裝飾工程EPC模式下實(shí)現(xiàn)雙贏的策劃及實(shí)踐

龔曉鳴（上海市建筑裝飾工程集團(tuán)有限公司， 上海 200072）

1 EPC總承包模式是雙贏前提

EPC（設(shè)計(jì)+采購+施工）總承包模式（簡稱EPC模式）是指工程總承包企業(yè)按照合同約定，承擔(dān)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行服務(wù)等工作，并對承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)，是目前最主要的一種工程總承包模式。

采用EPC模式的實(shí)施單位可通過整合設(shè)計(jì)與施工兩階段優(yōu)勢，充分理解雇主核心需求，在項(xiàng)目裝飾風(fēng)格、感官效果、裝飾質(zhì)量與項(xiàng)目成本之間，尋找契合點(diǎn)，解決裝飾豪華外觀效果與相對較低的造價(jià)這兩個(gè)雇主核心需求之間的矛盾，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品更高的定位、更高的售價(jià)和更低的成本，符合雇主方的整體利益。

為保障工程工期，由EPC實(shí)施方負(fù)責(zé)某核心標(biāo)段的施工，雇主方另行選擇若干施工方作為EPC實(shí)施方的分包。所有分包根據(jù)經(jīng)EPC實(shí)施方驗(yàn)證固化的成本價(jià)格，在適當(dāng)?shù)睦麧櫵较聦?shí)施施工。主要材料由EPC實(shí)施方根據(jù)經(jīng)固化的技術(shù)規(guī)范及物料表集中采購并供應(yīng)給各標(biāo)段，材料領(lǐng)用量、損耗根據(jù)經(jīng)固化的工藝及優(yōu)化方案統(tǒng)一考慮。

2 項(xiàng)目特點(diǎn)

本項(xiàng)目是高檔住宅小區(qū)，位于江蘇省南京市河西江東正軸，緊鄰河西坐標(biāo)建筑——奧體中心。小區(qū)容積率 2.2，綠化率超 50%，樓間距最大超過 200 m，具有良好的環(huán)境。樓盤配置地源熱泵供暖系統(tǒng)、輻射制冷系統(tǒng)、健康全新風(fēng)系統(tǒng)、保溫隔聲外墻系統(tǒng)、高保溫隔聲外窗系統(tǒng)、智能遮陽系統(tǒng)、高隔聲降噪墻體系統(tǒng)、降噪排水系統(tǒng)、智能吸塵排污系統(tǒng)，高標(biāo)準(zhǔn)的配置營造了舒適的生活環(huán)境。優(yōu)越的地理位置、良好的小區(qū)環(huán)境、高舒適度的生活環(huán)境配置，給本項(xiàng)目創(chuàng)造更高銷售額提供了條件。本項(xiàng)目EPC模式如圖1所示。

圖1 本項(xiàng)目EPC模式

3 EPC雙贏策劃的基本步驟和邏輯

3.1 基本步驟

本項(xiàng)目裝飾造價(jià)源頭策劃的基本步驟：①第一步，從裝飾方案設(shè)計(jì)出發(fā)，以概算形式定位裝飾造價(jià)基本控制目標(biāo)；②第二步，通過施工樣板的施工圖預(yù)算，全面驗(yàn)證概算是否符合市場實(shí)際情況；③第三步，通過實(shí)際樣板施工，優(yōu)化和確定施工方案，優(yōu)化和確定實(shí)際造價(jià)，通過樣板施工方案和結(jié)算文件，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案和造價(jià)控制目標(biāo)全面落地；④第四步，通過全面評估的施工樣板，將最終改動(dòng)的裝飾效果、施工方案、材料標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌和型號，全部固化進(jìn)施工圖、裝飾技術(shù)規(guī)范、物料表（品牌、型號等）之中，最終鎖定經(jīng)過驗(yàn)證、優(yōu)化、確定的裝飾造價(jià)控制目標(biāo)。

3.2 基本邏輯

本項(xiàng)目裝飾造價(jià)源頭策劃的基本邏輯：①源頭策劃—裝飾方案設(shè)計(jì)和概算造價(jià)定位；②施工、造價(jià)全面確認(rèn)和優(yōu)化—預(yù)算驗(yàn)證、樣板施工方案和優(yōu)化方案；③成本固化和鎖定—施工圖、技術(shù)規(guī)范、物料表調(diào)整和定型。

