建筑工程造價(jià)全過(guò)程控制方法的研究

潘強(qiáng)勝

杭州海康威視系統(tǒng)技術(shù)有限公司 浙江 杭州 3100002

正文：

我國(guó)建筑行業(yè)隨著近年來(lái)基礎(chǔ)建設(shè)的快速發(fā)展也得到了長(zhǎng)足進(jìn)步，在不斷改善公民居住環(huán)境和城市發(fā)展空間的同時(shí)，也暴露出了一些問(wèn)題，尤其是在建筑工程建設(shè)過(guò)程中的管理問(wèn)題非常多，如何在工期長(zhǎng)、造價(jià)高的行業(yè)特殿下，維持工程的可控性，成為許多建筑企業(yè)關(guān)心的熱點(diǎn)，本文將從全過(guò)程管理的角度出發(fā)，對(duì)施工中的工程造價(jià)控制進(jìn)行分析。

一、前期準(zhǔn)備階段的工程造價(jià)控制與優(yōu)化

建筑項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)工期較長(zhǎng)，但是在施工中的很多問(wèn)題往往是由于工程開(kāi)工前準(zhǔn)備階段的不足造成的，一方面，在項(xiàng)目決策上的誤判，對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的把控不客觀，另一方面，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)沒(méi)有充分考慮工程的現(xiàn)實(shí)特點(diǎn)，這些都增加了工程施工中的不可控性，是工程控制和優(yōu)化的一個(gè)主要方向。

1）提高投資決策水平

科學(xué)客觀決策是所有工程啟動(dòng)階段必須關(guān)注的重要方面，正確合理的前期決策是工程施工中所有合理開(kāi)支和開(kāi)銷的重要保障。尤其是在建筑工程項(xiàng)目的前期決策上，無(wú)論是設(shè)計(jì)方案還是施工方案都需要經(jīng)過(guò)反復(fù)比較和斟酌，在決策的必要性和可行性上進(jìn)行充分的論證和探討，從而使決策的科學(xué)性最大化。提高投資決策水平必須要依據(jù)客觀的工程現(xiàn)狀和用戶的實(shí)際需求，按照正規(guī)的流程對(duì)前期準(zhǔn)備階段的工作做細(xì)、做實(shí)，從而提高決策的高效性和規(guī)范性，從而避免高投資帶給企業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)。

2）優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

工程施工階段的造價(jià)與其項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案有著密切的關(guān)系，不合實(shí)際與需求的設(shè)計(jì)方案在施工中往往會(huì)擴(kuò)大甚至發(fā)散工程造價(jià)，使得企業(yè)失去對(duì)工程造價(jià)的控制，陷入困境。通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前許多建筑施工企業(yè)往往忽略對(duì)設(shè)計(jì)方案的考察，認(rèn)為方案的設(shè)計(jì)與其毫無(wú)關(guān)系，且無(wú)法控制，這就導(dǎo)致施工中的隱患，尤其是在企業(yè)考慮到建筑工程項(xiàng)目工期長(zhǎng)的特點(diǎn)，往往對(duì)方案都沒(méi)有進(jìn)行充足的論證，從而在施工中出現(xiàn)需求的不斷變更，成本的不斷上升，工程量難以預(yù)計(jì)，這都給企業(yè)帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)。因此，設(shè)計(jì)方案和施工方案的優(yōu)化是建筑工程全過(guò)程管理的一個(gè)重要理念和方面，對(duì)相關(guān)設(shè)計(jì)必須在前期做足論證，對(duì)設(shè)計(jì)方案必須要做到充分論證，實(shí)行嚴(yán)格的設(shè)計(jì)審查程序，保障項(xiàng)目實(shí)施中的一致性和質(zhì)量。

二、工程項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)控制

工程施工階段的造價(jià)控制是全過(guò)程造價(jià)管理的難點(diǎn)，施工工時(shí)廠、現(xiàn)場(chǎng)情況復(fù)雜，環(huán)境變量大都是施工階段的特點(diǎn)，在加上前期準(zhǔn)備工作的不充分，都將導(dǎo)致失控在該階段突發(fā)，極大影響了工程進(jìn)展和企業(yè)效益。同時(shí)，工程施工階段也是工程造價(jià)產(chǎn)生最大波動(dòng)的階段，對(duì)該階段的控制將直接影響企業(yè)在工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的利益，是全過(guò)程造價(jià)管理的關(guān)鍵所在。

