房屋建筑工程發(fā)生滲漏的原因及防治措施研究

李 震

（南平市政園林工程有限公司， 福建 南平 353000）

房屋在建筑完成之后，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，該現(xiàn)象可能出現(xiàn)在某一棟房屋的幾層中，也可能出現(xiàn)在一側(cè)房屋的多層戶型中。而且就算經(jīng)過適當(dāng)?shù)奶幚恚粢欢螘r(shí)間之后還會(huì)出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。而這問題一旦出現(xiàn)，很難判斷其出現(xiàn)的原因，然而只要找到問題存在的原因，便能對其進(jìn)行有效處理，進(jìn)而解決房屋滲漏現(xiàn)象。

1 房屋屋面出現(xiàn)滲漏的原因

首先是房屋屋面的設(shè)計(jì)方面。在對房屋進(jìn)行施工之前，都會(huì)先做相關(guān)的設(shè)計(jì)，而對于屋面防水工程的設(shè)計(jì)，大部分依然應(yīng)用文字來代替房屋屋面構(gòu)造的詳細(xì)圖紙，也沒有將屋面的防水層進(jìn)行相應(yīng)的繪制，這嚴(yán)重影響了屋面防水工程的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也影響了防水工程的正確施工和應(yīng)用。在對防水工程進(jìn)行設(shè)置的過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)以下幾種問題。其一，防水設(shè)計(jì)無法根據(jù)氣候的變化以及降雨量還有積雪的消融情況對房屋屋面造成的匯流面積對排水管的位置、管徑的大小以及數(shù)量進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)算。其二，設(shè)計(jì)人員在防水的施工圖上只是將相關(guān)的資料名稱進(jìn)行標(biāo)注，而對于一些細(xì)致性的問題并沒有提及，有的設(shè)計(jì)人員更是含糊帶過，對于使用的資料都沒有標(biāo)明，這也給施工人員帶來了一定的工作難度，同時(shí)也為房屋建筑工程帶來了很大的弊端。其三，對于那些較新的防水資料，設(shè)計(jì)人員并不了解，也不知道它們的性能和特征，與此同時(shí)也無法按照當(dāng)?shù)刈匀粭l件的相關(guān)變化，對合適的新型防水材料進(jìn)行選擇。其四，對于屋面的防水基層，設(shè)計(jì)人員并沒有將防水層與基層進(jìn)行緊密黏貼，這也導(dǎo)致當(dāng)出現(xiàn)溫差等問題時(shí)，防水層會(huì)受到一定的影響，進(jìn)而出現(xiàn)損壞的情況。最后一點(diǎn)就是氣溫的變化以及融凍的現(xiàn)象都會(huì)對防水層的結(jié)構(gòu)產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，這屬于根本性問題，如果不注意，很難保證房屋屋面的防水質(zhì)量[2]。

其次便是防水工程的施工問題。所謂防水工程的施工，實(shí)際上指的是對防水材料進(jìn)行再一次加工，而施工操作必須由專門的防水施工人員進(jìn)行，只有這樣才能保證施工的質(zhì)量。對于施工的這些人員，也必須是經(jīng)過專業(yè)理論和實(shí)踐操作訓(xùn)練的。

想要進(jìn)行施工，必須得有相應(yīng)的施工圖紙。所以在進(jìn)行房屋屋面施工之前，施工人員必須對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行熟悉并將其中包含的材料、種類、技術(shù)要求等進(jìn)行相應(yīng)的掌握。同時(shí)在進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙繪制時(shí)也需要專業(yè)的設(shè)計(jì)部門進(jìn)行監(jiān)督和繪制，再結(jié)合嚴(yán)格、規(guī)范的施工，這樣才能夠保證房屋屋面的施工質(zhì)量。

