建筑工程前期階段造價控制分析

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一、前言

為了使建筑項目的整體質量符合規定要求，同時也使其成本造價得到更好的控制，一定要在項目前期做好成本造價的控制工作，以大大提升造價管理工作的科學性，降低建筑整體成本，更可以滿足相關企業以及市場的未來發展需求。

二、決策環節的造價控制要點

決策環節作為建筑項目的重要階段，其可以說是建筑項目的起始階段，直接會影響到整個建筑項目的質量，同時這一環節也涉及到眾多內容，像是建筑工程的規模大小與其標準要求等等，直接影響到建筑項目的成本造價。

在此階段應當由以下幾方面入手，以保證決策管理的質量。首先在決策階段應當對多個方面實施考慮衡量，確定好建筑工程的規模大小，并基于此對工程的市場因素以及效率等要點進行分析。需要進行實地考察工作，重點考察當地的水文情況以及氣候環境等等，以使得早期決策獲得基礎依據。在選擇施工設備以及技術方法時，應當盡可能的做到經濟實用，為了降低施工成本，應當盡可能的考慮投入國產的施工設備，這樣還可以降低設備運輸方面的成本；項目的法人可以說是整個建筑想買的管理人員和負責人，其應當展開整體的角度對項目決策實施管控。對于決策階段所出現的不合規問題，需要對其展開嚴格的懲處，從而使資源獲得更為有效的運用，以提升建筑工程的經濟效益。之后為了促進建筑項目的開展，保證建筑項目的質量，需要對建筑項目實施可行性的研究，以保證建筑工程的運籌工作，同時還需要深入的研究所確定的施工技術方法，以及建筑項目的經濟條件等等，從而使建筑決策工作更具有合理性，建筑的經濟效益與其回報率有所提升；一般需要針對建筑工程實施投資估算工作，這直接會影響到建筑工程是否能夠真正的落實。在開展評估工作時，應當考慮到施工時間和建筑項目的地域性問題，從而使建筑工程的總投資可以更為綜合以及平衡。另外還需要做到實事求是，盡可能的避開盲目的投資，為此需要對建筑項目的可行性展開深入的分析以及探討，以相關的規定要求為基礎來對研究成果展開深入評估，從而使建筑工程的投資更具有合理性和有效性。

三、設計階段的造價成本管控要點

(一)使用限額設計方法

設計環節會涉及到建筑項目的施工材料、施工技術、具體人員以及設備等各個要素，所以此階段也是建筑造價成本的重要控制環節，為了使建筑成本得到控制，可以由以下幾部分入手。

為了通過合理的設計還是施工材料的成本以及工程量造價得到更好的控制，應當基于限額制度對其展開管控，因此限額設計方法會直接關系到建筑項目的人工成本以及材料造價等。通常來說，設計的初級階段以及設計圖紙的設計環節會考慮使用限額設計方法，所以造價控制人員在設計初級以及圖紙設計環節應當嚴格的控制分析施工材料以及施工技術方法，對各個施工技術以及材料所帶來的技術、經濟指標展開分析，從而在提升施工質量的情況下，使用最為合理有效的限額指標，這樣一方面可以使施工技術以及材料均符合規定要求，另一方面也可以使投資成本得以降低，使相關企業獲得更多的經濟效益。

(二)注重設計變更的管控

建筑項目在發生設計變更問題之后，必須要由專人實施檢查，如果是由于技術問題所造成的變更，或有更為優質的設計方案，則可以考慮適當的變更設計方案，若是由于個人利益而造成的設計內容增多，或者是設計標準改變情況，則應禁止。在調整以及更改設計內容時，應當對設計變更具體內容進行嚴格全面的把控，科學的調整變更所導致的人員變動、資金以及施工材料變動。另外設計方案若需出現變動，還應當科學的對比各種設計方案，從而保證設計方案的最優性。

(三)使用標準化的設計

該方法屬于一種較為新型的設計手段，其要求對某一類建筑結構投入標準同時統一的設計方法。標準化設計技術具有很多優勢：一是能夠降低重復的工作量，進而縮短設計時間，有利于設計效率的保障；二是，由于需要通過多個建筑工程的實踐才可以獲得統一的標準，所以在設計規范方面也更具有安全可靠性，大大提升了建筑的整體質量；三是，該方法較為新穎，所以在制定標準時會投入更多新型的施工技術以及方法，可以使新技術得到更好的推廣以及應用；四是，該方法可以使建筑工程的經濟效益達到最大化，有效減少了施工成本以及施工材料的造價，使得資源獲得了盡為充分的運用；五是，由于標準的制定需要參考眾多類似已經建成的建筑共工程，可以更多的發展建筑所存在的問題，進而可以降低施工問題的產生，有利于施工效率的保障，也可以使施工進度提升。

(四)注重設計的優化

一般而言，一個建筑工程會出現多種設計方案，同時各個設計方案具有一定的差異，所以為了保證設計方案的最優性，一些建筑工程的設計方會通過競選以及招標等方式確定設計方案，這樣不僅能夠使員工具有更多的工作熱情，同時企業也可以從中選擇出最為合適、質量組好的設計結果。在開展競選以及招標活動時，建筑企業應當對各個設計方案加以對比分析，從而保證設計結構的最佳性，有效的減少投資成本，保證投資收益。

四、注重施工材料的控制

施工材料作為建筑構成的重要基礎，保證其質量，控制好其成本造價是非常重要的。在確定施工材料，并對其展開成本控制時，應當考慮到實際的成本造價，從而使預算成本能夠保持在某一個范圍，以避免預算超支問題的出現。另外在施工階段，一些施工企業為了降低成本造價，會使用質量不達標但是采購價格低的施工材料，從而造成建筑的施工質量得不到保障，建筑缺陷問題也會增多，建筑的整體安全性降低。所以為了防止這些問題的產生，應當選擇質量好的施工材料。同時為了保證施工材料的投入效率，還需要詳細的了解建筑工程的具體情況以及施工特點，以使原材料配比更具有合理性，也可以對施工計劃加以優化，以避免施工材料預算大于實際預算，防止出現工期拖延問題。所以一定要對施工材料進行嚴格的預算以及估計，以使資金獲得更為充分的運用。

結語

現在我國城市的發展速度正在不斷增快，建筑數量也在 逐步的增多，對建筑項目的成本造價進行嚴格的控制能夠使相關企業獲得更多的經濟效益。做好建筑項目前期階段的造價控制工作，做好項目決策的控制，科學的確定施工材料以及施工設備，另外在設計方面，需要使用限額設計方法，要求注重設計變更的管控，使用標準化的設計方法，同時還需做好設計的優化工作，最后由于施工材料對于項目整體質量以及造價有著直接的關系，所以一定要在保證建筑質量的前提下，降低施工材料的成本，這對于施工質量的保證以及建筑整體造價的控制來說均具有積極的意義。

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