標桿地產住宅項目電梯安裝工程管理

(重慶交通大學 重慶 400074)

一、電梯安裝工程特點

電梯施工是由專業電梯安裝公司負責施工，被國家列為特種設備，技術含量比較高，尤其是安裝、調試、維修過程，必須持有國家技術監督局頒發的特種作業許可證的人員才能參與。在電梯安裝的過程中，有許多工作都是由其他施工單位配合完成的，例如土建機房、井道、后澆后塞、供電、轎廂監控以及裝飾配合等。電梯安裝工程的施工作業面主要集中在電梯井道內，一般只能容下兩個施工人員作業，并且為了防止高空墜物，井道上下不能同時作業。由于工作面狹窄，只能容下一種設備的安裝，因此電梯安裝工作必須按照一定的工序緊密施工，任何一道工序的誤工，都有可能導致整體施工的誤期。

二、電梯安裝前期準備

1.訂貨，電梯的訂貨要在主體施工前要完成，以便能盡早提供土建施工依據。在簽訂合同時，供貨時間的確定是重點，一定要考慮到銷售計劃是否涉及到電梯的使用。另外，到貨時間的修改，應及早預判。

2.由供貨商提供土建安裝條件資料，廠家需提供一套準確的電梯安裝的土建結構條件的圖紙，以便指導前期的施工，避免給以后安裝帶來結構上的問題。要求電梯廠家生產前必須進行復核尺寸，包括電梯相關的提升高度、頂層高度、底坑深度、井道尺寸、門洞尺寸位置、預留預埋要求等，扶梯的底坑尺寸及深度、提升高度、傾斜角度、水平梯級數量尺寸、梯級寬度、扶梯各方向的安全空間尺寸等等。

3.到貨時間的保證，在眾多工期延誤的原因中，絕大多數是由于不能及時到貨造成的。制約電梯工程進度尤其體現在電梯排產和發貨階段，而按照協議(合同)約定其前提是付款，而付款前還有合同、保函、發票等若干商務財務方面的細節。催貨是一個重要手段，一方面，項目應該催電梯公司的安裝部門向公司要貨；另一方面，采購部門或項目工程部門直接發函致電梯公司的總部，以引起對方的重視，保證電梯的及時到貨。

4.確保貨物的準確性，電梯貨箱能及時到達施工現場，工程師還應該對照合同、報價清單及貨箱內的清單仔細核對各種元件、設備的準確無誤、完整配套，應及時發現問題，避免安裝后期發現貨物有誤，造成不必要的工期延誤。

5.制訂安裝計劃，電梯安裝工程的工序繁多，且連帶性強，因此有必要要求電梯公司安裝單位制訂一個詳細的安裝計劃，以方便甲方對整體進度及各分項計劃的把握。計劃中尤其要注意需其它專業配合施工的進度。

三、主要施工工藝管理

主要施工工藝包含以下幾點：①吊線放線，電梯是建筑的垂直交通設備，運行空間的豎向和橫向尺寸至關重要。吊線放樣的目的一是為測量井道的數據，看是否滿足安裝條件；二是確定門套安裝的左右尺寸及標高。②門系統安裝。③軌道系統安裝。④機房的施工。⑤安全部件的施工。

四、工作面的移交

1.豎井工作面移交，電梯公司安裝單位進場后，需由監理方或甲方協調與總包簽訂豎井的移交單，移交的前提是：總包把井道垃圾、積水、井道防水及防護門等問題處理后，滿足電梯安裝的作業條件，移交給電梯公司。電梯公司接受移交后需在每層井道門明顯處貼上安全警示。

2.電梯機房的移交，電梯安裝單位應與總包單位人員一起對電梯機房進行檢查，核實土建結構是否按照電梯公司提供的土建條件圖施工。

3.電梯門套塞縫前后的移交，該移交主要指對電梯門口處的后塞工作與安全責任的移交。因為此時電梯的層門還沒有正式安裝完畢，土建塞縫勢必會拆掉防護欄桿，有安全責任的問題，需要電梯安裝單位配合土建總包來完成，待土建塞縫工作完成后再次移交給電梯公司，進行后續工作。此處強調電梯層門地坎的處理，必須保證足夠強度和密實。

4.成品移交，電梯已完成安裝工作、廠檢和政府特檢驗收，并持有國家技術監督局頒發的使用許可證后，可以完全移交給甲方使用，并辦理退場。

五、成品保護措施

1.設備的保護，設備箱到貨時一般會先堆放在室外，然后再拆箱把設備運輸至倉庫。設備箱為木制，屬于易燃品，堆放在室外時要采取一定的防火措施。

2.工序的合理安排，良好的工序安排，是在施工過程中最有效的成品保護手段，要避免下一道工序有對上一道工序造成破壞的可能性發生。

3.門套、層門、轎廂的保護，門套在土建塞縫時最容易造成破壞，抹砂漿時容易把門套的保護膜破壞，從而造成門套的油漆劃傷，因此需要對土建施工人員進行嚴格交底，避免使用堅硬工具施工。

4.防水，電梯水損水害頻頻出現，上從機房屋頂漏水下至底坑滲水地坪滲水以及樓層上爆管等意外來水均可能對電梯安全帶來致命的損害，必須對電梯，包括安裝階段和運行使用的電梯完善落實可靠的防水與排水措施。

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