濟南CBD，“2018模式”開啟

文／田銘南 楊榮超 劉飛躍 亓云 圖／何延海

○2018年，將有一批項目初步建成，濟南CBD逐漸顯露真容。圖／何延海

新春伊始，山東省啟動新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程，濟南CBD由此迎來又一個新的機遇。在新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程實施規(guī)劃中,明確濟南將構(gòu)建“一先三區(qū)兩高地”的核心布局, CBD為兩大高地之一。2018年，借助以往的堅實根基與新舊動能轉(zhuǎn)換東風，CBD建設(shè)將在高度、廣度、深度等各個維度上火力全開,全面展現(xiàn)“CBD速度”。

“最強大腦”牽動智慧CBD

剛進2018年，濟南CBD控制中心項目的規(guī)劃圖就公布了。投資方濟南城投集團透露，該項目已定名為城摯大廈，3月開工，預計2020年正式投入使用。

作為CBD的“最強大腦”，城摯大廈項目有不少特色。項目由塔樓、裙房和地下空間三部分組成。其中，地下為兩層，含1800余平方米的控制中心，“是地下環(huán)路和綜合管廊的控制中心。”項目負責人表示，按照CBD區(qū)域控制性規(guī)劃要求，須在此區(qū)域建設(shè)一個控制中心，建成后，能起到消防、疏導交通等多種作用。該負責人介紹，地下兩層為車庫，共177個車位，與地下環(huán)路相接的部分區(qū)域為地下三層。

城摯大廈地上為塔樓與裙房，兩者相連，塔樓高100米，共24層為商務辦公；裙房高4層，1、2層為商業(yè)，3、4層為辦公與配套用房，裙房屋面設(shè)有屋頂花園，與塔樓的5層相通，“5層不作分割，作為休息平臺使用。”該負責人介紹，按照要求，控制中心與地下環(huán)路須同步投入使用，地下控制中心建成后要無償移交，塔樓與裙房則由城投置業(yè)負責運營。

五座“超高”爭搶進度

2017年底，濟南CBD五座地標性塔樓地塊“五指山”全部名花有主，2018年將全面進入加速建設(shè)階段。

由華潤集團投資建設(shè)的“泉”地塊超高層最新設(shè)計高度為241.5米，比原來方案長高了11.5米。五座超高層中，綠地超高層到今年年底主塔樓將施工至25層，華潤超高層和平安超高層主塔樓將分別施工至正負零、完成樁基施工。復星超高層和中信泰富超高層計劃今年下半年全面開工。

“五指山”加速增高的同時，不少商業(yè)項目在此落地。位于CBD片區(qū)西北側(cè)的華潤項目，是華潤置地商業(yè)布局“萬象城”在濟南的落腳地。根據(jù)華潤置地公布的2017年半年報，2017-2019年將是新建購物中心投入運營的高峰期，其中即包括濟南的萬象城。據(jù)了解，濟南萬象城商業(yè)一期面積超過20萬平方米，規(guī)劃店鋪近500家。此外，華潤置地還計劃在濟南CBD區(qū)域打造萬象天地文化綜合體項目，規(guī)劃總建筑面積約2.69萬平方米。華潤希望借此打造2個中大型劇場以及4個體驗中心，以此為核心，建成文化創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)。

除了華潤的項目，綠地項目占據(jù)著CBD片區(qū)東北側(cè)。有消息透露，綠地將會引入其“大館”系商業(yè)品牌，為城市級別的商業(yè)配套，這是綠地自己的商業(yè)平臺。在綠地420米超高層東側(cè)，大部分為自持物業(yè)，目前正在招商。

在CBD片區(qū)東南側(cè)的平安項目，將由平安與萬科、仁恒、招商等企業(yè)聯(lián)合開發(fā)。其中，仁恒將開發(fā)兩個地塊，在面積9000多平方米的一塊商業(yè)地塊上將開發(fā)仁恒世紀廣場。仁恒是一家新加坡企業(yè)，其產(chǎn)品主要是高端精裝住宅、商業(yè)及部分綜合物業(yè)。

