濟南CBD，“2018模式”開啟

文／田銘南 楊榮超 劉飛躍 亓云 圖／何延海

○2018年，將有一批項目初步建成，濟南CBD逐漸顯露真容。圖／何延海

新春伊始，山東省啟動新舊動能轉換重大工程，濟南CBD由此迎來又一個新的機遇。在新舊動能轉換重大工程實施規劃中,明確濟南將構建“一先三區兩高地”的核心布局, CBD為兩大高地之一。2018年，借助以往的堅實根基與新舊動能轉換東風，CBD建設將在高度、廣度、深度等各個維度上火力全開,全面展現“CBD速度”。

“最強大腦”牽動智慧CBD

剛進2018年，濟南CBD控制中心項目的規劃圖就公布了。投資方濟南城投集團透露，該項目已定名為城摯大廈，3月開工，預計2020年正式投入使用。

作為CBD的“最強大腦”，城摯大廈項目有不少特色。項目由塔樓、裙房和地下空間三部分組成。其中，地下為兩層，含1800余平方米的控制中心，“是地下環路和綜合管廊的控制中心。”項目負責人表示，按照CBD區域控制性規劃要求，須在此區域建設一個控制中心，建成后，能起到消防、疏導交通等多種作用。該負責人介紹，地下兩層為車庫，共177個車位，與地下環路相接的部分區域為地下三層。

城摯大廈地上為塔樓與裙房，兩者相連，塔樓高100米，共24層為商務辦公；裙房高4層，1、2層為商業，3、4層為辦公與配套用房，裙房屋面設有屋頂花園，與塔樓的5層相通，“5層不作分割，作為休息平臺使用。”該負責人介紹，按照要求，控制中心與地下環路須同步投入使用，地下控制中心建成后要無償移交，塔樓與裙房則由城投置業負責運營。

五座“超高”爭搶進度

2017年底，濟南CBD五座地標性塔樓地塊“五指山”全部名花有主，2018年將全面進入加速建設階段。

由華潤集團投資建設的“泉”地塊超高層最新設計高度為241.5米，比原來方案長高了11.5米。五座超高層中，綠地超高層到今年年底主塔樓將施工至25層，華潤超高層和平安超高層主塔樓將分別施工至正負零、完成樁基施工。復星超高層和中信泰富超高層計劃今年下半年全面開工。

“五指山”加速增高的同時，不少商業項目在此落地。位于CBD片區西北側的華潤項目，是華潤置地商業布局“萬象城”在濟南的落腳地。根據華潤置地公布的2017年半年報，2017-2019年將是新建購物中心投入運營的高峰期，其中即包括濟南的萬象城。據了解，濟南萬象城商業一期面積超過20萬平方米，規劃店鋪近500家。此外，華潤置地還計劃在濟南CBD區域打造萬象天地文化綜合體項目，規劃總建筑面積約2.69萬平方米。華潤希望借此打造2個中大型劇場以及4個體驗中心，以此為核心，建成文化創意商業街區。

除了華潤的項目，綠地項目占據著CBD片區東北側。有消息透露，綠地將會引入其“大館”系商業品牌，為城市級別的商業配套，這是綠地自己的商業平臺。在綠地420米超高層東側，大部分為自持物業，目前正在招商。

在CBD片區東南側的平安項目，將由平安與萬科、仁恒、招商等企業聯合開發。其中，仁恒將開發兩個地塊，在面積9000多平方米的一塊商業地塊上將開發仁恒世紀廣場。仁恒是一家新加坡企業，其產品主要是高端精裝住宅、商業及部分綜合物業。

在已竣工和在建高層中，經十路北側華潤萬象城商業綜合體將于年內開業，中弘廣場4座塔樓、歷下金融中心、中國人壽等百米高層建筑也已陸續拔地而起，它們將與5座超高層共同勾勒濟南最美天際線。

老道路新軌交齊發力

CBD“地上城”在長高，“地下洞天”也有大變化。地鐵M1線與環線在CBD內形成“十”字交叉，其“四站四區間”進入全面建設階段。其中，軌道一標工業南路站至綢帶公園站左線計劃今年7月盾構始發，9月實現洞通；右線計劃今年10月盾構始發，2019年1月洞通。軌道二標歷下廣場站至綢帶公園站左線計劃今年4月始發，10月實現洞通；右線計劃今年11月始發，2019年5月洞通。按照規劃，地鐵M1線與環線換乘樞紐綢帶公園站、與R3線禮耕路站之間利用地下通道連接，進行一體化開發，其他公共區域不再進行地下商業開發。

根據最新消息，CBD東邊線奧體西路北延工程已正式啟動。按照規劃，奧體西路一路向北將連接新東站片區，新東站片區交通將不用繞行其他道路，而且對接已經啟動的濟樂高速南延工程。奧體西路北延至工業北路后，再進一步北延至小清河南路，可實現把濟南第四大名勝之一的華山湖景區納入“后花園”范圍。該項目預計2019年12月竣工。

老廠房變身“798”

在濟南CBD的商業圈里，還點綴著不少的“文藝范”，CBD文化服務中心是其中典型的精彩之筆。文化服務中心是在原濟南第二鋼鐵廠基礎上進行改建的項目，用作未來規劃展示、文創辦公、藝術展覽、商務服務場所。項目于2016年6月底開工建設，目前主體結構已全部完成，計劃今年5月底全部完工交付使用, 將成為片區首個竣工的地標性建筑。

文化服務中心采取了“新老并存”的建設模式，在這里可以看到濟南第二鋼鐵廠時期的老物件，比如紅磚墻、行車梁等，當然也不乏新鮮元素，比如從墻面凸出來的“懸挑盒子”，它是全透明玻璃幕結構，后期將用于文創、辦公、展覽等。按照規劃，CBD文化服務中心自南向北依次為室外舞臺、南區、室外展廳、北區。其中，一層設有多媒體展區、規劃展區、VR體驗區、輕餐飲咖啡區等，二層設有CBD新聞發布廳、休息廳、臨展區、會議室、辦公區等。待建成后，游客既可以在此感受到工業文化底蘊，也能借由室內外平臺遠眺整個CBD，感受現代城市的繁華。文化服務中心建成后，老廠房變身新的文化地標，打造一個屬于濟南的“798”。

2018年，將有一批項目初步建成，CBD逐漸顯露真容。預計到2022年，隨著CBD“五指山”的陸續建成，充分體現濟南特色內涵的標志性建筑群，將把這里將定格為濟南新的中心城區。