所購(gòu)房屋又被上家出售，我該怎么辦？

文/孫洪林 編輯/易可

◆ 案情

要說(shuō)湯先生倒霉呢，算是倒霉；要說(shuō)湯先生幸運(yùn)呢，也算是幸運(yùn)。這到底是怎么一回事？要從十多年前說(shuō)起。那時(shí)，上海的房?jī)r(jià)沒(méi)現(xiàn)在這么貴，特別是動(dòng)遷安置房，比同地段房屋的市場(chǎng)價(jià)便宜不少，對(duì)于預(yù)算不足的湯先生來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)相對(duì)便宜的動(dòng)遷安置房，當(dāng)然是第一選擇。在中介的居間介紹下，湯先生與上家簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。之后湯先生如約支付了絕大部分的房款，上家在收到房款后，也將房屋交付給了湯先生。裝修后，湯先生和家人就搬入該房屋居住生活。購(gòu)房時(shí)，上家還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證，湯先生也只是看到了上家手里的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。過(guò)了兩年多，上家拿到了產(chǎn)權(quán)證。可就算上家有了產(chǎn)權(quán)證，這套房屋還不能過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)著：動(dòng)遷安置房，三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押。沒(méi)辦法，湯先生只有等了。隨著時(shí)間的推移，上海的房?jī)r(jià)也越漲越高，同小區(qū)、同類(lèi)型的房屋價(jià)格和湯先生當(dāng)初的購(gòu)房?jī)r(jià)來(lái)比，都翻了好幾番。終于，等到了這套房屋可以轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的時(shí)候，湯先生通過(guò)中介找到上家，可上家以各種理由推脫，不配合湯先生辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。于是湯先生將上家告上法庭，要求上家協(xié)助將這套房屋過(guò)戶(hù)至其名下。

經(jīng)過(guò)調(diào)查，湯先生發(fā)現(xiàn)，原來(lái)上家竟然還背著他，將這套房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的形式過(guò)戶(hù)到了一個(gè)外地人名下。原來(lái)，上家看到房?jī)r(jià)的上漲，覺(jué)得自己賣(mài)虧了，就想通過(guò)這種形式達(dá)到違約的目的。在此過(guò)程中，湯先生幸運(yùn)地發(fā)現(xiàn)，這個(gè)“購(gòu)房”的外地人實(shí)際上是屬于限購(gòu)對(duì)象，不能在上海購(gòu)房，他是偽造了納稅記錄，騙取了購(gòu)房資格。于是湯先生向房屋所在地的區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心反映了這個(gè)情況，經(jīng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心核實(shí)后，出具了更正登記通知書(shū)，并將這套房屋恢復(fù)登記至上家名下。

◆ 評(píng)析

湯先生與上家簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。雖然，上家還曾與他人就這套房屋另行簽訂過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同，但湯先生與上家簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、湯先生支付購(gòu)房款、湯先生占有使用這套房屋的時(shí)間均早于他人與上家簽訂及履行合同的時(shí)間，因此湯先生的合同權(quán)利應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)。現(xiàn)在，這套房屋已符合過(guò)戶(hù)條件，湯先生要求上家協(xié)助過(guò)戶(hù)，與法不悖，理應(yīng)得到法院的支持。

◆ 結(jié)案

法院采納了原告聘請(qǐng)律師的觀(guān)點(diǎn)，并判決支持湯先生的訴訟請(qǐng)求。