在已竣工和在建高層中，經(jīng)十路北側(cè)華潤萬象城商業(yè)綜合體將于年內(nèi)開業(yè)，中弘廣場4座塔樓、歷下金融中心、中國人壽等百米高層建筑也已陸續(xù)拔地而起，它們將與5座超高層共同勾勒濟南最美天際線。

老道路新軌交齊發(fā)力

CBD“地上城”在長高，“地下洞天”也有大變化。地鐵M1線與環(huán)線在CBD內(nèi)形成“十”字交叉，其“四站四區(qū)間”進入全面建設(shè)階段。其中，軌道一標工業(yè)南路站至綢帶公園站左線計劃今年7月盾構(gòu)始發(fā)，9月實現(xiàn)洞通；右線計劃今年10月盾構(gòu)始發(fā)，2019年1月洞通。軌道二標歷下廣場站至綢帶公園站左線計劃今年4月始發(fā)，10月實現(xiàn)洞通；右線計劃今年11月始發(fā)，2019年5月洞通。按照規(guī)劃，地鐵M1線與環(huán)線換乘樞紐綢帶公園站、與R3線禮耕路站之間利用地下通道連接，進行一體化開發(fā)，其他公共區(qū)域不再進行地下商業(yè)開發(fā)。

根據(jù)最新消息，CBD東邊線奧體西路北延工程已正式啟動。按照規(guī)劃，奧體西路一路向北將連接新東站片區(qū)，新東站片區(qū)交通將不用繞行其他道路，而且對接已經(jīng)啟動的濟樂高速南延工程。奧體西路北延至工業(yè)北路后，再進一步北延至小清河南路，可實現(xiàn)把濟南第四大名勝之一的華山湖景區(qū)納入“后花園”范圍。該項目預計2019年12月竣工。

老廠房變身“798”

在濟南CBD的商業(yè)圈里，還點綴著不少的“文藝范”，CBD文化服務中心是其中典型的精彩之筆。文化服務中心是在原濟南第二鋼鐵廠基礎(chǔ)上進行改建的項目，用作未來規(guī)劃展示、文創(chuàng)辦公、藝術(shù)展覽、商務服務場所。項目于2016年6月底開工建設(shè)，目前主體結(jié)構(gòu)已全部完成，計劃今年5月底全部完工交付使用, 將成為片區(qū)首個竣工的地標性建筑。

文化服務中心采取了“新老并存”的建設(shè)模式，在這里可以看到濟南第二鋼鐵廠時期的老物件，比如紅磚墻、行車梁等，當然也不乏新鮮元素，比如從墻面凸出來的“懸挑盒子”，它是全透明玻璃幕結(jié)構(gòu)，后期將用于文創(chuàng)、辦公、展覽等。按照規(guī)劃，CBD文化服務中心自南向北依次為室外舞臺、南區(qū)、室外展廳、北區(qū)。其中，一層設(shè)有多媒體展區(qū)、規(guī)劃展區(qū)、VR體驗區(qū)、輕餐飲咖啡區(qū)等，二層設(shè)有CBD新聞發(fā)布廳、休息廳、臨展區(qū)、會議室、辦公區(qū)等。待建成后，游客既可以在此感受到工業(yè)文化底蘊，也能借由室內(nèi)外平臺遠眺整個CBD，感受現(xiàn)代城市的繁華。文化服務中心建成后，老廠房變身新的文化地標，打造一個屬于濟南的“798”。

2018年，將有一批項目初步建成，CBD逐漸顯露真容。預計到2022年，隨著CBD“五指山”的陸續(xù)建成，充分體現(xiàn)濟南特色內(nèi)涵的標志性建筑群，將把這里將定格為濟南新的中心城區(qū)。