基于粗放型發展的中小套型商品住宅精細化設計策略構建

鄭琦珊

（福建瀧澄集團設計院有限公司， 福建 漳州 363199）

在土地資源日益緊張的當下，中小套型商品住宅成為市場的主流，如何在小面積的限制條件下創造出舒適適用的居住環境是目前我國建筑市場面臨的主要問題。

1 中小套型商品住宅精細化優勢及現狀

目前，我國商品住宅建設發展對于數量與質量同樣注重，除了要保證商品住宅建設數量能夠滿足社會實際需求，更要加強提高商品注重的工程質量、環境質量、功能質量和管理質量等。商品住宅建設與社會家庭人口結構、人們職業特點、實際經濟水平及日常生活方式等有著密切聯系。目前，我國商品住宅套型設計能夠滿足人們對于住宅建筑的基本要求，但同時也存在住宅套型設計單一、布局千篇一律、內部結構無法改變、缺乏個性化設計等問題。另一方面，房地產開發商獲得商品住宅建設土地資源的成本越來越高，其資金利潤空間已經不斷壓縮，開發商同樣希望通過精細化設計提高住宅銷售的競爭力，從而獲得更高的經濟利潤，因而，商品住宅的精細化設計勢在必行。

本文基于國家商品住宅建設標準，對中小套型商品住宅精細化進行深入研究，并結合廈門這個城市的具體情況提出了幾點想法。

2 廈門市中小套型商品住宅精細化發展面臨的問題

廈門作為我國東南沿海重要的中心城市、港口及風景旅游城市，其影響力逐漸擴大，尤其是在承辦2017金磚五國會議之后，其商品房市場趨于白熱化，房價更是躋身于全國前列，對于中小套型住宅的需求更加迫切。然而大部分的中小套型住宅設計存在諸多問題，無法滿足廈門住宅建設發展多元化的要求，主要體現在以下幾個方面：

（1）住宅適用對象單一化

隨著社會的高速發展，我國的家庭結構也逐漸發生了變化，產生了大量單身貴族家庭、老年家庭和丁克家庭等，與傳統的一對夫婦共同撫養未成年子女的核心家庭存在一定區別。隨著這些新型家庭形式的產生和增加，對商品住宅套型也有了多元化、個性化的要求，而市場上的大部分商品住宅套型未能作出相應的調整。

（2）套型空間設計粗糙

目前，我國商品住宅標準化程度普遍不高，很多開發商在初期對商品住宅進行設計時對于套型設計缺乏重視，沒有對實際住戶進行實地調查研究。大多數商品住宅的設計人員資歷普遍較淺，缺乏一定的工作經驗，對于商品住宅套型空間設計的細節不夠了解，導致最終成型的套內空間缺乏舒適性，套內空間利用率低下。

（3）套型設計不夠靈活

綜合考慮商品住宅的可持續發展原則，住宅套型的空間應該隨著時間的推移，根據住戶實際的家庭結構、職業習慣、生活模式等進行一定調整。然而，實際情況是當購房者花費巨資購買了商品住宅之后，由于家庭經濟情況和人口數量逐漸發生了變換，原來的商品住宅套型已經不能滿足住戶的實際需求，迫于無法承擔巨額的住宅改造費用而重新購買商品住宅，造成了住戶大量資金成本的浪費。

3 中小套型商品住宅精細化設計策略構建

3.1 套型空間的可變性設計

商品住宅套型空間的可變性指的是實際居住的人們可以根據自己家庭的實際結構情況、生活習慣、職業特點等自行設計，在已經成型的商品住宅框架中按照個人的喜好和個性需求對內部結構加以改造和裝飾，常用的方法包括：

3.1.1 設置開放大空間

商品住宅的大空間體系具有環境舒適、靈活可變和節能環保的明顯優勢，住戶可以根據自身的實際需求對住宅空間進行個性分割，以此得到個性化、多樣化的商品住宅套型平面。這種靈活分割的方式對于空間結構的要求較高，需要配置較厚的樓板進行支撐，來滿足住宅不存在承重墻的問題。這種商品住宅套型要保證能夠將衛生間、廚房這種管道設備較多的空間進行合理布局，方便其他功能空間的設計安排。

