誰(shuí)在炒作“墳地產(chǎn)”

周蕊 邰思聰 王默玲

永定河這邊，是北京的大興，選擇在這里安息，最低6萬(wàn)元左右；永定河的那邊，是河北的涿州，長(zhǎng)眠于此，價(jià)格1萬(wàn)多元起步。一河之隔，價(jià)差六倍。“特大城市周邊”概念墓熱銷(xiāo)，誰(shuí)在制造“墳地產(chǎn)”暴利？

“特大城市周邊”概念墓熱銷(xiāo)

近年來(lái)，打著“特大城市周邊”概念的陵園舉著“性價(jià)比高”的“大旗”“異軍突起”，成為越來(lái)越多居民的選擇。

在河北省內(nèi)，不少經(jīng)營(yíng)性公墓將購(gòu)買(mǎi)人群鎖定為北京居民。以河北省境內(nèi)的靈山寶塔陵園為例，其位于河北省三河市，與北京東部地區(qū)交接，一位姓王的銷(xiāo)售人員告訴本刊記者，墓園內(nèi)80%以上的客戶來(lái)自北京。據(jù)介紹，該陵園雙穴墓價(jià)格最低的是0.7平方米的臥碑墓，售價(jià)在16800元，售價(jià)最高的墓穴價(jià)格在6萬(wàn)至8萬(wàn)元，此外也提供定制的高端墓穴銷(xiāo)售服務(wù)。

“特大城市周邊”概念墓的熱銷(xiāo)，在互聯(lián)網(wǎng)上同樣有所體現(xiàn)。在“北京陵園網(wǎng)”的“快速找墓”頁(yè)面里，不僅有京郊專區(qū)，還有個(gè)帶有紅色“H（熱銷(xiāo)）”字樣的“北京周邊”專區(qū)，“北京周邊”概念頗為火爆。

本刊記者打開(kāi)這一專區(qū)看到，這里羅列了北京周邊主要是河北省境內(nèi)的大大小小10個(gè)墓園，各墓園介紹中除有名稱與圖片外，還有一串標(biāo)有“距離北京市區(qū)xx公里”的字樣作為賣(mài)點(diǎn)，吸引購(gòu)買(mǎi)者點(diǎn)擊。這10個(gè)墓園中，距離北京市區(qū)最近45公里，最遠(yuǎn)也不過(guò)100公里。和北京的墓地相比，周邊概念的墓園起步價(jià)格最低僅有3800元，最高也不超過(guò)40000元，盡管價(jià)格不算便宜，但銷(xiāo)售人員表示，相對(duì)北京郊區(qū)，位于河北省的周邊墓園“性價(jià)比很高”。

利潤(rùn)率保持在八成

本刊記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，“墳地產(chǎn)”的價(jià)格日益走高，在京滬等大城市，都出現(xiàn)了墓地價(jià)格數(shù)倍于房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。背后究竟是誰(shuí)在推波助瀾？

在南六環(huán)外的北京市天堂公墓，一個(gè)約1平方米的墓地，價(jià)格最低在58000元，在其東北8公里的新盤(pán)“北京城建·北京密碼”，2017年交付時(shí)房屋均價(jià)在25000元/平方米左右，墓地價(jià)格是房產(chǎn)的兩倍多。

位于上海浦東新區(qū)的福壽園海港陵園，1.2平方米左右的標(biāo)準(zhǔn)墓位售價(jià)在14萬(wàn)元左右，而距離該陵園4公里以內(nèi)的樓盤(pán)，在房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上的價(jià)格多在每平方米3萬(wàn)～3.5萬(wàn)元，墓地的每平方米單價(jià)是房產(chǎn)的近四倍。

本刊記者查閱多家殯葬企業(yè)財(cái)報(bào)后發(fā)現(xiàn)，這些企業(yè)的墓地銷(xiāo)售業(yè)務(wù)多年來(lái)利潤(rùn)率都保持在八成左右，遠(yuǎn)超一直被詬病為“暴利”的房地產(chǎn)企業(yè)。

位于河北廊坊的殯葬服務(wù)提供商萬(wàn)桐園2017年在港股上市，集團(tuán)在財(cái)報(bào)中稱其優(yōu)勢(shì)之一是陵園距離北京市中心僅有40公里，集團(tuán)2017年毛利率為81.9%，2016年毛利率更是高達(dá)82.2%。