4 EPC雙贏策劃實(shí)施路線與實(shí)踐結(jié)果

4.1 雙贏源頭策劃的關(guān)鍵

雙贏源頭策劃的關(guān)鍵是解決豪華裝飾與相對低造價(jià)之間的矛盾。在確保豪華裝飾效果，甚至在提高豪華裝飾效果基礎(chǔ)上，采取如下幾項(xiàng)措施。

4.1.1 控制裝飾造價(jià)權(quán)重較大的地面裝飾造價(jià)

廳堂地坪采用胡桃木拼花地坪，代替豪華裝飾常用的石材或?qū)嵞镜仄海痪邮业仄翰捎猛獗碚滟F木皮的實(shí)木復(fù)合地板，替代豪華裝飾常用的實(shí)木地板或超高級的編織地毯；衛(wèi)生間地坪采用高度逼真仿制石材的玻化磚，替代豪華裝飾常用的石材地坪。與常規(guī)豪華裝飾相比，僅這一項(xiàng)就降低了整個(gè)豪華地坪裝飾 50% 以上造價(jià)。

4.1.2 控制裝飾造價(jià)權(quán)重較大的墻面裝飾造價(jià)

廳堂墻面采用定制墻紙為背景，配置造型花朵或者藝術(shù)品設(shè)計(jì)；②餐廳中增設(shè)壁龕，代替豪華裝飾常用石材飾面、實(shí)木飾面；③衛(wèi)生間、廚房墻面采用大塊面、高度逼真仿制石材的玻化磚，替代豪華裝飾常用的石材飾面。與常規(guī)豪華裝飾相比，僅這一項(xiàng)就降低了整個(gè)豪華墻面裝飾50% 以上造價(jià)。

4.1.3 控制裝飾造價(jià)權(quán)重不大的吊頂裝飾造價(jià)

所有吊頂均采用相對簡單的裝飾造型吊頂為背景。以造型吊燈為視覺中心，強(qiáng)烈烘托效果，以此代替豪華裝飾常用的復(fù)雜造型吊頂或者貼金等昂貴材料的做法。雖然造型吊燈會(huì)提高造價(jià)，但是對總體簡單的造型吊頂進(jìn)行綜合計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，僅這一項(xiàng)降低了整個(gè)豪華吊頂裝飾 30% 左右的造價(jià)。

4.1.4 控制裝飾造價(jià)權(quán)重極大的廚衛(wèi)等造價(jià)

浴缸、櫥柜、裝飾五金、開關(guān)插座面板，在裝飾造價(jià)中權(quán)重非常大。本次設(shè)計(jì)根據(jù)雇主核心需求，制定的遴選原則為“不選世界級奢侈品牌，重點(diǎn)突出造型別致”。在此基礎(chǔ)上遴選知名的國際品牌，選擇材料的產(chǎn)品基本處于 2～3 檔次的價(jià)格。與常規(guī)豪華裝飾相比，僅這一項(xiàng)就降低了整個(gè)豪華裝飾該部分 70% 以上造價(jià)。

4.2 雙贏策劃落地驗(yàn)證確認(rèn)

4.2.1 施工樣板技術(shù)和造價(jià)初步驗(yàn)證

（1）技術(shù)驗(yàn)證。通過編制裝飾樣板詳盡的施工方案，驗(yàn)證裝飾擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工可行性。

（2）材料采購和價(jià)格驗(yàn)證。通過樣板施工過程所有材料的詢價(jià)，驗(yàn)證所有材料可行性。

（3）概算控制造價(jià)驗(yàn)證。以樣板擴(kuò)初圖為依據(jù)，在深化圖基礎(chǔ)上，通過編制施工圖預(yù)算，驗(yàn)證初擴(kuò)階段的概算指標(biāo)。

（4）驗(yàn)證結(jié)論。樣板房施工圖預(yù)算基本吻合設(shè)計(jì)概算，因此裝飾設(shè)計(jì)造價(jià)控制目標(biāo)可實(shí)現(xiàn)。

