房屋建筑滲水漏水原因及防水防滲技術(shù)分析

柳 青 園

(山西省祁縣住房保障和城鄉(xiāng)建設管理局，山西 祁縣 030900)

0 引言

在當前社會經(jīng)濟發(fā)展形勢下，科技水平得到大幅度提升，人們的生活水平也得到顯著改善，建筑行業(yè)得到蓬勃發(fā)展。在房屋建筑工程中，滲水漏水問題歷來是人們關注的重點，施工單位要予以重視，明確導致房屋建筑滲水漏水的原因，并采取適宜的防水防滲技術(shù)，以提升房屋建筑的整體質(zhì)量，給人們提供舒適宜居的居住環(huán)境。

1 房屋建筑滲水漏水情況分析

在開展房屋建筑防水防滲工作時，施工人員要明確房屋建筑存在滲水漏水現(xiàn)象的部位，結(jié)合實際情況，采用具有針對性的防水防滲技術(shù)。要想做到這一點，施工人員要開展現(xiàn)場調(diào)研，以了解真實滲漏情況。在房屋建筑中，房屋的外墻位置、廚房衛(wèi)生間、門窗等位置容易出現(xiàn)滲漏問題。房屋外墻處于室外，長期受到風吹日曬雨淋，起到遮擋風雨日曬的作用，日常接觸雨水頻繁且面積略大，容易出現(xiàn)滲水漏水問題。就廚房、衛(wèi)生間而言，由于這些功能區(qū)域為用水的主要區(qū)域，與水接觸頻繁，若設計不當，可能出現(xiàn)滲水漏水問題。此外，受門窗密封程度的影響，門窗也是導致滲水漏水的主要部位。

2 房屋建筑滲水漏水的原因

2.1 房屋外墻的滲漏問題

在房屋建筑中，外墻作為出現(xiàn)滲水漏水問題的重災區(qū)，極易出現(xiàn)滲水漏水。導致外墻滲漏問題的原因多種多樣，作為外墻與門窗銜接處的外墻面，容易出現(xiàn)裂縫，且若施工人員在施工過程中存在不規(guī)范現(xiàn)象，外墻可能出現(xiàn)孔隙。施工工藝不合規(guī)范是導致外墻滲漏問題的主要原因。

2.2 房屋屋面的滲漏問題

在房屋建筑工程中，建筑屋面滲漏歷來是頻發(fā)區(qū)，也是施工單位關注的要點。導致房屋屋面出現(xiàn)滲漏問題的原因較為多樣，主要表現(xiàn)為以下方面：

1)施工單位應用于屋面的防水防滲技術(shù)不符合施工標準，且房屋屋面缺乏遮擋物，能夠直接經(jīng)受風吹日曬雨淋，長此以往，房屋屋面表層可能出現(xiàn)裂縫，進而導致滲漏問題的出現(xiàn)；

2)施工方所使用的防水材料存在質(zhì)量問題，導致頂層的防水能力不足，使得滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn)；

3)房屋屋面與女兒墻的交接之處，若施工方對這些縫隙處理不到位，也會導致頂層滲漏。

2.3 房屋廚衛(wèi)的滲漏問題

房屋建筑內(nèi)具有不同的功能分區(qū)，其中廚房、衛(wèi)生間作為主要用水區(qū)域，由于頻繁用水，是出現(xiàn)內(nèi)部滲漏的主要區(qū)域。關于廚衛(wèi)滲漏問題的現(xiàn)象屢見不鮮，且廚衛(wèi)一旦出現(xiàn)滲漏問題，不僅會影響住戶的日常使用，還可能影響下一層住戶。導致廚衛(wèi)滲漏的原因主要為以下方面：

1)該區(qū)域內(nèi)管道排布復雜繁瑣，存在交叉管道，增加了水管漏水的幾率。

2)在廚衛(wèi)區(qū)域的日常使用中，容易出現(xiàn)管道堵塞，導致水流回流、管道破裂等問題，進而導致漏水問題。廚衛(wèi)作為重要的功能區(qū)域，如何做好該區(qū)域的防水防滲工作歷來是施工單位及用戶關注的重點。

2.4 地下室的滲漏問題

地下室也是出現(xiàn)滲水滲漏問題的主要地點，影響地下室出現(xiàn)滲漏問題的因素有很多。

1)地下管道破裂是導致地下室滲漏的主要原因，一旦地下管道破裂，會增大管道與混凝土之間的縫隙，使得管道內(nèi)的水逐步流入地下室。

2)在地下室施工過程中，若施工人員未科學處理施工縫，致使混凝土的密實度逐步降低，會導致地下水逐步滲入到地下室內(nèi)部。

3)施工單位選擇的混凝土質(zhì)量是否合格也是影響地下室滲漏的主要原因，如混凝土配比不佳、澆筑后養(yǎng)護不當?shù)取?/p>

3 房屋建筑的防水防滲技術(shù)

3.1 外墻防水防滲技術(shù)

