淺談土地資源配置對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的影響

李紹瑞

山東省蘭陵縣自然資源和規(guī)劃局 山東 臨沂 277700

正文：

引言：

土地資源配置和房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著直接關(guān)系，確保具有科學(xué)性、合理性。房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要作用，所以要提高重視程度，實(shí)現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置。立足于實(shí)際情況，制定出一套完善的策略，讓房產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造出巨大經(jīng)濟(jì)效益。

1 土地資源配置

土地是人類(lèi)生存發(fā)展的重要資源，和其他資源相比較而言，具有不可再生、短缺的特點(diǎn)，所以要進(jìn)行優(yōu)化配置，才能提高利用價(jià)值，促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。要堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展理念，注重土地資源的長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)，要從動(dòng)態(tài)的角度去思考，保證土地資源的持續(xù)發(fā)展。在過(guò)度追求經(jīng)濟(jì)效益的情況下，存在配置不合理的情況，出現(xiàn)破壞的問(wèn)題，大大降低了本身的價(jià)值。因此優(yōu)化配置不僅要關(guān)注眼前利益，更要著眼于未來(lái)，制定出科學(xué)的規(guī)劃，朝著預(yù)期目標(biāo)前進(jìn)。在新時(shí)期內(nèi)，要提高思想認(rèn)識(shí)程度，意識(shí)到土地資源的珍貴，為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有力支持。

國(guó)內(nèi)學(xué)者積極開(kāi)展土地資源配置研究工作，并且取得良好成效，主要表現(xiàn)在資源利用具有較高的合理性，符合社會(huì)發(fā)展規(guī)律。土地資源的時(shí)間、空間、部門(mén)以及數(shù)量的實(shí)際分布符合我國(guó)不同行業(yè)發(fā)展的需求。城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，需要更大面積土地進(jìn)行工程建設(shè)，就會(huì)出現(xiàn)緊張的情況，因此要合理利用，才能保證在滿足需求的前提下，發(fā)揮出有限資源的最大作用。土地資源實(shí)際配置和建設(shè)項(xiàng)目需求有著很高的契合度，展現(xiàn)出很好的發(fā)展形勢(shì)，創(chuàng)造出良好社會(huì)效益。由此可見(jiàn)，時(shí)間、空間、用途和數(shù)量分布構(gòu)成了我國(guó)土地資源配置的具體要素，要樹(shù)立起全局意識(shí)，從整體上把控，制定出科學(xué)發(fā)展規(guī)劃。

2 土地資源配置目的

土地資源是最基礎(chǔ)的資源，從實(shí)際運(yùn)用效果來(lái)看，在很多方面都存在問(wèn)題，需要解決才能實(shí)現(xiàn)優(yōu)化。為了滿足各行各業(yè)發(fā)展的需求，要實(shí)現(xiàn)土地資源的配置，讓城市經(jīng)濟(jì)更加繁榮。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，競(jìng)爭(zhēng)是非常激烈的，對(duì)于土地資源合理分配有一定的促進(jìn)作用，由于價(jià)值比較高，所以會(huì)出現(xiàn)短缺的情況，為了解決面臨問(wèn)題，要不斷提高利用率才可以。土地資源配置的首要目的是追求經(jīng)濟(jì)效益最大化，但是在市政工程中，因?yàn)榫哂泄嫘缘奶攸c(diǎn)，所以可以反復(fù)利用。政府要結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，頒布相關(guān)政策法規(guī)，維護(hù)良好市場(chǎng)秩序，保證土地的合理使用。

3 我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)土地資源依賴(lài)性比較大，在實(shí)際使用中，容易受到不利因素影響。導(dǎo)致分配出現(xiàn)不合理的情況。相比較于西方發(fā)達(dá)國(guó)家而言，我國(guó)土地市場(chǎng)發(fā)展依然處于起步階段，在面對(duì)多樣化需求的時(shí)候，會(huì)發(fā)生一系列問(wèn)題，成為前進(jìn)道路上的阻礙。雖然房地產(chǎn)在短短幾十年獲得了快速發(fā)展，但是與之相關(guān)的法律卻比較缺失，存在落后的情況，和發(fā)展相互脫離，無(wú)法發(fā)揮出有效作用，土地市場(chǎng)很可能出現(xiàn)混亂的局面。在土地使用過(guò)程中，將經(jīng)濟(jì)效益放在第一位，完全是依靠人來(lái)做出決定，沒(méi)有法律的約束和指導(dǎo)。例如在很多地方都有違建的問(wèn)題，因?yàn)椴环弦?guī)定進(jìn)行拆除，造成了土地資源浪費(fèi)，使得利用率降低。有的地方土地資源豐富，在開(kāi)發(fā)中沒(méi)有進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，后期項(xiàng)目建設(shè)就會(huì)出現(xiàn)用地緊張的情況，是重要的限制發(fā)展因素。

