基于GIS的房產測繪信息管理系統的研究與實現

陳志明

（廈門市測繪與基礎地理信息中心，福建 廈門 361000）

1　前言

隨著廈門城市建設的加快，房產測繪信息數據急劇增加，測繪成果數據、紙質檔案、掃描圖件等日益增多。對這些測繪信息進行統一管理愈加重要。廈門房產測繪信息管理主要經歷三個階段：

（1）手工管理：基于圖簿冊進行管理，效率低下。

（2）單機單用戶的信息管理系統：20世紀90年代初，以“分層分戶圖管理系統”為代表的單機單用戶房產測算軟件開始使用，該系統只對房屋的屬性數據進行管理，不具有空間地理信息技術及數據共享機制。

（3）CAD模式的信息管理系統：隨著CAD制圖技術的發展，CAD格式的房產測繪信息數據越來越多。因此，以“房測之友(廈門版)管理系統”（以下簡稱BMF）為代表的CAD信息管理系統開始對房產測繪信息進行統一管理?；贑AD進行的二次開發，主要以制圖為目的，圖形處理能力強，可以處理各種復雜的圖形[1]，但是系統偏重于屬性數據及測繪層圖、戶圖的管理，缺乏空間信息管理，且只支持由BMF生成的數據包，對歷史多元數據無法進行一體化管理。

這些測繪成果形成于不同的歷史時期，格式比較混亂，無法統一管理。特別是對于變更的宗地或房屋，很難獲取其前后的關聯關系。為滿足以圖管房、地樓房一體化管理需求，急需開發一套對房產測繪信息進行統一管理的軟件，實現房產測繪成果的屬性數據與空間數據、紙質檔案與電子數據的一體化管理。

地理信息系統（Geographic Information System，簡稱GIS）是以地理空間數據為基礎的綜合性技術[2]，以其獨有的空間分析功能和直觀、可視化的表達方式，為基于空間定位的地理研究提供管理、處理、分析、統計等服務[3]?；贕IS，將對象的空間數據和屬性數據進行有機結合，是房產測繪信息管理的新趨勢，可提高房產測繪信息查詢統計的準確性和科學性。

廈門房產測繪信息管理系統，結合BMF強大的圖形處理及GIS在空間查詢分析上的優勢，賦予房產測繪信息空間屬性，可獲取各類測繪數據間的關聯，實現地樓房空間管理，避免了數據轉換及平臺更換的麻煩。本文以此系統為例，將GIS技術運用于房產測繪信息管理中，可實現圖形、屬性、檔案一體化管理。

2　總體技術框架

本系統采用C/S（Client/Server）三層體系結構，其良好的人機交互能力，對圖形屬性數據具有較強的處理和編輯能力，存取空間數據的效率高[4]。系統服務端包括ArcSDE空間數據庫、測繪成果數據庫、業務數據庫及文件庫。ArcSDE是美國Esri公司推出的空間數據庫解決方案，在現有關系型或對象關系型數據庫上進行空間的擴展，將空間數據和非空間數據集成于目前大多數的商用RDBMS上[5]。ArcSDE采用關系數據庫管理空間數據，空間數據與非空間數據通過關鍵字關聯，使空間數據與非空間數據一體化集成[6]。本系統中，ArcSDE運行于Oracle數據庫平臺之上。測繪成果數據庫用于儲存BMF生成的房產測繪信息。業務數據庫用于存儲業務信息，包括案件辦理、檔案歸集、測繪人員資質、歷史測繪數據等。文件庫主要包括測繪成果電子數據及歷史測繪數據歸集整理的文件。中間層為系統管理平臺，用于設置系統運行的基本參數，對系統人員進行權限配置等。客戶端主要實現各個模塊功能。這樣的結構保證了系統的運行效率和可伸縮性、靈活性。系統總體框架如圖1所示。

系統要實現房產測繪成果的屬性數據與空間數據、紙質檔案與電子數據的一體化管理，關鍵是：賦予房測數據空間屬性，通過關鍵字“幢ID”（由5位X坐標+5位Y坐標+4位幢號組成）關聯空間數據和屬性數據；紙質與電子檔案統一按檔案號和項目名稱歸集整理入庫。

圖1　系統總體框架示意圖

3　系統功能設計與實現

系統將房產圖形、屬性、空間及檔案信息融合起來統一管理，實現了房產測繪信息查詢分析、不動產單元號統一管理、紙質與電子檔案調閱、產權配圖等。

3.1　系統功能模塊設計

系統功能模塊主要包括：檔案管理、房產業務、房測數據管理、人員資質管理、歷史數據整理等。

檔案管理：用于紙質及電子檔案的查詢、統計、入庫等。通過檔案管理，將歷年的紙質檔案整理歸檔，并將對應的電子數據按檔案號存放于文件庫中。用戶可查詢紙質檔案所在的柜號，下載查閱電子文檔。