在房屋建筑工程中，如何做好外墻防水防滲工作是施工單位需要重點關注的環(huán)節(jié)。墻體施工質(zhì)量不符合相關質(zhì)量標準，致使墻體出現(xiàn)裂縫及孔隙，是導致外墻滲漏的主要原因。外墻出現(xiàn)滲漏問題，不僅會影響用戶的日常生活，還會導致墻體質(zhì)量受損。為此，在開展房屋建筑外墻施工時，施工人員要以施工圖紙為指導，嚴格依據(jù)施工規(guī)范開展施工工作。外墻作為建筑物的重要組成部分，其施工質(zhì)量直接關系到整體建筑質(zhì)量。故而施工人員要重視外墻施工工作，將各個施工細節(jié)落實到位。為將外墻防水防滲工作落實到位，施工單位要選擇適宜的建筑材料，在外墻施工方面，盡量選擇質(zhì)量偏輕的空心磚，以降低墻體的荷載，避免由于墻體負重過大導致的裂縫，進而避免導致滲漏。此外，在開展建筑澆筑施工時，施工方要盡量選擇水熱化程度偏低的混凝土，并嚴格按照相關要求開展養(yǎng)護工作。

3.2 屋面防水防滲技術(shù)

在房屋建筑中，一旦出現(xiàn)屋面滲漏，將導致嚴重后果，不僅會影響頂層居民的日常生活質(zhì)量，還會影響房屋建筑屋面質(zhì)量。在開展房屋建筑工程施工時，由于屋面的樓板自身具備防水防滲及隔熱保溫的性能，故而在進行屋面施工時，施工單位要根據(jù)當?shù)刈匀粭l件，選擇適宜的防水防滲材料及溫度卷材，并嚴格按照施工規(guī)范開展施工工作，充分彰顯相關材料的防水防滲作用。此外，在規(guī)劃頂層排水管道鋪設時，設計人員要充分考慮各要素，依據(jù)防水防滲構(gòu)造開展施工工作。

3.3 廚衛(wèi)防水防滲技術(shù)

廚房和衛(wèi)生間作為人們?nèi)粘Ｉ钪杏盟l繁的區(qū)域，出現(xiàn)滲漏問題的幾率較高，而廚衛(wèi)區(qū)域一旦出現(xiàn)滲漏問題，將釀成嚴重后果。為此，施工人員需要注意以下要點：

1)在開展廚衛(wèi)施工時，采購人員要慎重選擇用于給排水設計的管材，對管材質(zhì)量、管材接口等進行仔細檢查，確保運用于建筑施工的材料質(zhì)量合格，避免由于管道質(zhì)量不合格導致漏水問題。此外，運用于房屋建設的材料需經(jīng)過測試和檢驗，以確保所選擇的材料符合建設要求。

2)在針對廚衛(wèi)的地面及墻體開展防水設計工作時，設計人員需考慮到水管可能出現(xiàn)的故障，以有效降低由水管故障導致的滲漏問題。一般而言，在房建工程施工中，施工方利用聚氨酯防水材料增強地面及墻體的防水性能，并針對給排水管道，開展高度差及地面坡度設計。此外，為確保防水效果，施工人員可以對使用防水材料的墻體及地面進行測試。

3)在開展廚衛(wèi)裝修工作時，施工人員要結(jié)合實際情況，盡量避免在墻體及地面上鑿孔洞，根據(jù)設計要求，盡量采用預留的方式，以保障墻體、地面的完整性，避免出現(xiàn)裂縫、孔隙。

3.4 地下室防水防滲技術(shù)

對于地下室滲水漏水問題，有效處理裂縫問題以及地下管道漏水問題是解決這一問題的關鍵。在地下室施工環(huán)節(jié)，施工人員要避免地下室出現(xiàn)裂縫，針對施工縫，嚴格依據(jù)施工標準開展?jié)仓ぷ?，確保各項施工工作符合施工標準，從而避免地下室出現(xiàn)裂縫問題。與此同時，施工單位要加大對施工人員的監(jiān)管力度，確保施工人員的施工行為符合相關規(guī)范，若發(fā)現(xiàn)地下室存在裂縫問題，需結(jié)合實際情況，采取行之有效的應對措施，讓裂縫得到有效控制。此外，對于地下管道漏水現(xiàn)象，施工單位要選擇適宜的管道材料，確保所使用的管材質(zhì)量合格，具備良好的耐腐蝕能力。

4 結(jié)語

在房屋建筑工程中，房屋是否存在滲漏問題既是施工方關注的問題，也是社會大眾關注的要點。因此，在開展房屋建筑施工時，施工單位要結(jié)合實際情況，將防水防滲工作落實到位，在相關施工規(guī)范的指導下，確保各項施工工作得以科學有序開展，并選擇最為適宜的防水防滲技術(shù)，將各個環(huán)節(jié)的施工工作落實到位，從而避免房屋建筑出現(xiàn)滲水漏水問題，切實提升房屋建筑的施工質(zhì)量。