房地產快周轉規模化浪潮會轉變成可持續的高質量發展潮

在中國房地產百強陣營，星河灣是一種特立獨行的存在。星河灣對于品質的執著和專注，更是近二十年來中國房地產行業一道獨特的風景。

在社會、行業及市場開始反思快周轉模式時，人們更希望聽到星河灣對于行業未來及市場發展的獨立思考和理性研判。近日，本刊針對當下行業的敏感話題對星河灣集團副總裁譚偉江進行了專訪。

《中國房地產業》：無論是經濟大環境，還是房地產行業的市場情況，上半年似乎并不大好，您如何看待接下來房地產市場的形勢？

譚偉江：我們可以從兩大維度來看看全國房地產市場的真實情況。

首先是數字上。今年上半年，無論是全國房地產開發投資，還是商品住宅投資、全國商品房銷售面積，雖然增速有所回落，但量都有所增長。商品房銷售額增長數字比較突出，總額達到6.7萬億元，增長了13.2%。

其次是政策上。在“兩會”報告再次強調“房住不炒”和“差別化調控”后，中央各部委不斷出臺了針對金融、開發、銷售等各類房地產調控性政策，對房地產開發建設、運營銷售做出進一步規范、引導。

我認為，上半年房地產行業的市場情況，是正常的市場波動，是對于房地產政策調控的預期反應。房地產業發展正在步入新的軌道，歷史使命正在發生變革，這就要求房地產企業對于戰略發展目標、開發運營模式做出相應調整。從房地產業自身發展本身來講，這種市場的波動和反應是積極和正面的。行業的健康發展，一定是政策、市場和企業三者良性共震的結果。“穩定”將是中國房地產市場未來的主基調。

《中國房地產業》：星河灣在營銷方面是非常有特色的，但這幾年感覺星河灣就比較低調了一些，為什么？現在的星河灣營銷方式上有什么新的特色？

譚偉江：基于產品定位和客群定位，星河灣的營銷會更有針對性。相對快周轉企業，星河灣的發聲方法、營銷手段會有所不同。每個企業的理念、追求和文化不同，品牌價值的傳播、與客群的溝通方式會有比較大的區別。

星河灣追求的是高質量發展宗旨。所以，星河灣將更多的“舍得”投入到了高質量人居的系統研究上，將更多的“用心”投入到產品研發、創新、材料與品質的提升上，將更多的“創新”放在了社區文化藝術活動的開展上。

星河灣集團與哈工大土木工程學院合作的星河灣學院，讓集團在產業學術研究與行業培訓方面邁出了堅實的一步，也讓星河灣集團的每一個地產項目成為中國房地產行業的“產學研踐”基地；星河灣生活學院與營銷合作，近期，就在各地星河灣舉辦了包括與李云迪合作的“星悅中國”星河灣第二屆全國鋼琴大賽、與星河灣執信外國語小學合作的斯坦福DMA夏令營、“創未來星河灣高品質教育分享會”等三十多場由業主主要參與的文化、藝術、教育等活動。

星河灣品牌這些年在品牌美譽度的建設和傳播上投入了相當的時間和精力。

星河灣現在不去刻意地、單純地做營銷，這些活動都是將星河灣業主的品質生活需求與企業品牌、營銷有機的結合在一起，通過對產業有推動的實際行動，給予業主和準業主充分的置業信心。品質的堅守，表達的是企業對于市場和客戶的一種態度。真切、真實地讓業主體驗星河灣對于高品質人居的舍得、用心、創新，雖然不容易，但我想，這就是星河灣的營銷本色。

《中國房地產業》：星河灣主要在一線城市發展，這些年加大力度擴展二線城市，如沈陽、西安、汕尾，您如何看待這些城市的高品質住宅市場發展前景？星河灣要如何吸引這些城市的客戶，希望這些城市的購房者看到星河灣這三個字會想到什么？

譚偉江：在新時代經濟新的發展階段，歷史賦予了房地產企業雙重使命，一是打造生活空間，二是創造生活方式。這是非常好的歷史機遇，也給予企業更多的發展空間。

就城市發展戰略而言，新一輪城市發展需要大品牌企業引入，新一輪區域建設需要高素質人才引進，新區域活力需要財智人群帶動，新區域競爭力需要高品質社區和酒店商務配套支持……所以，星河灣的布局，可以說是具有前瞻性和戰略性的，也為城市的發展做出了積極的貢獻。