出現(xiàn)房屋屋面的滲漏情況與其他滲漏現(xiàn)象對比，還是較為簡單、好處理的，而出現(xiàn)屋面滲漏的原因，大多數(shù)都是因?yàn)榉课菸蓓數(shù)穆渌艿牡芈┏霈F(xiàn)堵塞現(xiàn)象，除此之外便是屋面的防水層等出現(xiàn)了質(zhì)量問題導(dǎo)致的屋面滲漏。一旦發(fā)現(xiàn)這種情況，便應(yīng)該根據(jù)相應(yīng)的滲漏原因進(jìn)行排查。屋面出現(xiàn)滲水的原因有很多。比如，房屋女兒墻的墻面防水沒有處理好，很容易導(dǎo)致滲水；房屋屋面落水管的地漏經(jīng)常會(huì)被各種雜物堵塞，這也容易出現(xiàn)滲水；還有屋面的保護(hù)層出現(xiàn)損壞等等情況。如果經(jīng)過排查并不是這些問題引起的，那么就可以斷定是在進(jìn)行防水層施工時(shí)，防水質(zhì)量出現(xiàn)了問題[3]。

2 廚房、衛(wèi)生間等房屋出現(xiàn)滲漏的原因及其處理措施

廚房、衛(wèi)生間等房屋是最容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象也是最難斷定滲漏原因的。能發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，說明房屋已經(jīng)有人入住，而滲漏處也多是較為隱蔽的地方，如果通過肉眼進(jìn)行觀察，根本發(fā)現(xiàn)不到滲漏出現(xiàn)的原因。而廚房和衛(wèi)生間這類房屋的地下管道特別多，屋頂大多都是使用的吊頂，這也加大了檢查和處理的難度。在對這類房間進(jìn)行滲漏檢查時(shí)，應(yīng)該多留意房屋墻體與地面連接處是否有裂縫、空鼓的出現(xiàn)，其次還要注意排水管的地漏和管道是否出現(xiàn)損壞等。

以海口市皇家花園的建筑為例，其中有一棟樓的相同戶型的連續(xù)四個(gè)樓層都出現(xiàn)了滲漏的現(xiàn)象。物業(yè)對該戶型同一側(cè)的通風(fēng)井以及外墻都進(jìn)行了檢查，并沒有發(fā)現(xiàn)滲漏的原因，其次又對相應(yīng)管道以及廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行檢查。為了更準(zhǔn)確了解滲漏問題出現(xiàn)的原因，相關(guān)部門也對廚房等地的防水層施工進(jìn)行了解，并對其進(jìn)行蓄水以供觀察，這樣也可以排除防水施工質(zhì)量問題。接著便是對埋地下的供水管網(wǎng)進(jìn)行檢查，通過專業(yè)的檢查技術(shù)發(fā)現(xiàn)，有兩層房屋的水管存在著泄壓的狀況，然后工作人員對其在進(jìn)行細(xì)致化的檢查，最終發(fā)現(xiàn)有兩戶房屋在裝修時(shí)都加設(shè)了水管以便洗衣服使用。而這段便是泄壓區(qū)域。工作人員沿著這一管道打開地板和砂漿層，便發(fā)現(xiàn)在接管處出現(xiàn)了滲水。此處出現(xiàn)滲水的原因可分為兩點(diǎn)。 其中一點(diǎn)便是因?yàn)樵谑┕し胖霉艿罆r(shí)沒有按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作，另外一點(diǎn)便是連接處的熱熔連接沒有到位，進(jìn)而出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。經(jīng)過相應(yīng)的處理，發(fā)現(xiàn)其中有三層不在出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，而另一樓層出現(xiàn)滲漏的情況較輕，只在客廳過道處存在滲漏。通過對這幾個(gè)樓層進(jìn)行進(jìn)一步處理，其他三個(gè)樓層沒有再出現(xiàn)過滲漏現(xiàn)象，由此可見當(dāng)時(shí)判斷的滲漏原因是正確的。

