上海楊浦區(qū)江灣-五角場的前世今生

李磊

五角場全稱“江灣-五角場”，它是上海四大城市副中心之一，南部地塊為上海十大商業(yè)中心之一，因邯鄲路、四平路、黃興路、翔殷路、淞滬路五條發(fā)散型大道的交匯處而得名。

一、五角場的“前世”

楊浦江灣-五角場板塊地處上海東北部，它是上海四大城市副中心之一，南部位置為上海十大商業(yè)中心之一。其中心五角場一般是指由國定路、政立路、國和路圍成的約3平方公里多的環(huán)形地區(qū)，以邯鄲路、四平路、黃興路、翔殷路、淞滬路五條發(fā)散型的主干道在這里交會而得名。

五角場的發(fā)展較晚，但在規(guī)劃起點上要高于上海市另一副中心徐家匯。與徐家匯不同的是，五角場并不是單一的大上海商業(yè)副中心，而是和復旦、同濟等高校相結(jié)合，形成校區(qū)、知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)（在學?；A(chǔ)上升級）、現(xiàn)代生活區(qū)和商業(yè)區(qū)融為一體，相互呼應(yīng)發(fā)展的綜合模式化城市副中心。隨著現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施、交通、大學、生態(tài)的不斷發(fā)展，五角場地區(qū)的整體優(yōu)勢已經(jīng)完全凸顯，成為上海新的“上只角”。

在上世紀30年代，新成立的國民政府擬定了開發(fā)江灣、建設(shè)“大上?！钡囊?guī)劃，并且由美國規(guī)劃專家和中國設(shè)計師一起設(shè)計了“五角場”的構(gòu)成：用三條馬路——黃興路、其美路（今四平路）和翔殷西路（今邯鄲路）分別接通楊浦、虹口和閘北；用兩條馬路：翔殷路、淞滬路通向“大上海”腹地——江灣地區(qū)的東部；五條放射主道之間，各有橫向的馬路加以聯(lián)結(jié)，如同蜘蛛網(wǎng)一樣，結(jié)成密度平均的“棋盤狀”道路網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)當時的設(shè)想，五角場將成為中華民國的“第二首都”（經(jīng)濟首都）。在民國31年，大成堂中藥店在邯鄲路開業(yè)；到民國34年淞滬路有煙雜店3家，飯店、點心店10余家。但“一二八”淞滬抗戰(zhàn)、“八一三”抗戰(zhàn)的陸續(xù)爆發(fā)，最終摧毀了五角場的繁榮夢。

解放后初期，成立了新市區(qū)供銷合作社，有農(nóng)民3416人入股。工廠、院校組建消費合作社。1954年，江灣區(qū)供銷合作社并在翔殷路西搭建一批竹架簡屋開店，經(jīng)營百貨、棉衣、五金、煙糖等大類商品后，翔殷路、淞滬路轉(zhuǎn)角商店群形成。1955年淞滬路85號國營淞滬飯店建成，淞滬路、邯鄲路轉(zhuǎn)角商店群形成，成為以環(huán)島為中心的商業(yè)群體雛形。

1978年后，隨著改革開放，地區(qū)人流量增多，1987年后，環(huán)島周圍的社會“三產(chǎn)”發(fā)展，至1990年底，共有商店53家。商業(yè)面積11287平方米，資金741．93萬元，從業(yè)人員1531人。

但是，改革開放并沒有給五角場帶來應(yīng)有的繁榮，甚至直至20世紀末期，站在五角場中心位置，放眼望去，房屋布局依舊雜亂，車流、人流喧鬧不堪，而踏入附近的店鋪商場，也只是充斥著大量的中低檔商品，大同小異，魚龍混雜。曾經(jīng)的五角場，就是老上海眼中的蘇州河以北“下只角”地區(qū)的一塊標識。

