施工合同在建筑管理中的應(yīng)用分析

楊軍

1　引言

施工合同具體來說就是，按照建筑發(fā)包方所提議的具體要求，充分的查看建筑建設(shè)過程中發(fā)包方和承包方的材料，同時仔細認真的查看雙方的數(shù)據(jù)信息，然后簽約建筑建設(shè)的法律合同，或者是簽約安裝的法律合同。完善的施工合同，可以有效的維護合同雙方的利益，為建筑工程的順利實施奠定基礎(chǔ)。

2　建筑施工合同概述

建筑施工合同主要指的是，在建筑工程具體的建設(shè)工作中，建筑工程的發(fā)包方格承包方根據(jù)發(fā)包人的建設(shè)規(guī)劃，運用實時可信的材料和信息數(shù)據(jù)，將其轉(zhuǎn)換成可以實施具體施工計劃的工程施工合同。建筑施工合同不但具備法律效應(yīng)，同時也具備一定的說明性質(zhì)，建筑施工合同簽約的主要目標是正確和可靠的區(qū)分合同中雙方需要承擔的責任、雙方擁有的利益等等，從而建筑施工合同雙方的利益和權(quán)利。

此外，施工合同也是建筑工程建設(shè)工作的重要參考資料，工程的施工方嚴格的按照施工合同中所包含的內(nèi)容，對建筑工程進行施工，而建筑工程的發(fā)包人同樣要嚴格按照施工合同中包含的內(nèi)容，將建筑工程施工費用的結(jié)算工作落實到位，同時在工程施工的時間段要將款項付清。

3　建筑施工合同存在的問題

3.1　合同雙方法律意識淡薄

在實際的情況中，不少承包方和發(fā)包方并沒有根據(jù)國家所規(guī)定的標準制定施工合同，導(dǎo)致建筑施工合同缺乏法律約束力，這主要是因為合同雙方法律意識較低，沒有充分認識施工合同的法律效力。簽約了不標準的施工合同，若是合同一方出現(xiàn)違約行為，則極易對另一方的利益產(chǎn)生損害。

3.2　施工合同的管理存在漏洞

一般情況，建筑工程使用投標的方法獲取建設(shè)工程的權(quán)利，承包方一旦具有工程建設(shè)的權(quán)利之后，接著會進行施工合同的簽約工作。但是在實際的情況中，許多發(fā)包方以文件作為施工合同的載體，接著將這些文件提交給工程的項目經(jīng)理，這會導(dǎo)致施工合同中所包含的內(nèi)容和工程具體施工的情況不一致，施工合同中的有關(guān)規(guī)定和要求也不能夠落實到位。

3.3　施工合同不規(guī)范

目前，建筑工程中存在的施工合同，大多數(shù)都不標準和規(guī)范。部分施工合同的內(nèi)容含糊不清，合同內(nèi)的條款也沒有明確的規(guī)定和要求，這導(dǎo)致建筑施工合同的實施具有一定的難度，給建筑工程項目落實埋下了巨大的隱患。

4　建筑施工合同在建筑管理工作中的具體應(yīng)用

4.1　施工合同關(guān)系著合同雙方的利益

將建筑施工合同的簽訂工作落實到位，可以有效的維護合同雙方的利益，工程的建設(shè)單位應(yīng)嚴格按照設(shè)計圖紙，和施工單位完成施工合同的簽約工作。通常情況，在施工合同簽約工作結(jié)束之后，施工單位才開始實施工程的施工，如果缺乏合同，則不能夠進行施工。建設(shè)單位要按照施工單位所做的工程量支付工程進度款。

4.2　影響著建筑管理工作中生產(chǎn)要素的分配

科學有效的分配建筑管理工作中的生產(chǎn)要素，主要指的是根據(jù)建設(shè)單位所要求的工程質(zhì)量等等方面的內(nèi)容，投進對應(yīng)的人力資源和物力資源以及資金；同時也可以指建筑工程的施工單位科學的分配施工項目，按照施工合同的內(nèi)容，投進對應(yīng)的資源，為工程的經(jīng)濟效益和社會效益奠定基礎(chǔ)。

4.3　是解決建筑管理糾紛的依據(jù)

在建筑工程管理工作中，施工合同包含著諸多的內(nèi)容，例如：合同協(xié)議書、中標通知書等等。通常情況，和他文件可以互相闡述，但是在實際的情況中，合同文件中會發(fā)生自相矛盾的情況。這和合同文件優(yōu)先解釋權(quán)有著一定的關(guān)系。例如：某建筑工程完成其施工合同的簽訂工作，其施工合同文件的形成和解釋程序，具體如表1所示。在施工合同示范文本之中，投標材料的解釋順序要優(yōu)于招標材料，而按照表1的內(nèi)容，該項建筑工程的施工合同中，招標材料的解釋順序優(yōu)于投標材料。在該項建筑工程建設(shè)的過程中，建設(shè)單位要以招標材料為主進行施工，而施工單位要以投標材料為主進行施工，從而導(dǎo)致出現(xiàn)爭議的情況，最后以招標文件為主，處理了這次爭議。

表1　施工合同文件的形成和解釋程序

5　結(jié)語

總而言之，施工合同對于建筑工程的建設(shè)具有重要的意義，施工合同能夠保障建筑行業(yè)的經(jīng)濟秩序，同時可以有效的規(guī)范建筑市場。科學合理的使用施工合同，可以為建筑工程的經(jīng)濟效益和社會效益提供保障，促進建筑工程市場競爭力的提升，為建筑行業(yè)持久健康的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

[1]谷杏利.建筑工程施工合同管理目標與索賠的應(yīng)用分析[J].河南科技，2012（20）：37.

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