物業管理應該是建筑環保節能的踐行者

矯陽

摘要：當今社會，隨著經濟發展和社會進步，我們國家越來越提倡節能和環保，為的就是保護環境，節約資源，同時能夠緩解很多的環境問題。所以無論是在生活中還是在管理中都要時刻注意環保。對于建筑來說，物業管理是首先接觸到的部門，所以物業管理部門要從自身做起，踐行環保，只有這樣才能更好的來管理建筑，來更好的促進環保社會的建立。本篇論文就主要從物業管理與建筑行業的關系出發，提出物業管理應該是環保節能的踐行者，并且分析了發展現狀以及實施措施，希望能夠有所幫助。

關鍵詞：物業管理；建筑環保節能；踐行者

一、建筑環保節能的實施背景

近些年，隨著經濟發展和社會進步，人們越來越提倡節能環保，黨中央、國務院又提出了“建設節約型社會”的口號，對于環保的要求越來越高。在“十一五”和“十二五”規劃中又反復強調，提出要降低單位GDP能耗，“十三五”規劃更是把生態文明建設上升為國家戰略。環保節能已經慢慢成為了社會發展的方向和奮斗目標。

另外一方面，現在全國各地污染嚴重，到處都是霧霾天氣，到處都是揚塵和垃圾，為了更好的生活質量，為了人們生活得更加幸福，環保節能是必須的。

再有，修建建筑需要耗費大量的人力物力，也就是需要花費大量的錢財，原來的工程建設都是粗線條設計，人員多，又不注意，浪費嚴重，浪費了大量的資源，所以還是要想辦法提倡環保節能。

但是環保節能的提倡還是需要一個踐行者的，這個事情到底誰來做，物業管理部門不可避免的承擔著這個責任。

二、物業管理與建筑節能環保的關系以及出現的弊端

很多時候我們一提起物業管理，就是想到收水電費、物業費，衛生管理，設備清潔，好像他和環保、節能沒有任何關系。但是在我們實際工作過程中能夠發現，物業管理行業其實應該是建筑行業的基礎，對建筑行業起到了很大的支持作用。簡單來說，修建完建筑之后是需要管理和保養的，那這個工作誰來做呢？就是物業行業了。舉個例子，建筑就好比我們自己的身體，修建完的建筑就好比長大的我們的身體，物業管理就好比醫院，我們的身體很容易生病，發燒感冒小毛病不斷，那醫院能夠定期給身體做檢查，有病了就給些藥吃或者做些治療。沒有醫院，我們的身體就沒有保障，沒有物業管理，我們的建筑質量就沒有辦法保障。

但是在實際的生活中，我們也發現了一些問題，這些問題沒有辦法回避。主要歸納在以下幾個方面：

1.很多建筑行業對于物業管理的不重視，認為物業管理可有可無；

2.物業管理部門不了解建筑施工，對建筑不了解，真正管理的時候起不到作用。

3.物業部門的工作人員大多都是退休的老職工，不了解先進技術也沒有經歷過培訓，不知道怎么管理。

4.物業管理部門和業主以及開放商之間缺乏溝通和交流，都是獨立作業。

三、物業管理對建筑環保節能的踐行措施

既然物業管理部門在踐行建筑節能環保的過程中出現了一些問題，就要想辦法來解決，針對上面出現的問題我們想出了一些解決辦法，希望能夠有所幫助：

首先就是要在全社會營造一個氛圍，那就是要重視物業管理對建筑環保節能的作用，要認識到物業管理的重要而不是簡簡單單的收費、打掃的作用。只有這樣，人們才能真正的去給予物業管理部門權利，讓他們去參與建筑行業的管理，而不是一味地把他們拒之門外，感覺兩者之間沒有關系。

其次就是要發展健全的物業管理部門，現在的物業管理人員大多數都是由一些退休的老職工或者沒有什么文化的農民工擔任或者由保安兼任，沒有掌握先進技術也沒有進行過培訓。他們不了解環保也不了解節能，“隨手關燈”、“節約用水”大概就是他們掌握的最多的節約環保知識，也別提上能和建筑行業的發展有什么關系。所以要做的就是要選擇一些掌握了專業技能的人或者專門的管理人員來組建物業管理部門，并能夠定期對他們進行培訓，提升專業技能。

再次，要讓物業管理部門參與到擬建住宅小區的環境規劃過程中，很多時候并不是物業管理部門不參與建筑環保節能建設，而是不知道怎么參與，所以要在規劃小區建設的時候就應該讓物業管理部門參與進來。建筑的規劃者在規劃的時候就應該注意修建完成的建筑要和整個城區環境以及建筑的周邊環境相協調。另一方面，規劃者們應該在提前規劃好他們修建的建筑是生態型還是節能節水型的，兩者有很大區別；再者，在規劃過程中要盡可能的使用新科技、新技術，以便后期對建筑設備進行更新換代，提升人們的生活質量。舉個例子，很多小區建筑修建的很好，某市有一個高檔小區，功能齊全，小區內有超市、學校、醫院等，業主不用出門，但是小區在造紙廠的旁邊，每天污水橫流，小區里的荷花、魚全都死了，每天怨聲載道。這就不是很明智的選擇，業主出行、生活很不便利，可能地下水會被污染，空氣也不清新，每次一出門都是一陣惡臭的氣味，業主心情和生活質量會受到很大的影響。但是如果這些在規劃過程中能夠提前都考慮到，就不會出現這些問題。

最后，物業管理部門要在業主入住之后向他們宣傳節能環保知識，推廣業主在生活過程中使用清潔能源、節水節電產品、環保材料等，環保是從一點一滴小事做起來的。舉例來說，我們小區就每天有物業的工作人員在小區門口宣傳要盡量使用天然氣、液化氣做飯、要隨時拔掉電源、隨手關燈、節約用水、外出購物使用環保購物袋、少用或者不使用一次性餐具等。通過這種宣傳，讓業主養成節能環保的習慣，在生活中自己就能夠很好地踐行。

四、結束語

綜上所述，物業管理和建筑環保節能是息息相關的，而且隨著社會的進步與發展會聯系更甚。總之，物業管理做的是建筑環保節能的后勤總管工作，起到的是后期支持的作用，所以要充分利用這一關系，讓物業管理成為建筑環保節能的踐行者。在實際使用過程中出現了很多的問題，需要我們不斷采取措施進行完善，包括要在全社會營造物業管理對環保節能有重要意義的氛圍、物業管理部門要參與到建筑的擬規劃過程中、物業管理部門要加強和業主、開放商之間的溝通和交流以及要加強對業主的環保節能宣傳等。希望這些措施能夠在現實生活中得到實踐，并且不斷完善和改進。

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