二、新世紀五角場的重生

新世紀喚醒了五角場。隨著被定位為上海城市副中心，五角場擁有了新的夢想：打造歷史與時代有機交融、知識與產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展，以科教服務(wù)為特色的智慧型城市副中心；分擔上海市中央商務(wù)區(qū)的公共服務(wù)功能，并服務(wù)于東北部地區(qū)?！爸腔邸眱勺衷忈屃宋褰菆觥敖裆钡淖非螅航柚瞬?、科研、知識密集的優(yōu)勢，將城區(qū)功能重新定義為“高科技產(chǎn)業(yè)”，并以“創(chuàng)智”為名展開布局，致力于將五角場建成一個具備科技、產(chǎn)權(quán)、信息交換功能的市場。21世紀的降臨，江灣—五角場終于開始徹底蛻變?yōu)槊逼鋵嵉拇笊虾３鞘懈敝行?，北上海高端旗艦商業(yè)中心，繁華璀璨，五彩流光。

1．現(xiàn)狀挑戰(zhàn)

楊浦區(qū)市原是個基礎(chǔ)薄弱的老工業(yè)城區(qū)進行從傳統(tǒng)工業(yè)轉(zhuǎn)型，困難極其巨大，挑戰(zhàn)極其嚴峻：

（1）人口多，欠債多，底子薄。在上海市幾個中心城區(qū)中，楊浦的常住人口最多，達130萬，需要幫困救助的群眾最多、舊住房改造的量最大，棚戶區(qū)占了上海市的1/4。而區(qū)級財力排位最后。

（2）體制機制不暢。高校密集，區(qū)內(nèi)擁有復旦、同濟、理工等14所大學，但長期互不來往，歸口管理的體制帶來有形和無形的圍墻。

（3）資源調(diào)控難度大。土地、科技等資源條塊分割，協(xié)調(diào)十分困難。

（4）城區(qū)改造成本高，動拆遷難度大。老城區(qū)單位眾多、人口密集（每畝50戶人家），舊區(qū)改造、舊廠房置換的成本很高，而且工廠、住宅、學校交叉在一起，動拆遷的難度非常大。

（5）沒有先例可循。城區(qū)功能轉(zhuǎn)型是一個全新課題，缺乏現(xiàn)成的經(jīng)驗可資借鑒。

2．發(fā)展思路

楊浦知識創(chuàng)新區(qū)實行大學校區(qū)、科技園區(qū)、公共社區(qū)“三區(qū)聯(lián)動、創(chuàng)新驅(qū)動”的策略，其中校區(qū)為園區(qū)提供智力支持，園區(qū)連接校區(qū)與社區(qū)發(fā)展，社區(qū)為園區(qū)、校區(qū)提供公共服務(wù)，最終形成大學的城市，城市的大學的氛圍。

2003年上海市委市政府敲定楊浦建設(shè)“知識創(chuàng)新區(qū)”的重大戰(zhàn)略；2005年瑞安建“創(chuàng)智天地”創(chuàng)新知識型社區(qū)；2008年環(huán)同濟知識經(jīng)濟圈聚集1000多家設(shè)計企業(yè)，總產(chǎn)值過100億人民幣，包括環(huán)保產(chǎn)業(yè)與新能源材料、現(xiàn)代設(shè)計、國際工程咨詢?nèi)螽a(chǎn)業(yè)；2009年 楊浦區(qū)將“創(chuàng)智天地”作為副中心中部區(qū)域的發(fā)展核心。

3．區(qū)域定位

（1）城市定位：五角城市副中心，服務(wù)東北部地區(qū)

（2）功能定位：融商業(yè)/金融/辦公/文化/體育/高科技研發(fā)及居住為一體的以知識創(chuàng)新為特色的城市公共活動中心

（3）江灣五角城市副中心

南部——商業(yè)商務(wù)區(qū)，上海十大市級商業(yè)中心之一；

中部——知識創(chuàng)新中央社區(qū)，打造上海中央智力區(qū)；

北部——高端知識創(chuàng)新基地，大量跨國公司研發(fā)中心、國際學術(shù)交流中心等。

（4）各區(qū)域定位

北部——高端知識創(chuàng)新基地：建設(shè)成世界總部經(jīng)濟集聚區(qū)，包括國際技術(shù)轉(zhuǎn)移重心、跨國公司研發(fā)中心、國際學術(shù)交流中心、國家級工程研究中心、國家級重點實驗室等項目。

中部——知識創(chuàng)新中央社區(qū)：打造以“創(chuàng)智天地”為核心的上海中央智力區(qū)（CID），即專為大學師生、國內(nèi)外機構(gòu)和投資者、創(chuàng)業(yè)者提供公共交流活動的“智力社區(qū)”。

