住宅建筑弱電系統設計分析

黃麗紅

上海兢信智能科技工程有限公司 上海 200000

正文：

一、智能建筑發展趨勢分析

從當前國內的住宅對于弱電系統的應用情況可以看出，我國住宅在應用弱電系統的過程中總共經歷了4個階段，包括：模擬、數字、系統集成以及綠色節能智能時代。當前歐洲國家對于智能建筑的研究與發展主要體現在綠色節能技術。也就是合理高效的將地熱、風能、太陽能應用在住宅中，利用現代化技術減少碳排放。該方法能夠為住宅建筑的發展提供新的思路，充分彰顯了現代社會對住宅建筑的環保、綠色要求。

二、住宅智能建筑的弱電系統功能、設計需求

2.1 設計理念

為了保障住宅小區智能化項目建設標準的前瞻性，避免項目前期的總體規劃和應用需求分析工作不夠精準，系統設計要求不明確、設計范圍不確定，實現功能不具體，工作流程和任務邊界模糊，而導致在系統工程實施階段遺留下太多的不確定性因素，造成重復設計、重復施工，設備選型的規格和技術性能達不到功能要求，并由此造成工期延誤、工程質量不符合標準、工程費用大大超過預算等嚴重后果。

在實際設計中將綜合以往的項目設計經驗，結合后期施工配合中碰到的種種問題，對本項目進行全方位的設計把控。結合國家智能化與信息化系統建設的標準和規范，當地的規范采用科學的方法進行比較、分析、論證和選擇，為住宅項目智能化建設設計進行保駕護航。

2.2 安防系統點位按規范設計，技術規格在規范許可范圍有適度創新和優化

安防系統是住宅類智能化系統的最重要的系統，不僅是本系統涉及到居民最直接和最基本的利益，同時也是因為安防系統存在著明確的強制規范，事關法規上的責任，故房產企業對此也是非常重視。對安防系統，在以往樓盤設計中強調是按安防法規進行設計，且需要跟進當地技防辦的各種最新通知和規定。其次，安防系統基本也就是滿足安防審核要求，在點位設置上均不特意考慮超出標準的額外布置。

三、智能住宅項目建議采用的新技術，新工藝

3.1 視頻安防監控系統

設計目標：達到項目應用及相關規范指標要求

現代社會中視頻安防系統是一種效果十分突出的手段，這種方式利用監控功能完成對保安管理視覺防范的延伸，實現了對防范技術的補充。在人流量較大、風險等級較高的重要區域設置監控點。

應用重點1：監控模式的選擇，星光級低照度、適應超低照度環境

面對現場環境有著很強的照射度條件或是白天應用彩色監控模式。該階段中系統為彩色監控。該系統會在夜間或是環境幽暗的條件下直接切換，有效的保障了畫面清晰度，體現了對環境適應的要求。攝像機將根據實際需求自動轉換工作模式。采集環境亮度，反映夜間場景。

應用重點2：電梯樓層信號顯示

在監視過程中，閉路電視系統被安裝在電梯轎廂當中，監控系統能夠從不同的角度完成對電梯轎廂實時監控，了解電梯到達的具體樓層與電梯運行情況。

應用重點3：解決電梯視頻干擾

在電梯運行過程中，機房、電梯井道與轎廂都會影響到視頻傳輸效率。此時就需要應用有著更突出效果的專用電梯攝像機錄制，以免外在環境與因素干擾到視頻錄制監控效果，能夠有效處理與解決干擾抑制情況。此外還可以配備雙重屏蔽線纜，其目的是減少電梯井道傳過來的干擾。電機房中可以用電磁干擾器濾除與干擾。

應用重點4：解決遠程無損信號傳輸

將監控點設置在距離監控中心較遠的樓層用分區設置的方式，使用數字光纖完成視頻信號的無損傳輸。信號從光纜中傳回監控中心，可以很好的保障視頻信號質量。此外光纜還能減少圖像損耗、線纜數量，是保障后期維護與使用的重要前提。

應用重點5：室外攝像機的防雷保護

因施工項目會受到地理環境與天氣因素的影響。且室外攝像機通常布置在室外環境，所以很容易受到雷擊打擊。對此室外攝像機可以用安裝復合式防雷器對室外攝像機進行防雷保護。

應用重點6：系統供電

系統的監控效果，除了取決于選用的設備外，還取決于系統的供電質量，而中心監視墻的監視效果，也還取決于前端攝像機的視頻信號同步與否，而目前，大多數攝像機均屬于電源同步型設計，因此，對于攝像機的供電，除了考慮供電質量，還需要考慮各攝像機供電的同步問題。