3.1.2 設置靈活隔斷

購房者購置了商品住宅之后，由于個人生活情況不斷發生變化，對于商品住宅套內功能的實際需求也會相應改變。采用設置輕質隔墻等形式的靈活隔斷，將輕質隔墻固定于承重墻與樓板上，即使需要變換位置，或者拆除輕質隔墻都不會對改變和破壞住宅結構，可以擴大或縮小住宅空間，將兩個不同的空間合并為一個空間，或者將一個空間拆分為不同的兩個空間，以此適應家庭結構的變化。

3.1.3 設置多用途房間

在我國中小套型商品住宅的設計過程中，由于受到實際面積的制約，難以在同一個套型住宅內設置單獨的書房、棋牌室、健身室和嬰兒房等，為了提高住戶的居住品質，可以采用多用途房間的設置方案，以此滿足住戶對于住宅空間的需求。例如：在緊鄰住宅臥室的地方隔斷半間房，在打開隔斷時可以增加臥室面積，在封閉隔段時間可以作為獨立空間使用，利用走廊空間作為儲物或者家務間等等，提高空間的使用效率。

3.2 拓展住宅套型空間的方法

3.2.1 拓展平面空間方法

（1）利用飄窗

按照我國目前住宅建筑的設計規范，飄窗的面積是由窗臺臺面開始計算，低于2.2m的飄窗不能夠計算到建筑面積中。但是，帶有飄窗的窗臺可以擺放物品、小坐休息，還可以通過精細化設計定制成為梳妝臺或讀書臺，具有較強的應用價值。還可以根據實際住宅套型將飄窗設計成為轉角的形式，改善室內光照條件。

（2）利用大進深陽臺

與普通陽臺比較而言，大進深陽臺更能夠接近住宅室內空間，可以作為健身、休息、綠植等空間。大進深陽臺的設計可以利用中小套型住宅空間的不規則平面來降低套型整體缺陷。而且，通過大進深陽臺的設計能夠使不同住戶之間都擁有更多的采光通風面積，對于采光通風普遍不好的中小套型商品住宅來說切實有效。

3.2.2 拓展立體空間方法

（1）增高層高，擴大空間

商品住宅調高的室內空間的最終目的并不是增加衣柜的高度，而是為了拓展復式空間或者設計夾層空間。利用這種方法不但可以擴大套型商品住宅室內的使用面積，還可以對室內空間按功能進行劃分，包括上層起居、下層辦公娛樂等。但是，隨著商品住宅挑高房型的不斷出現，國家對此做出了一定限制，當商品住宅建筑標準層高于4.9m時，無論住宅室內是否設置隔層，應該按照水平投影面積的兩倍計算建筑面積，因此對住宅套內的垂直空間設計提出了更高的要求。

（2）采用交叉躍層的設計

中小套型的商品住宅交叉躍層與傳統的疊加套型意義不同，主要是利用不同樓層的交叉設計來拓展有限空間，夾層的一半屬于偶數層，另一半屬于奇數層。商品住宅的夾層設計避免了建筑面積的限制，同時豐富了住宅建筑的形態，屬于雙贏的住宅設計方案。

3.3 加快住宅產業化的進度

日本是最早開始住宅產業化的國家，瑞典的新建住宅中工業化的程度達到80%，澳大利亞幾乎所有的建筑構配件都是根據標準在工廠中生產完成，這些國家均從住宅的產業化中得到了好處，因此提高住宅設計中的科技含量，加快住宅產業化的進度，讓居住者真正感受到科技的力量是提高居住舒適性的未來主要發展方向。

（1）加快裝配式住宅產品的研發和運用，工廠一體化加工的建筑構配件產品不僅能保證基本的質量要求，還能最大限度的提高精確度，可以減少現場手工作業所帶來的施工誤差，降低誤差帶來的后期裝修的面積損耗。

（2）住宅配套設備家具用品的研發使得住宅產業化層次更加豐富。例如，多用途課移動的成品化家具，讓空間的多功能性和靈活性成為可能。扁平電線、水平排水設備等水電產品的研發大大節約了建筑的豎向空間，也方便了施工和檢修工程。

（3）住宅無障礙設計、智能家居產品，讓生活其中的人們包括老人、殘疾人等弱勢群體也能獲得有尊嚴的生活。

4 結論

綜上所述，我國商品住宅建設目前正處于飛速發展時期，很多住宅仍然存在各種各樣的問題，這些問題都或多或少地影響了居住品質。我國商品住宅精細化設計起步較晚，面臨問題較多，如果想深入推進實施商品住宅的精細化設計，還需要全產業人員的共同努力以及使用者的支持與關注。

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