南部——商業(yè)商務(wù)區(qū)：體驗式消費商業(yè)定位。大體量商業(yè)結(jié)合個性化、特色化的休閑商業(yè)街：邯鄲路—科技文化街、四平路—文化餐飲街、淞滬路—休閑健身街、黃興路—購物休閑街、翔殷路—休閑街。

4．規(guī)劃目標

大楊浦目標：著重校區(qū)、社區(qū)、園區(qū)的聯(lián)動，“工業(yè)楊浦”轉(zhuǎn)型“知識楊浦”

五角場目標：上海四大城市副中心，知識創(chuàng)新基地和上海中央智力區(qū)

副中心目標：與其它副中心相比更為“高智力型”產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃帶動目標

規(guī)劃中的五角場：以知識創(chuàng)新為發(fā)展目標，重點吸引高智力型企業(yè)

5．范圍規(guī)劃設(shè)計

江灣-五角場城市副中心分為南部、中部和北部三塊：南部為上海十大市級商業(yè)中心之一、科教商務(wù)區(qū)；中部為知識創(chuàng)新中央社區(qū)，由4個主要功能區(qū)組成，分別為“創(chuàng)智天地廣場”、“創(chuàng)智坊”、“江灣體育場”與“創(chuàng)智天地科技園”；北部為高端知識商務(wù)中心，有大量世界級跨國的公司研發(fā)中心、公司總部以及國際學術(shù)交流中心等入駐其中。

（1）南部地塊——環(huán)島商業(yè)商務(wù)區(qū)：規(guī)劃占地面積0．96平方公里，總建筑面積達到140萬平方米。

楊浦五角場城市副中心南部環(huán)島地塊是市政府確定的上海十大商業(yè)中心之一，和徐家匯、淮海中五角場夜色路、中山公園等商業(yè)中心并稱。同時五角場也已經(jīng)與徐家匯繁華商業(yè)副中心，浦東花木高尚居住副中心，普陀真如交通樞紐副中心并稱為上海四大城市副中心區(qū)之一，能為上海居民提供全方位的現(xiàn)代化綜合性高端服務(wù)，亦是整個上海東北部的旗艦型高端商業(yè)中心。其發(fā)展目標是建設(shè)成為科教特色鮮明、交通環(huán)境良好、商業(yè)商務(wù)發(fā)達的，上海中心城區(qū)東北部最大的知識貿(mào)易商務(wù)區(qū)和綜合性商業(yè)商務(wù)中心。

①商業(yè)設(shè)施

以上海五角場環(huán)島為中心的巨型商業(yè)設(shè)施有上海合生國際廣場、東方商廈、蘇寧電器廣場、百聯(lián)又一城、上海萬達商業(yè)廣場、上海大西洋百貨等，諸多商業(yè)巨頭的匯聚使得五角場如今分外璀璨奪目。

②商務(wù)辦公

整個大五角場功能區(qū)的商務(wù)辦公寫字樓主要分布于五角場城市副中心南部環(huán)島核心區(qū)域以及以五條大道為基礎(chǔ)的向外拓展區(qū)。高檔商務(wù)5A甲級寫字樓在五角場副中心范圍內(nèi)的區(qū)域以南部環(huán)島地塊的東側(cè)最為集中，而在向外拓展延伸區(qū)域則以黃興路沿線最為集中，相輔相成攜手彰顯上海中心城區(qū)東北部CBD的王者風采。

五角場城市副中心南部環(huán)島地塊以內(nèi)區(qū)域

南部環(huán)島商業(yè)商務(wù)區(qū)內(nèi)有凱迪金融大廈、五角豐達商務(wù)廣場、藍天大廈、金島大廈、滬東金融大廈、合生國際廣場寫字樓、上海萬達廣場寫字樓、上海南政信息大樓、平盛大廈、同舟大廈、中環(huán)國際大廈、財富商業(yè)廣場、綠地匯創(chuàng)國際廣場、復旦創(chuàng)業(yè)中心、中國（上海）創(chuàng)業(yè)者公共實訓基地等一大批中高級商務(wù)綜合寫字樓。

