三大因素將影響2018年房地產市場

易憲容

1月18日，國家統計局發布的數據顯示，2017年中國經濟總量達到82.7萬億元人民幣（約12萬億美元），同比增長6.9%。盡管不少分析認為，2017年中國經濟主要亮點在于出口回暖，新動能成為重要支撐，國內消費為驅動力等，但中國經濟增長穩定向好的核心仍然是房地產市場。

房地產對GDP增長貢獻率高

從2017年中國建筑業及房地產市場增長來看，去年中國房地產空前繁榮。公開數據顯示，2017年全國房地產開發投資10.98萬億元，比2016年名義增長7.0%;商品房銷售16.94億平米，比2016年增長7.7%;銷售額13.37萬億元，增長13.7%。

雖然這幾組數據看上去并非特別顯眼，但這是在2016年房地產市場創歷史紀錄的基礎上再創紀錄。2017年8萬億元的GDP增加額中，約有2萬億元以上來自房地產業及建筑業。再加上與房地產業相關的產業帶動，比如，鋼鐵、煤炭、建筑材料、家具等，整個GDP增長貢獻將有超過一半來自這些行業。從20多年的經驗來看，只要房地產市場繁榮，中國的GDP就會穩定增長。

?福州正在建設中的商品房。

實際上，國內房地產市場之所以能夠在2016年創紀錄的基礎上繼續繁榮，是因為盡管2016年之后又出臺了200多次房地產調控政策，但是這些市場政策的核心是以行政性的方式來限制過高房價或“止漲”，即不能讓房價再上漲。

在此情況下，作為一個以投資投機為主導的市場，在那些出臺房地產市場調控政策的城市，其住房銷售會下跌，但是住房的價格不但不會下跌，反而還會上漲。雖然國家統計局公布的2017年12月份數據顯示，一線城市房價有15個月環比下跌，但同比來看，只有個別城市是下跌的，其他城市房價同比都還在上漲。……