在采訪中，一些墓園工作人員直言，墓地“分批放盤(pán)、每年漲價(jià)”。在距離北京市區(qū)120公里的河北世界華僑陵園，銷(xiāo)售人員說(shuō)，陵園已經(jīng)開(kāi)發(fā)了六期工程，“要趁早買(mǎi)，我們陵園墓地的價(jià)格以每年20%的幅度上漲。”

A股上市企業(yè)福成股份的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年企業(yè)實(shí)現(xiàn)殯葬業(yè)毛利率86.78%，貢獻(xiàn)了公司一半以上的利潤(rùn)，年報(bào)中企業(yè)坦言“殯葬業(yè)收入增長(zhǎng)主要是銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(zhǎng)所導(dǎo)致”。

港股上市企業(yè)福壽園，在上海、河南、山東、遼寧、安徽等多省份擁有陵園墓地，毛利率多年來(lái)均保持在75%以上的水平，其2015年單個(gè)墓地均價(jià)8.02萬(wàn)元，2017年單個(gè)墓地均價(jià)達(dá)到10.24萬(wàn)元，兩年間上漲了27.7%。

和高企的價(jià)格相對(duì)的是低廉的土地成本。從2013年到2017年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，福壽園的土地成本在墓地服務(wù)的銷(xiāo)售及服務(wù)總成本中的占比均不到15%。

如何化解殯葬貴

近年來(lái)，通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng)+”打破行業(yè)的不透明、減輕殯葬負(fù)擔(dān)，引入生命晶石、3D人像打印、二維碼掃墓等殯葬業(yè)新科技、推進(jìn)殯葬新風(fēng)尚，這些科技新手段與日益加強(qiáng)的監(jiān)管手段一起，正在化解殯葬貴的問(wèn)題。

“互聯(lián)網(wǎng)+殯葬”企業(yè)一空網(wǎng)創(chuàng)始人馬雷說(shuō)，殯葬行業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)不夠透明，從殯葬服務(wù)到墓地購(gòu)買(mǎi)，大多數(shù)情況下都是通過(guò)“一條龍”中間商，比如墓地銷(xiāo)售中，大約七成是來(lái)自于渠道的銷(xiāo)售，僅有三成消費(fèi)者是直接向陵園購(gòu)買(mǎi)。

現(xiàn)在，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的平臺(tái)，墓地的位置、價(jià)格、大小、面積計(jì)算等信息都像房產(chǎn)網(wǎng)站一樣被明明白白曬出來(lái)，還支持“地圖選墓”、評(píng)價(jià)等功能。馬雷介紹，通過(guò)減少中間商，網(wǎng)站上陵園公示的價(jià)格明顯低于消費(fèi)者通過(guò)渠道購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格，降低了居民的殯葬支出。

北京市民政局社會(huì)事務(wù)管理處處長(zhǎng)陳誼介紹，北京民政部門(mén)近年來(lái)不僅積極宣傳殯葬新風(fēng)尚，普及“厚生薄葬”觀念，也在積極探索百姓能接受的節(jié)地生態(tài)墓葬方式，并配以一定的獎(jiǎng)補(bǔ)措施，同時(shí)強(qiáng)化公墓經(jīng)營(yíng)者的社會(huì)責(zé)任，“多管齊下”化解殯葬貴的問(wèn)題。

近年來(lái)，配合環(huán)保生態(tài)葬的風(fēng)尚，一些創(chuàng)新的殯葬紀(jì)念方式逐步受到居民歡迎。

本刊記者了解到，以“生命晶石”為例，通過(guò)壓力高溫升華等尖端技術(shù)、以故人的骨灰為材質(zhì)制作晶石，近年來(lái)這一新風(fēng)尚已經(jīng)在上海、北京、浙江等地“落地”。在上海的浦東新區(qū)，就有墓園宣布將試水“生命晶石”進(jìn)墓園，以新的科技手段推進(jìn)殯葬土地資源的節(jié)約。

此外，一些地方已經(jīng)開(kāi)始加強(qiáng)對(duì)“異地墓”現(xiàn)象的監(jiān)管。2017年，蘇州發(fā)文要求，經(jīng)營(yíng)性公墓不得跨區(qū)域推銷(xiāo)墓穴，對(duì)外市戶籍人員確需在蘇州公墓安葬的，要報(bào)經(jīng)公墓所在地民政部門(mén)同意。