對高品質產品的需求在一些蓬勃發展的城市越來越旺盛，這一點在沈陽、西安、青島和汕尾尤為明顯。沈陽星河灣所在的渾南新區、西安星河灣的西咸新區，青島星河灣所在的膠州灣沿線，現在都是城市發展的方向，汕尾星河灣更是帶動了大灣區東進、整個汕尾CBD的建設步伐。

我們希望星河灣能夠代表一種先進的生活方式。創造生活方式絕不是概念，而是將建筑、空間、材料、環境、配套、服務、文化等一系列要素，構成一種實實在在的生活體驗。這里包含著社會學、家庭倫理學、建筑美學、工藝美學、人體工程學、行為學、鄰里關系學等各類學科的理論與實踐；也體現企業對于客戶生活方式與生活需求的最大化、品質化詮釋。

《中國房地產業》：近來，行業掀起“規模化”浪潮，有觀點認為接下來中小企業的日子會過得比較艱難，都想往更大的規模發展。您如何看待規模？

譚偉江：中國經濟已經從高速發展階段逐漸過渡到高質量發展階段，房地產企業的“快周轉、規模化”浪潮也會逐步轉變成為可持續發展的“高質量發展潮”。社會的優質資源，會向高質量企業和品牌去傾斜，這種社會發展趨勢是不可逆轉的。看清這個趨勢，就可以對未來5-10年的企業戰略與發展道路進行前瞻性的預判。星河灣在這個方面是充滿信心的。

《中國房地產業》：公司的發展方向是建立在管理層對市場的判斷之上，對未來5到10年的房地產市場，您是怎么看的？星河灣打算怎么借力這5到10年來進行發展？

譚偉江：星河灣人都認同和堅信黃文仔董事長提出的高品質發展目標，以及企業要為社會創造積極正面價值的理念。對外，要做到對產業有推動，對行業有貢獻，對技術有創新，對市場有帶動，對客戶有尊重；對內，要做到對自己有標準，對服務有提升，對員工有啟迪。

新時代，給了我們新的歷史機遇。既然選擇了高質量發展之路，星河灣就一定會繼往開來、砥礪前行。高品質生活、高品質產品將成為新的剛需。所以，高質量發展的中國新時代，星河灣人堅信，星河灣的企業發展會迎來更大機遇和空間的“金色十年”。

《中國房地產業》：星河灣的產品質量和特色在業內具有良好的名聲，您們如何把控公司的產品質量？作為一家老牌房企，產品處于不斷的升級換代的動態變化中，如果讓您選擇某一些項目作為不同時期的產品代表，您會選擇什么項目？它們分別有什么不同？

譚偉江：黃文仔董事長經常說，“做快是本事，做慢才是真功夫！耐得住花上幾年功夫考量、琢磨一個產品的寂寞；擔得起前期巨大投入的風險；經得住高端客戶的百般挑剔；抵得住企業上市、金融資本的誘惑；扛得起市場調控的重壓……”。實踐證明，星河灣之路，是一條修煉之路，是一條品質之路，是一條有繼承的創新之路。這也是星河灣所理解的社會責任。

2001年，廣州星河灣開啟了中國精裝豪宅時代；2005年，北京星河灣成為住建委專門著書推薦的行業學習榜樣；2009年，浦東星河灣、星河灣半島樹立了中國高品質物業新的標桿；2010年太原，星河灣率先舉起了文化的大旗……今年的汕尾星河灣開盤、沈陽星河灣干平大宅、西安星河灣二期，所有的星河灣都在代表一個行業進步的步伐。

今年汕尾星河灣新開，受到政府和市場好評。從汕尾星河灣，可以看到星河灣對于未來粵港澳大灣區和國際城市群發展的理解，可以看到星河灣在中國城市高質量更新發展中的帶動，可以看到星河灣對于城市高質量人居發展的先行，更可以看到星河灣對于中國文化的自信和傳承。

汕尾星河灣的定位和發展，是升維而不是降維，可以看到星河灣標準和要求的躍升。這將給中國城市更新、升級和人居的發展帶來新的啟示和示范。