應用重點7：周界報警區域全覆蓋

周界報警系統通過40-50m的覆蓋范圍，配置攝像頭進行全覆蓋，能有效震懾犯罪分子。白天視頻監控啟動，實時攝取畫面。晚間與周屆報警器進行聯動，一旦報警信號觸發，通過周屆星光級前端攝像頭對嫌疑人進行畫面實時抓取，并反饋到安保中心供安保人員進行核查。夜間通過報警信號觸發，不用長時間開機，保證項目節能要求。

應用重點8：豪車車庫車位全覆蓋

住宅車庫配置一般為車庫出入口視頻信號錄入。根據本項目豪宅定位，對車庫中豪宅車位部分，采用視頻監控全覆蓋，不僅覆蓋主要車道，對車位上碰擦，劃痕等問題都有效記錄，滿足業主使用要求。

應用重點9：小區會所泳池全覆蓋

會所內泳池進行全方位視頻覆蓋，對深水區進行邊界報警處理，提醒運營人員重點關注。

3.2 電子巡更系統

應用重點：感應式巡更

這種巡更模式有兩種類型，第一種類型叫做接觸式。也就是要求巡檢器與巡更棒接觸后記錄信息。第二種為感應式。也就是巡檢器需要貼近巡更棒，在保持一定距離后達成巡邏要求。接觸式巡檢器必須安裝在墻面，確保更好的碰撞。但是卻不好對其進行保護。巡更器與巡更棒接觸會導致設備磨損，對設備壽命有著非常不利的影響。感應系統選擇隱蔽安裝方式，不需要做到相互碰觸，綜合考慮后電子巡更更適合本項目。

3.3 停車場管理系統

應用重點

應用重點1：高速道閘

道閘啟動速度1～2s，滿足業主快速放行要求。

應用重點2：外來車輛和訪客車輛的管理應用

針對外來車輛和訪客車輛設置收費管理系統的配置，同時在車輛入口邊還設置求助對講分機，方便訪客身份的確認。

應用重點3：車輛圖象對比

通過在小區停車場出口及入口設置監控攝像機，實現出入口車輛的圖象對比，加強小區的停車安全管理。

應用重點4：防砸車保護、LED中文顯示屏和語音引導系統

為保證小區停車安全，停車場系統通過設置數字式車輛檢測器和道閘壓力電波防閘車兩道防線，防止電動道閘誤砸車的事故發生。

3.4 門禁控制系統

應用重點

應用重點1：升級為網絡型門禁

門禁控制系統聯網采用TCP/IP協議網絡傳輸，方便系統擴展和升級。

應用重點2：外來人員和訪客車輛的管理應用

針對外來人員和訪客設置快速通道翼閘，同時在入口邊還設置可視對講門口機，方便業主對訪客身份的確認。通道翼閘能替代傳統鐵藝門加門禁的解決方案，方便住戶通行，特別是推非機動車，攜帶嬰兒車的業主，通過刷卡進入。

應用重點3：管理人員指紋門禁應用

通過指紋門禁，對管理人員身份進行確認，從而將門禁系統納入物業考勤系統的數據采集端，提高管理效率。

3.5 可視對講系統

應用重點

應用重點1：集成安防報警系統

可是對講主機自帶家居報警模塊（8防區，16防區），通過保全型對講方案，節約業主設備投資預算。

應用重點2：呼梯管理應用

訪客得到業主許可后，可自動調用呼梯功能，在底層接訪客上樓。同樣，業主出門，對講系統自動呼梯至業主樓層。提升整個項目智慧化水平，提升生活體驗。

應用重點3：人臉識別應用

通過人臉識別應用，對訪客，外賣，業主進行圖像對比，杜絕社區內不安全隱患。

應用重點4：云對講應用

通過手機APP端打通對講服務，即使業主不在家，也可以通過APP查看家門口情況及訪客呼叫情況，滿足業主使用需求。

結束語：

對智能住宅的弱電系統來說，其設計必須牢牢結合項目的運營要求、等級與規模確定，從眾多系統中選擇最適合使用的項目子系統。當然在設計過程中還要考慮弱電系統本身的架構形式，要同時兼顧經濟與性能的要求。本文研究與論述了智能住宅在弱電系統中的設計思路，希望能夠予以業內人士一定借鑒，帶動行業品質發展。當然僅有行業自己的努力是不夠的，社會也要予以更多的支持與投入力度，改變當前弱點系統在設計時體現出的被動局面，發揮弱電系統本身應有的作用。