除此之外，在海口市的環(huán)強(qiáng)御景灣，1號(hào)樓的8層樓板也出現(xiàn)了嚴(yán)重的漏水情況，通過對現(xiàn)場進(jìn)行勘察，8層在裝修時(shí)樓板并沒有出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，而9層在裝修時(shí)更是注重對防水的施工，在很多地方都做了防水處理。該建筑屬于高層建筑，建筑外墻都沒有出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。而經(jīng)過專業(yè)的檢查，也確定水管沒有泄壓。通過仔細(xì)排查，工作人員發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)滲漏的地方應(yīng)該是在入戶的花園位置，但是天棚處做了裝飾，想要進(jìn)一步檢查就需要將其打開，可是這樣會(huì)對房屋進(jìn)行破壞。相關(guān)部門與 8、9層住戶進(jìn)行了處理協(xié)商，但并沒有得到住戶的允許。而當(dāng)部門在對住戶的具體使用情況進(jìn)行了解時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)了原因。由于之前受過臺(tái)風(fēng)影響，雨水進(jìn)入了9層房屋中，因?yàn)闆]有住戶在家，導(dǎo)致房屋被泡了幾天沒有也進(jìn)行處理。找到了相應(yīng)的突破口，相關(guān)部門把9層遭到破壞的地板進(jìn)行開鑿，發(fā)現(xiàn)在砂漿層存在積水現(xiàn)象，而入戶花園處積水更是明顯。通過與8層住戶溝通，工作人員將對應(yīng)滲水位置的吊頂打開，由此找到了滲漏點(diǎn)。解決辦法：將入戶花園一側(cè)的地板全部打開，將浸濕的砂漿全部除掉，并將積水進(jìn)行清理。在天氣晴朗時(shí)進(jìn)行通風(fēng)處理，晚上使用除濕機(jī)進(jìn)行除濕。這樣操作兩個(gè)月左右，便可解決這滲漏問題[4]。

3 地下室出現(xiàn)滲漏原因及解決辦法

在進(jìn)行地下室滲漏排查時(shí)，首先需要注意裂縫以及管道穿墻地方。對于滲漏較為明顯處可將其表面擦干，再涂上一層均勻的干水泥粉，之后若再有水漬出現(xiàn)，便可判定該處為滲水處。

當(dāng)出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象時(shí)，只要找到出現(xiàn)的原因就不難解決，而對于滲漏處也應(yīng)采取一定的措施將滲漏范圍進(jìn)行縮小，而至于大面積、輕微的滲水處。可以使用漏電引水的方法，再結(jié)合防水砂漿以及防水層對其進(jìn)行加固處理，進(jìn)而使用能進(jìn)行快速凝結(jié)的材料對其進(jìn)行封堵，這樣就可以有效的處理滲漏問題[5]。

4 結(jié)束語

房屋出現(xiàn)滲漏問題不僅會(huì)給人們的生活帶來影響，還會(huì)大大降低人們的生活質(zhì)量，甚至造成很多不必要的經(jīng)濟(jì)損失。想要有效的解決房屋滲漏問題，在進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)與施工的過程中需要重視房屋的防水工程，這樣便可以避免房屋建筑施工質(zhì)量出現(xiàn)問題而造成的房屋滲漏現(xiàn)象[6]。

[1]王占起.房屋建筑工程發(fā)生滲漏的原因及防治措施研究[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì),2018,(17):1879.

[2]杜曉康.房屋建筑工程發(fā)生滲漏的原因及防治措施研究[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì),2018,(5):2746.

[3]章黎坤.分析房屋建筑工程發(fā)生滲漏的原因及改善措施[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì),2017,(13):1734-1734.

[4]李文兵.論房屋建筑工程發(fā)生滲漏的原因及防治[J].城市建設(shè)理論研究（電子版）,2016,(2):1746.

[5]晁瑩.房屋建筑工程發(fā)生滲漏的原因與防治技術(shù)[J].民營科技,2015,(5):162.

[6]廖國東.房屋建筑工程發(fā)生滲漏的原因及防治的綜合研究[J].信息系統(tǒng)工程,2017,(9):108.