中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟助力住房合作研究

陳曉航

圖 / “智享會”鄭州站分享現(xiàn)場

2018年3月14日，中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟在鄭州協(xié)同聯(lián)盟優(yōu)勢資源加入《人民周刊》創(chuàng)新智庫，共同對住房合作制度和模式進行研究探索。

聯(lián)盟：大平臺 高起點

中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟（以下簡稱“聯(lián)盟”）是由平安、萬科、碧桂園、綠地、萬通等25家房地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)的行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)發(fā)起，旨在通過對房地產(chǎn)眾籌領(lǐng)域的探索與實踐，促進眾籌行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展；聯(lián)合各成員單位，通過眾籌的方式給用戶提供“定制、定向、定位”的三定產(chǎn)品、改善有效供給；并且用眾籌的方式解決中低收入群眾的住房問題。目前眾籌聯(lián)盟已經(jīng)發(fā)展至38家企業(yè)，其公益屬性日益得到社會認可。

中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟2015年5月29日在上海正式成立，平安集團董事長兼CEO馬明哲、萬科集團董事局主席郁亮以及綠地集團董事長張玉良為名譽主席；萬通集團創(chuàng)始人、御風(fēng)資本董事長馮侖擔(dān)任主席；中民普惠金融董事長莊諾擔(dān)任秘書長。2016年3月18日，聯(lián)盟正式納入中國房地產(chǎn)協(xié)會體系并在協(xié)會指導(dǎo)下開展工作。

中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟具有較高的行業(yè)影響力、資源整合力、專業(yè)行動力，2018年全新打造的成員企業(yè)互動活動——“智享匯”，得到眾多成員的響應(yīng)。3月14日“智享匯”第二站在河南鄭州召開，聯(lián)盟成員平安銀行、萬科、碧桂園、旭輝、陸道、天福、奮安、貝朗等名企云集，共同為行業(yè)帶來一場思想的盛宴。

除了大家耳熟能詳?shù)钠桨病⑷f科、碧桂園等知名企業(yè)外，這次聯(lián)盟推薦的幾家新加入的成員，都是在各自領(lǐng)域獨具特色的佼佼者。事實上，聯(lián)盟經(jīng)常在內(nèi)部成員間做穿針引線的工作，把聯(lián)盟企業(yè)各自優(yōu)質(zhì)的資源相互介紹給對方，打破信息壁壘，促進無縫溝通，對于實現(xiàn)多方共贏做著不懈努力。

論道：理論實、落地快

在“智享匯”交流會上，天福集團董事局主席、總裁林雅華向與會人員分享了《中國特色住房合作的天福實踐》。他說，雖然國外發(fā)達國家住房合作社早有成功先例，而且被視為解決低收入階層住房的最佳途徑之一，是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定器，但國外發(fā)達國家的成功經(jīng)驗，限于國情、政府財力、法律法規(guī)、市場情況、人群素質(zhì)等差異，無法在中國照搬照抄。在國內(nèi)，1992年國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、建設(shè)部、國家稅務(wù)總局以建房（1992）67號文件印發(fā)的《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》從政策層面認定住房合作社的合法性，各地政府也陸續(xù)出臺地方性政策法規(guī)予以支持，但是住房合作體系一直沒有完整地建立起來，更多的是通過民間自發(fā)來實踐。當(dāng)今房價已經(jīng)是城鎮(zhèn)化進程中最大的攔路虎，中低收入群眾住房已成為迫切問題，如果由政府、社會、企業(yè)共同來解決這個問題，相比單純依靠政府力量來說，其成功可能性會大大提升。住房問題的政策性是非常強的，企業(yè)憑一己之力參與必然會遇到許多政策瓶頸，因此群策群力，用創(chuàng)新的思維指導(dǎo)落地執(zhí)行，才能獲得成功。人民周刊創(chuàng)新智庫與眾籌聯(lián)盟通過嚴(yán)格考核，選定了長期專注于三四線城市房地產(chǎn)開發(fā)運營的龍頭企業(yè)——天福集團參與實踐，并把研究試點項目命名為“美好生活家園”，中國特色住房合作模式的探索，就體現(xiàn)在美好生活家園的開創(chuàng)性建設(shè)當(dāng)中。目前實踐中國特色住房合作的模式，主要特色就是共享思維下的住房合作經(jīng)濟模式。通過資源共享，較大幅度降低房價和居住成本、提高居住的舒適度、便利度；與此同時，參與各方也都將從中受益、各有所獲。

圖 / 聯(lián)盟執(zhí)行副秘書長郭軍（右一）、天福集團副總裁林立功（左四）與平安、萬科、和昌、博維等名企負責(zé)人精彩交流

林雅華認為，除了滿足傳統(tǒng)意義上的“安居”，還需要讓中低收入群眾在此實現(xiàn)“樂業(yè)”。一方面“美好生活家園”要通過降房價、業(yè)主免交或減交物業(yè)費，讓中低收入群眾買得起也住得起；另一方面要強化“雙創(chuàng)”特色，讓業(yè)主方便就地工作，創(chuàng)業(yè)有平臺、創(chuàng)新有支持、發(fā)展有空間、技能有培訓(xùn)、就業(yè)有指導(dǎo)，甚至讓老年人也能發(fā)揮余熱、讓鄰里合作共創(chuàng)共享。

來自碧桂園、平安銀行、平安不動產(chǎn)、奮安集團、貝朗（中國）等知名企業(yè)的代表也在會上作了精彩分享。尤其是交流分享階段，針對“大變革”下房企如何“逐鹿中原”這一大家關(guān)心的熱點話題，在聯(lián)盟執(zhí)行副秘書長郭軍主持下，天福集團副總裁林立功與萬科、平安不動產(chǎn)、和昌、博維規(guī)劃等名企相關(guān)負責(zé)人的精彩觀點激烈碰撞，贏得現(xiàn)場觀眾的陣陣掌聲。

“智享匯”鄭州站交流會圓滿落幕。在本次交流活動中，眾籌聯(lián)盟攜其優(yōu)勢資源加入《人民周刊》創(chuàng)新智庫成為最大亮點。相信在眾籌聯(lián)盟這樣具有強大政策和專業(yè)背景的平臺加入，各方資源將得到更好整合，理論突破和項目實踐將得到更好指導(dǎo)，可以預(yù)見，中國特色住房合作社研究和實踐順利進行將更有保障。