五角場城市副中心南部環(huán)島地塊以外延伸帶

黃興路沿線：東方藍海國際廣場、怡富商務(wù)廣場、國順路2號商辦樓、東上海中心、新紀元國際廣場、財富國際廣場、五角場科技大廈等。

四平路沿線：富慶國定大廈、復旦科技園大廈等。

邯鄲路沿線：無錫大廈等。

淞滬路沿線：淞滬路上的寫字樓皆位于五角場城市副中心南中北三個地塊中，故不予再計入。

翔殷路沿線：碩和國際1號樓、3號等。

（2）中部地塊——知識創(chuàng)新區(qū)中央社區(qū)：規(guī)劃占地面積0．86平方公里，總建筑面積超過100萬平方米。

楊浦知識創(chuàng)新區(qū)將被打造成為上海的中央智力區(qū)（CID）——創(chuàng)智天地，規(guī)劃理念和設(shè)計靈感來自美國硅谷和巴黎左岸，形成“城市的大學、大學的城市”和實施科教興市戰(zhàn)略的典型示范區(qū)域。同時通過改造區(qū)內(nèi)交通接駁系統(tǒng)、西片內(nèi)河水系，建設(shè)并改造區(qū)內(nèi)文物博覽群，充分展示了區(qū)內(nèi)社會人文資源以及歷史建筑風貌。中央社區(qū)將連接復旦江灣新校區(qū)、大學科技園區(qū)和復旦邯鄲路校區(qū)，是專為國內(nèi)外機構(gòu)和投資者、創(chuàng)業(yè)者、大學師生等提供公共交流活動的“智力社區(qū)”。

它將出現(xiàn)4個主要功能區(qū)，分別為創(chuàng)智中心、工作生活區(qū)、創(chuàng)智科技園區(qū)和江灣體育中心，這里將用現(xiàn)代主義風格的街坊、詩情畫意的河濱走廊迎接創(chuàng)新人才，成為科研人員、大學教師生活工作兩相宜的知識型社區(qū)。規(guī)劃面積約0．86平方公里，規(guī)劃總建筑面積約100萬平方米。這是楊浦區(qū)實施國際化戰(zhàn)略的重要場所，一批跨國公司在這里安營扎寨。例如世界風險投資的典范——美國硅谷銀行也已經(jīng)在此落戶。而聯(lián)合國南南全球技術(shù)交易所的入駐，使得“創(chuàng)智天地”一舉成為全球技術(shù)信息交易中心。與此同時，甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音響等眾多世界500強企業(yè)的先后落戶也預示著五角場的未來集聚著無限的發(fā)展?jié)摿εc空間。百度上海公司，卡巴斯基上海實驗室以及諾頓等亦皆位于其中。上海中升之星奔馳梅賽德斯五角場銷售展廳也位于創(chuàng)智天地內(nèi)，緊鄰淞滬路。

（3）北部地塊——知識商務(wù)中心：規(guī)劃占地面積1．29平方公里，總建筑面積達250萬平方米。

商業(yè)、金融、辦公、文體、研發(fā)及居住融為一體，五角場城市副中心在北部設(shè)立了高端知識商務(wù)中心，占地1．29平方公里，毗鄰復旦大學新校區(qū)，與特大型生態(tài)國際社區(qū)——新江灣城相依。

總部設(shè)在紐約的美國鐵獅門房地產(chǎn)公司已開始建造中國首個綠色商務(wù)社區(qū)——“尚浦領(lǐng)世”（THESPRINGS）知識商務(wù)廣場，規(guī)劃總建筑面積約90萬平方米，可容納8～10萬居民和商務(wù)人士，成為世界總部經(jīng)濟集聚區(qū)。鐵獅門房地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)范圍遍及北美洲、歐洲、南美洲和亞洲地區(qū)，其標志性的資產(chǎn)包括紐約的洛克菲勒中心和克萊斯勒大廈，法蘭克福的麥斯特爾大廈，圣保羅的北方大廈。國際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心、跨國公司研發(fā)中心、國際學術(shù)交流中心、國家級工程研究中心、國家級重點實驗室等項目將匯集于該功能片，展現(xiàn)“硅谷”的神韻。

作為五角場城市副中心的真正核心的北部地塊將建成以商務(wù)辦公為主導，商業(yè)、餐飲、文化、娛樂、研發(fā)、酒店等城市商務(wù)功能配套的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。