房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要土地資源作為支持，在配置中注重協(xié)調(diào)發(fā)展，才能滿足根本需求，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，創(chuàng)建出有序的市場(chǎng)環(huán)境，呈現(xiàn)出健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義，是不可忽視的一股力量，要發(fā)揮出宏觀調(diào)控的作用，才能促進(jìn)更好發(fā)展。土地交易成本在逐年上漲，說(shuō)明了我國(guó)土地資源在市場(chǎng)中是供不應(yīng)求的，各行各業(yè)發(fā)展對(duì)土地需求量不斷增加，出現(xiàn)相互矛盾的情況。房產(chǎn)行業(yè)要在土地資源配置上做出實(shí)質(zhì)性的改變，有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)，真正的實(shí)現(xiàn)高效利用。雖然政府采用土地征收的方式，但依然無(wú)法滿足用地的需求，市場(chǎng)中存在很大缺口。房產(chǎn)行業(yè)要認(rèn)清目前形勢(shì)，意識(shí)到土地資源的重要性，在合理利用中實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展，讓房地產(chǎn)重新煥發(fā)活力。

4 土地資源配置對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的影響

4.1 土地儲(chǔ)備規(guī)模

土地儲(chǔ)備規(guī)模對(duì)我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)會(huì)產(chǎn)生較大的影響，不僅關(guān)系到實(shí)際中的審批工作，還和建設(shè)用地有著直接關(guān)系，所以要深入研究，有一個(gè)全面了解。我國(guó)國(guó)土面積廣闊，在進(jìn)行土地儲(chǔ)備資源確認(rèn)的時(shí)候，要開(kāi)展仔細(xì)調(diào)查，才能有正確認(rèn)識(shí)，對(duì)收集信息進(jìn)行整合處理，明確實(shí)際中的土地儲(chǔ)備，作為配置的重要參考依據(jù)，具有很好的指導(dǎo)作用。土地資源是房產(chǎn)行業(yè)成本重要組成部分，占據(jù)了很大的比例，要讓建設(shè)者對(duì)土地儲(chǔ)備有準(zhǔn)確了解，引起足夠的重視才可以。對(duì)實(shí)際規(guī)劃會(huì)產(chǎn)生一定影響，減少資源的浪費(fèi)，設(shè)計(jì)出合理的建設(shè)方案。土地儲(chǔ)備資源有限，會(huì)加大對(duì)有效利用的研究，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)突破，有更加深刻的認(rèn)識(shí)，發(fā)揮出更大作用。

4.2 土地供應(yīng)實(shí)際的影響

土地資源在得到相關(guān)部門(mén)審批之后，還不能直接向需求者進(jìn)行分配，實(shí)際使用權(quán)限被土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)獲取后，在市場(chǎng)中的推送時(shí)間同樣要引起重視。土地供應(yīng)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響主要表現(xiàn)在土地儲(chǔ)備資金成本和機(jī)會(huì)成本以及地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際運(yùn)用情況等方面，所以要綜合考慮各方面因素。土地作為我國(guó)市場(chǎng)建設(shè)的核心資源，在實(shí)際運(yùn)用中要對(duì)成本進(jìn)行有效控制，從而滿足需求。房產(chǎn)市場(chǎng)要對(duì)土地使用情況分析，做出科學(xué)合理的決策，為自身發(fā)展謀求資源。實(shí)際中情況更加復(fù)雜，所以很難在短時(shí)間內(nèi)解決，需要一個(gè)長(zhǎng)期研究的過(guò)程，才能尋找到正確方法。政府要發(fā)揮出指導(dǎo)的作用，及時(shí)頒布相關(guān)政策，創(chuàng)建出穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境，進(jìn)一步規(guī)范土地市場(chǎng)，滿足房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的需求，推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，淺談土地資源配置對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的影響具有重要意義，可以取得良好成效。要進(jìn)行全面深入的分析，提高土地資源合理配置的可行性，為我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供保障。