大虹橋?qū)殚L(zhǎng)三角城市群提供一個(gè)世界絕無(wú)僅有的綜合交通平臺(tái)、一個(gè)最有國(guó)際影響力的會(huì)展服務(wù)平臺(tái)、一個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和生產(chǎn)管理的企業(yè)總部發(fā)展平臺(tái)、一個(gè)連接國(guó)內(nèi)國(guó)際市場(chǎng)的貿(mào)易發(fā)展和資訊服務(wù)管理平臺(tái)。

更是一個(gè)全球的宜居之地，以交通樞紐為標(biāo)志的人流物流，將會(huì)逐步向商務(wù)流、信息流、資金流的轉(zhuǎn)化，并由流動(dòng)轉(zhuǎn)為聚集，由潛在財(cái)富蛻變?yōu)榍袑?shí)可見(jiàn)的城市紅利。

為什么這樣說(shuō)呢？除開(kāi)交通的便利，我們可以想到的是：

首先，政策力度增強(qiáng)。

作為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎之一，大虹橋的規(guī)劃可謂百年一遇，總占地面積86.6平方公里，涉及閔行、長(zhǎng)寧、青浦、嘉定四個(gè)區(qū)，其中主功能區(qū)面積27平方公里，涵蓋了交通、產(chǎn)業(yè)、布局、結(jié)構(gòu)等多個(gè)方面。

隨著長(zhǎng)三角城市群的推進(jìn)，“大虹橋”規(guī)劃是發(fā)展進(jìn)程中最重要的發(fā)展極，是未來(lái)10-15年長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心之一。因此政策力度也不斷加強(qiáng)。

大家是否還記得，在去年年初的上海兩會(huì)上，有政協(xié)委員就坦言：“我們必須把虹橋商務(wù)區(qū)上升到上海發(fā)展中虹橋與浦東的關(guān)系，長(zhǎng)三角發(fā)展中上海與江浙的關(guān)系，以及國(guó)家發(fā)展中上海與整個(gè)長(zhǎng)三角層面的關(guān)系。”

在其看來(lái)，浦西應(yīng)該成立虹橋新區(qū)，要比目前的虹橋商務(wù)區(qū)擴(kuò)大8到10倍，可以考慮合并青浦及奉賢、金山部分區(qū)域，直接與江浙兩省接壤。

從南匯并入浦東、盧灣并入黃浦，再到閘北、靜安合并，我們可以相信，虹橋新區(qū)的成立，并不遙遠(yuǎn)。

其次，就是全球商務(wù)集聚區(qū)顯雛形。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，“大虹橋”空間范圍內(nèi)將聚集近2000萬(wàn)平方米的商務(wù)建筑面積規(guī)模，其中，生態(tài)園區(qū)型的商務(wù)經(jīng)濟(jì)建筑面積與生態(tài)樓宇型的商務(wù)經(jīng)濟(jì)建筑面積各占半壁江山。最令人吃驚的是，虹橋商務(wù)核心區(qū)地下空間建筑面積達(dá)260萬(wàn)平方米，相當(dāng)于18.5個(gè)人民廣場(chǎng)。

目前，“大虹橋”入駐企業(yè)已超600家，據(jù)了解，扎根上海虹橋的世界500強(qiáng)、行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)有羅氏診斷、殼牌、宣偉等區(qū)域性總部，地區(qū)總部有冠捷、光寶、阿里巴巴等。

近期，德國(guó)永恒力叉車(chē)、KSPG已經(jīng)簽約入駐并在申請(qǐng)地區(qū)總部，中國(guó)平安、長(zhǎng)江商學(xué)院、伊頓國(guó)際教育集團(tuán)等優(yōu)質(zhì)企業(yè)已入駐簽約，上海虹橋商務(wù)區(qū)初步呈現(xiàn)名企云集的景象。

按照計(jì)劃，今年年底前，商務(wù)區(qū)內(nèi)352棟樓宇的建設(shè)將基本完成，入駐企業(yè)超過(guò)1000家！三年之內(nèi)，預(yù)計(jì)將吸引近3000家企業(yè)入駐，約10萬(wàn)白領(lǐng)在此辦公！

最后，就是26城市的聯(lián)動(dòng)。

有業(yè)內(nèi)人士這樣坦言，大虹橋的新未來(lái)前途光明。

在其看來(lái)，大虹橋已經(jīng)頗具長(zhǎng)三角宇宙中心的雛形。從目前的趨勢(shì)來(lái)看，只要是做國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的，或者是一些國(guó)際上傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的500強(qiáng)企業(yè)， 基本上在上海設(shè)立總部，都會(huì)選擇大虹橋。因?yàn)檫@里空間大，土地多，指標(biāo)多，大虹橋是未來(lái)幾年上海的后備空間。

與此同時(shí)，上海的輻射能力一直被質(zhì)疑，主要是大虹橋以西的地塊有空白地帶，現(xiàn)在通過(guò)城市群的發(fā)展，可以利用大虹橋的城市樞紐功能把環(huán)上海的整個(gè)衛(wèi)星城整體連在一起，確保長(zhǎng)三角26城市的聯(lián)動(dòng)，并確立其成為唯一一個(gè)可以輻射到全球的商業(yè)中心。