房產業務：主要功能分兩部分。一是業務案件的流程查詢和報表統計，日常房產審核業務是基于局電子政務系統（BS構架），在查詢和統計功能方面較弱，因此，基于現有業務數據庫，將查詢和統計功能集成到本系統中。二是業務工作模板，包括房產審核、產權配圖、增容計算。房產審核為用戶提供一個通用的標準模板，審核過程中的測繪數據從測繪成果數據庫中提取，避免人工錄入錯誤。產權配圖為不動產登記提供兩圖一表（戶圖、宗地圖及土地房屋調查表）。增容計算用于增容面積計算，計算方式為系統半自動計算，可提高工作效率，避免手工計算錯誤。

房測數據管理：用于測繪數據的查詢分析及下載。

人員資質管理：用于測繪單位及測繪人員資質管理。采用記分制實現對測繪單位的日常動態監管。

歷史數據整理：用于歷史數據整理派發、核查、統計工作量等。

3.2　功能實現及測試

運用GIS技術的房測數據管理模塊是本系統的核心，主要實現如下功能：

（1）多元測繪數據融合管理。利用數據整合功能，將不同時期不同平臺生成的測繪成果統一到本系統中。具體操作流程：通過關鍵字查詢得到相關的幢信息，在右鍵菜單中顯示出該幢所擁有的電子測繪數據，包括住房數據、檔案歸集數據、BFM數據等，提供電子數據供查閱及下載。多元數據查詢如圖2所示。

圖2　多元數據查詢示意圖

（2）屬性數據與空間數據雙向查詢。通過幢ID將屬性數據與空間數據關聯起來，實現兩者互查。具體操作流程：通過查詢得到幢信息，選取具體幢右鍵在空間上進行定位或查找幢樓塊，得到該幢的空間信息。也可通過點選或范圍框選空間數據中的幢樓塊，查詢到幢的屬性數據。

（3）圖形、屬性、檔案一體化。查詢房屋戶信息后，讀取該戶屬性數據及圖形數據生成辦理產權所需的兩圖一表。針對大量的紙質檔案、掃描圖件，通過歸集整理入庫建立關聯關系后，可查閱相關的電子及紙質檔案。具體操作流程：通過查詢得到幢信息，雙擊要查詢檔案的幢，在檔案索引界面顯示出該幢的檔案歸集信息，如圖3所示。如需辦理產權配圖，則在戶明細表中右鍵選擇產權配圖，在產權配圖界面顯示辦理產權所需的兩圖一表。

（4）不動產單元號統一管理。根據《不動產登記暫行條例》要求，不動產登記應編制具有唯一性的單元代碼。為統一不動產單元代碼，系統在空間上通過“幢落地”編制唯一單元號。具體操作流程：系統通過內外網數據交換，讀取測繪單位的申請信息，通過“幢落地”自動分配幢號，并將申請結果告知測繪單位。

3.3　界面設計

廈門房產測繪信息管理系統主要滿足業務科室的需要，在界面設計上遵循以下原則：根據業務需要設置相應的功能，滿足日常辦公需求；針對不同崗位需要設置不同的權限，將非本人業務需求的功能進行隱藏。

4　結論

廈門房產測繪信息管理系統從具體業務需求出發，對以往房產測繪信息管理模式的優缺點進行歸納總結，采用GIS技術對房產測繪信息進行管理，實現圖形、屬性、檔案一體化管理，將測繪數據的空間數據和屬性數據結合在一起，利用宗地和房屋空間位置上的“不變”解決測繪信息變化引起的數據管理難題。直觀的圖形和定位功能，提高了房產測繪信息的管理利用水平。

[1]劉權,金穎.房產項目測量中AUTOCAD的應用[J].城市勘測，2006(5):51-53.

[2]陳述彭,魯學軍,周成虎.地理信息系統導論[M].北京:科學出版社，2000:1-4.

[3]劉權.數字房產的研究與實現[D].長春:吉林大學，2005:6-11.

[4]楊柳.基于GIS的房產測繪信息管理系統的數據組織與管理[D].武漢:中國地質大學,2005:14-17.

[5]甘泉,盧正,李永樹.基于SDE的全關系空間數據庫的實現[J].測繪,2003,26(2):59-61.

[6]張峰.基于GIS的房產測繪信息管理系統研究[J].硅谷,2008(23):45.