4.2.2 樣板施工過程技術(shù)和造價(jià)優(yōu)化

（1）櫥柜施工方案優(yōu)化。衣柜原設(shè)計(jì)方案是“普通木飾面表面做硝基漆面衣柜”。優(yōu)點(diǎn)是接縫少，整體性較好，油漆面可修補(bǔ)。缺點(diǎn)是，漆面難處理容易開裂變形，環(huán)保難以達(dá)標(biāo)；需要在現(xiàn)場拼裝，拼裝質(zhì)量較難控制，會(huì)影響最終外觀效果；整體成本相對較高。優(yōu)化方案為“多層實(shí)木免漆雙飾面板衣柜”。柜體采用 18 mm 厚 E1 級多層實(shí)木免漆雙飾面板，整體工廠加工后至現(xiàn)場拼裝。優(yōu)點(diǎn)是無環(huán)保問題，不開裂，易清潔保養(yǎng)，防潮性能較好，易維修，而且成本比油漆木飾面要低。原方案單價(jià)為 54 096 元，優(yōu)化方案單價(jià)為 51 096 元，櫥柜總價(jià)下降 3 000 元/個(gè)。

（2）架空地板施工方案優(yōu)化。架空地板原施工方案是“整體鋼架基層墊高”，地面整體焊鋼架墊高，鋼架上做木龍骨及毛地板。優(yōu)點(diǎn)是鋼架整體性較好，強(qiáng)度高，不易變形；缺點(diǎn)是施工動(dòng)火量太大，存在安全隱患，而且造價(jià)較高。架空地板施工優(yōu)化方案是“基層采用調(diào)節(jié)螺栓墊高”，即用 10 mm 絲桿與地面固定， 14 mm 圓管在 10 mm 絲桿間加固，上面固定木龍骨及毛地板。優(yōu)化方案可以全面實(shí)現(xiàn)原方案功能，而且造價(jià)較低。原方案單價(jià)為 191.5/m2，優(yōu)化方案單價(jià)為 129.5元/m2，架空地板施工總價(jià)下降了 7 037元。

4.3 雙贏策劃固化和鎖定

項(xiàng)目雙贏策劃固化和鎖定—施工圖、技術(shù)規(guī)范、物料表造價(jià)定型。采取如下幾項(xiàng)措施，既能確保豪華裝飾的定位，又能確保裝飾造價(jià)的控制目標(biāo)。

4.3.1 固化豪華裝飾效果措施和成果

樣板竣工后，設(shè)計(jì)師根據(jù)樣板施工過程的變動(dòng)內(nèi)容，調(diào)整了施工圖，將施工過程中有效調(diào)整的內(nèi)容固化到調(diào)整后的施工圖中。調(diào)整后的施工圖將作為招標(biāo)文件，成為所有裝飾承包商報(bào)價(jià)、施工的依據(jù)。

4.3.2 固定裝飾施工方法和施工質(zhì)量措施和成果

樣板竣工后，設(shè)計(jì)師根據(jù)樣板施工過程的變動(dòng)內(nèi)容，調(diào)整了項(xiàng)目裝飾技術(shù)規(guī)范，刪除已經(jīng)廢除的施工內(nèi)容，增加新的施工內(nèi)容，形成調(diào)整后的項(xiàng)目裝飾技術(shù)規(guī)范。調(diào)整后的項(xiàng)目裝飾技術(shù)規(guī)范將作為招標(biāo)文件，成為所有裝飾承包商報(bào)價(jià)、施工的依據(jù)。

4.3.3 鎖定裝飾造價(jià)控制目標(biāo)措施和成果

樣板竣工后，設(shè)計(jì)師根據(jù)樣板施工實(shí)際內(nèi)容，全面編制了裝飾材料物料表，物料表注明了所有材料的品牌、型號、規(guī)格、采購價(jià)格和參照的已有樣板標(biāo)準(zhǔn)。樣板竣工確認(rèn)后編制的裝飾物料表，將作為招標(biāo)文件，成為所有裝飾承包商報(bào)價(jià)、施工的依據(jù)。

5 結(jié) 語

EPC模式較傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)+施工模式具有明顯優(yōu)勢，雇主方選擇這一模式是為了充分發(fā)揮優(yōu)秀裝飾企業(yè)的管理能力及資源整合能力。EPC模式實(shí)施方必須充分考慮雇主方的核心需求，以雙贏為目標(biāo)，充分挖掘EPC模式的潛力，制定項(xiàng)目雙贏策劃方案，并充分研究實(shí)施路徑。在實(shí)施過程中，嚴(yán)格按照實(shí)施路徑的初衷，確保雙贏策劃落到實(shí)處。