大虹橋的新速度

有了新定位，看到了新未來(lái)，那同樣我們也不得不說(shuō)說(shuō)大虹橋的新速度。

眾所周知，作為長(zhǎng)三角的龍頭，上海則肩負(fù)著2020建成四大中心的歷史使命。要做世界級(jí)城市群的核心城市，立足全球城市，成為世界的上海，則是上海2030的新目標(biāo)。

到那個(gè)時(shí)候，就是全球移民目的地，與紐約、倫敦同臺(tái)競(jìng)技。

而作為全球城市，房?jī)r(jià)也是一個(gè)衡量標(biāo)尺。這也讓人聯(lián)想到最近上海接連誕生“地王”，泗涇、周浦、長(zhǎng)興、顧村，拍出的地一塊比一塊貴。按這個(gè)架勢(shì)，有人甚至預(yù)言，連虹口涼城的地價(jià)都會(huì)到10萬(wàn)/平以上。原來(lái)這也是準(zhǔn)備和紐約、倫敦看齊啊。

僅目前來(lái)看，上海一些商業(yè)中心區(qū)域房?jī)r(jià)相比略高于紐約，但低于倫敦。隨著宇宙中心的確立，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，按照目前的規(guī)劃發(fā)展，大虹橋的樓市價(jià)值將會(huì)重估，樓市大虹橋速度也將會(huì)從長(zhǎng)三角刮向全世界。

這主要得益于大虹橋世界級(jí)的配套初見(jiàn)規(guī)模。

虹橋商務(wù)區(qū)管委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人就坦言，大虹橋以企業(yè)總部、貿(mào)易機(jī)構(gòu)、商務(wù)辦公為代表的主體業(yè)態(tài)，以會(huì)議展覽為載體的功能業(yè)態(tài)和以住宿、商業(yè)、文化、娛樂(lè)為主的配套業(yè)態(tài)搭配有序，已見(jiàn)成效。

提到生活、工作的配套設(shè)施，除了交通、文化，教育和醫(yī)療也是重中之重。在大虹橋以南區(qū)域，有這樣一個(gè)地方，所有先進(jìn)技術(shù)、醫(yī)療資源、專(zhuān)業(yè)設(shè)備、各種國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)和資源，都將聚集于此。

這就是上海新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心。未來(lái)，在虹橋商務(wù)區(qū)生活工作的朋友們，可以享受“一站式”高端就醫(yī)體驗(yàn)。

此外，各類(lèi)高大上的教育資源也集中于此，為在商務(wù)區(qū)工作生活的市民提供了便利，比如知名的伊頓上海國(guó)際學(xué)前教育中心和上海諾德安達(dá)雙語(yǔ)學(xué)校，就已經(jīng)在大虹橋安家落戶。

有業(yè)內(nèi)人士指出，目前大虹橋區(qū)域內(nèi)的國(guó)際級(jí)配套日趨完善，這使得CBD（中央商務(wù)區(qū)）和CLD（中央生活區(qū)）已經(jīng)開(kāi)始實(shí)現(xiàn)“融合”。這些配套的落定，也讓大虹橋速度一騎絕塵。

這也成為了大虹橋成為眾多房企必爭(zhēng)之地的最大詮釋。

翻開(kāi)“大虹橋”土地成交記錄，自大虹橋規(guī)劃公布后，萬(wàn)科、中海、龍湖、SOHO中國(guó)、萬(wàn)通、星浩資本、三湘、協(xié)信、上海地產(chǎn)集團(tuán)、正榮、富力、中駿等內(nèi)地大型房企及香港瑞安房地產(chǎn)、臺(tái)灣麗寶建設(shè)等兩岸三地房企紛紛搶灘上海大虹橋，各大房企對(duì)“大虹橋”地盤(pán)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)序逐步幕拉開(kāi)。

開(kāi)發(fā)商們的趨之若鶩，其根本原因就是，資源的稀缺性，誰(shuí)先卡位，誰(shuí)就有優(yōu)勢(shì)。

基于對(duì)大虹橋區(qū)域發(fā)展前景的認(rèn)同，龍湖、正榮、富力等眾多開(kāi)發(fā)商們選擇了深耕區(qū)域的戰(zhàn)略，進(jìn)行積極的卡位。

最后，讓我們?cè)谀X補(bǔ)一下這個(gè)場(chǎng)景，如果在陸家嘴建一條時(shí)空隧道，那么從20年前穿越而來(lái)的人們，一定不敢相信眼前的一切，這座城市的發(fā)展如此之快，所需要的想象力，已不是藍(lán)圖和規(guī)劃就能承載了的。

而今天的大虹橋，在國(guó)家戰(zhàn)略的推動(dòng)下，同樣開(kāi)啟著一段難以思議的城市發(fā)展史，我們?nèi)匀粺o(wú)法預(yù)見(jiàn)到20年后，這里的高度與境界，但僅是當(dāng)下所發(fā)生的，就足以令人熱血沸騰。