芻議我國不動產測繪的現狀與分析

朱艷波 遲秀娟 張立敏

公主嶺市國土資源局 吉林 四平 136100

正文：

引言

不動產測繪工作不僅是一項基礎性工作，同時也是一項復雜性工作，它對于測繪結果的準確性要求較高，在很大程度上影響著后續不動產的登記和管理。因此，在實際開展不動產測繪工作時，要根據實際情況選擇合適的測繪技術，確保測繪水平和質量得到有效提升，最終促進我國測繪事業的進一步發展。

1 現代不動產測繪工程技術的意義

相比其他測繪工作，不動產測繪工作的開展要求更為嚴格，需要嚴格遵循相關的法律條例以及規范標準，這是不動產測繪工作進行的前提條件。傳統測繪工程依靠人工記錄和操作，隨著全球定位系統、地理信息系統、測繪儀器、遙感技術的不斷發展成熟，測繪工程逐漸向數字化、智能化、網絡化、自動化發展，這種轉變降低了工作人員的工作強度和工作壓力，大大提升工作效率和測量精度，減少了人員成本和物資投入，提升了企業經濟效益。自從全球定位系統出現后，在全球任何區域和角落都能進行無線導航，測量工作不再受地形、環境等因素的影響，即便是復雜、惡劣的環境也能順利完成測量任務。遙感技術的出現實現了遠程操控，有助于人們長期地對地球表面進行動態的系統化研究，是地表變化規律更具真實性、科學性、合理性。日益完善的地理信息系統方便了人們隨時隨地了解各地地理信息，方便了人們的出行，測量工作更加順暢。

2 不動產測繪工程技術的應用

2.1 數字化測量技術的應用

傳統的測繪技術需要消耗大量的時間在繪制上，不僅繪制效率低而且繪制過程容易出現誤差，工作效率很低，對后期工作影響較大，傳統方式已經很難滿足現代測繪工程需求。隨著數字化測量技術的應用，彌補了手工繪制中的很多缺陷，這項技術的關鍵在于如何將各個參數準確地反應出來，從而繪制出被測量對象的原圖，提高測量效率和精度。相對于傳統測繪方式，不動產數字化測量技術有著不可比擬的優勢，通過計算機高速多位浮點運算，并進行實時在線數據分析，依據實際測繪要求對圖像比例實現自動調節，很大程度上確保了結果的準確性，大大縮短測繪周期，繪圖文件還可以長期保存在計算機中，以便后期調閱、查看、修改、打印。

2.2 GPS測繪技術的應用

GPS測繪技術以衛星定位為支撐，屬于一種新型高科技測繪技術，通過對不同測量關鍵點的緯度、精度、高度等三維坐標信息進行錄取，在計算機軟件輔助線實現立體再現，自該技術誕生以來取得了顯著的應用效果，有效減輕了人工測繪工作壓力。GPS測繪技術不斷成熟，經過對衛星測繪技術的深度研究，該技術已經被廣泛地應用在各大工程測繪工作中，但是單點GPS測繪技術水平還有待提升，存在局新型，對此，研究人員將相位差分原理的RTK技術融入到GPS測繪技術當中，實現了優勢互補，測繪精度達到厘米級，從而推算自身位置，提高測繪精度，對于高精度測繪工程而言，具有階段性的意義。將固定點GPS接收機接受的載波相位觀測量與基準電臺調制成一致，GPS接收機能夠接受基準電臺發射的信號，從而解調相位，獲取基準電臺載波相位觀測量后經過整周模糊度解算出流動站的實際位置。簡單地理解，RTK技術屬于相對位置計算法，通過位置查分技術推算已知GPS點位置，該技術是現階段應用最廣泛的高精度測繪技術之一。

2.3 RS測繪技術的應用

RS測繪技術也就是遙感技術，通過傳播和接收電磁波實現目標感知，然后進行技術分析完成測繪，該技術在短時間內即可獲得大范圍數據，突破了傳統測量認知的局限性。RS測繪技術分為機載遙感和衛星遙感兩種類型。機載遙感是在飛行器上搭載傳感器實現地面觀測，采集幾何形態、地理位置、物力特性等指標，機動、靈活的特性使記載遙感技術得到很好的發展，在不動產測繪工程中都有重要作用。最近幾年，低空無人機航攝遙感測繪技術得到了廣泛的而應用，對測繪工程具有非常重大的意義，該技術集成GPS差分定位、遙控、無線通信、遙感、計算機等多項先進技術，已經取得了顯著的成效，未來發展前景十分開闊。衛星遙感將人造衛星作為基礎平臺，通過地物光譜差異實現水體和非水體的區分。國外衛星遙感影像處于壟斷狀態，隨著我國衛星的快速發展，打破了這種局面，衛星遙感被越來越廣泛地應用起來，伴隨互聯網技術的發展，網絡化的衛星遙感數據服務成為未來主要發展潮流。現代化的測繪工程給衛星遙感技術提供了寬闊的發展空間，從測繪基準角度看，高精度的三位大地標準通過小衛星重力測量技術即可建立，衛星遙感能夠快速采集基礎地理信息，創造了獲取和更新地圖測圖數據的新模式。

3 不動產測繪工程技術面臨的未來發展趨勢

3.1 測繪精度和準確性的提升

科學技術的快速發展的推動了不動產測繪工程技術的發展進程，提供了精確、可靠的基礎信息，該技術從一定意義上將促進了房地產的開發和建設，三位一體測繪方式能夠有效提高測量準確性，未來的發展將會越來越精準。準確的不動產測繪信息不僅能夠提高施工單位資料準確性，還促進了房地產行業的發展。

3.2 加強專業人才培養力度

當今社會各行各業都越來越重視專業人才的培養，人才成為企業提高競爭力的主要途徑，不動產測繪工程技術專業性較強，對人才更加渴望，要求更加嚴格，因此，通過多種途徑和方法培養專業人才是當務之急，也是大勢所趨。關于人才引進的方式有招聘和培養兩個主要方面，拓展招聘范圍，向全國各個城市廣納賢才，吸引高技能、高素質的人才，與此同時，加強現有人員的培養，為技術人才提供更多學習機會，促進現代測繪工程技術從業人員整體綜合素質的提升。

結束語

當今社會科技越來越發達，不動產測繪工程技術得到了顯著的改善，給不動產測繪行業的發展帶來了巨大的變革，除了設備更加先進，測繪理念也在不斷更新，人們從復雜、繁重的工作中解放出來，不僅降低了人工成本投入，工作效率也得到了有效提升。現代化的不動產測繪工程技術能夠完成以往難以實現的測繪工作，有效地解決工作中很多的實際問題。