1）重視圖紙會(huì)審

圖紙是施工決策的重要指導(dǎo)依據(jù)，圖紙是直接反應(yīng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的關(guān)鍵技術(shù)文件，最為技術(shù)體現(xiàn)的重要載體，圖紙的審批需要層層把關(guān)，對(duì)審簽中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)的反饋、集中和處理，安排相關(guān)單位或組織企業(yè)內(nèi)部技術(shù)人員對(duì)圖紙進(jìn)行技術(shù)交底和溝通，及時(shí)消化圖紙中的難點(diǎn)技術(shù)，在工程準(zhǔn)備階段做好充分預(yù)案和可行性方案，從而盡可能的降低工程開(kāi)展過(guò)程中的變更風(fēng)險(xiǎn)，減少工程施工中的額外開(kāi)支。此外，對(duì)圖紙的會(huì)簽審定也反映了企業(yè)對(duì)技術(shù)的消化與積累，從而能夠鍛煉企業(yè)的技術(shù)力量，充實(shí)企業(yè)的施工設(shè)計(jì)實(shí)力，提高對(duì)工程施工過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)的管控能力，提升工程質(zhì)量的同時(shí)，也是企業(yè)后續(xù)發(fā)展的重要保障。

2）嚴(yán)格控制材料成本

建筑工程施工的另一個(gè)重要特點(diǎn)就是耗材開(kāi)銷大，材料成本是建筑施工造價(jià)中的重要組成部分，原材料的價(jià)格控制和合理使用是影響工程造價(jià)管理的一大因素，因此，需要結(jié)合外部耗材市場(chǎng)的分析，以及工程施工中的需求，合理做好施工中的耗材采購(gòu)，保障項(xiàng)目施工進(jìn)度的同時(shí)，也最大程度的降低采購(gòu)成本。另一方面，在對(duì)耗材的采購(gòu)中需要適當(dāng)?shù)囊牒侠淼母?jìng)爭(zhēng)機(jī)制，通過(guò)競(jìng)標(biāo)等形式選擇合格、價(jià)優(yōu)的供應(yīng)商參與施工建設(shè)，防止供應(yīng)商選擇上的回扣，控制施工造價(jià)的節(jié)制，對(duì)材料的采購(gòu)全過(guò)程都進(jìn)行管理和監(jiān)督。最后，在耗材的使用上需要避免浪費(fèi)，在存儲(chǔ)和安裝上，需要保證耗材的質(zhì)量完好，避免耗材使用中的損失，從而加重企業(yè)施工中的采購(gòu)成本，并綜合運(yùn)用抽查、普查等方法進(jìn)行檢驗(yàn)，確保工程材料驗(yàn)收成本處于合理水平。

3）充分重視施工開(kāi)展過(guò)程中的簽證是施工造價(jià)管理的另一主要方面，施工簽證是建筑施工中常見(jiàn)的一種現(xiàn)象，尤其是在面對(duì)龐大的工程時(shí)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的管理難以做到充足準(zhǔn)備，也會(huì)發(fā)生出乎意料的工程問(wèn)題，因此，通過(guò)周期性的總結(jié)施工簽證原因是對(duì)施工階段進(jìn)行把控的一條有效途徑，能夠通過(guò)反復(fù)的總結(jié)避免簽證引發(fā)的不必要糾紛，同時(shí)也能夠提高企業(yè)施工的進(jìn)度。

4）工程竣工結(jié)算階段造價(jià)控制

在工程的竣工階段，工程款的結(jié)算需要仔細(xì)清理施工中的變更、簽證，并以施工設(shè)計(jì)文件和設(shè)計(jì)圖紙作為主要依據(jù)，對(duì)工程的實(shí)際工程量進(jìn)行審查，防止工程竣工結(jié)算款出現(xiàn)重大紕漏，在這個(gè)過(guò)程中，尤其需要對(duì)施工中的重要技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)、影響工程進(jìn)度和安全的施工方向進(jìn)行細(xì)致的審核，避免錯(cuò)綜復(fù)雜的施工過(guò)程給工程的最后結(jié)算造成影響，涉及到各項(xiàng)費(fèi)用的核對(duì)，同時(shí)也是付款的最后一次核查，因此這個(gè)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)防止各種計(jì)算的誤差。

三、工程項(xiàng)目后評(píng)估階段造價(jià)控制

在項(xiàng)目的后期需要繼續(xù)維持對(duì)造價(jià)的控制，尤其是在項(xiàng)目的事后評(píng)估過(guò)程中，需要重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目的過(guò)全程進(jìn)行綜合評(píng)估，及時(shí)的對(duì)項(xiàng)目開(kāi)展前期、中期與后期的實(shí)際施工情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，從而有益于對(duì)今后的項(xiàng)目開(kāi)展相應(yīng)的方針制定，因此，從這個(gè)角度而言，項(xiàng)目后期的評(píng)估工作對(duì)企業(yè)的發(fā)展具有非常現(xiàn)實(shí)的作用和價(jià)值。

通常而言，項(xiàng)目后評(píng)估也同樣需要從過(guò)程、效益、項(xiàng)目影響力等諸多方面進(jìn)行考核，對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)展做到充足分析，是對(duì)項(xiàng)目建成后對(duì)國(guó)家、項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境所產(chǎn)生的實(shí)際影響所進(jìn)行的評(píng)估。