房產公證依據虛假的原因、表現形式及對策研究

蔣小利

文主要分析房產公正依據虛假，分析其原因，并且對房產公正依據虛假的主要類型進行分析，針對問題提出有效的應對措施，提升房產公正依據虛假的防范意識。

房產公正 依據

虛假 原因 對策

房產公正虛假主要指的是當事人在知情的情況下故意向有關部門提供虛假信息，混淆公正機關視聽。近年來，隨著房產公證數量的提升，很多依據虛假的情況產生。公證書的錯誤帶來的后果非常嚴重，所以應該結合房產公正依據虛假的原因，提出防范對策。

房產公正依據虛假的原因

（1）內部原因

導致房產公正依據虛假的內部原因比較多，其一，房產公證申請人具有主觀的惡意行為，他們在知情的情況下，為了獲取他人的財產，故意進行造假。申請人會將遺囑修改，或者對繼承人隱瞞。其二，在主觀行為的基礎上，申請人對國家和集體利益吞并，從而獲萚？人私利。其三，申請人有些行為并非惡意，但是受到很多客觀因素的影響，他們提供虛假依據，導致他人的合法權益受到損害。在房產法定繼承權利申請中，如果繼承人的年齡非常小，申請人不能及時將信息告知繼承人，導致繼承人在審核文件中存在遺漏。其四，申請人具有善意的主觀思維，但是受到多方面因素的影響，導致房產公正虛假，但是其并沒有對國家和他人的利益產生損害。

（2）外部原因

導致房產公正依據虛假的外部原因也分很多種，其一，國家相關的法律和法規還不甚健全，在不健全的法律和法規的影響下，人們的法律意識也不是特別健全，這就導致房產公正依據虛假行為產生后，法律不能及時的懲處這些違法行為，甚至導致房產公正依據的權威性下降。其二，在社會環境的影響下，很多申請人所在的單位不能及時的提供證明，證明辦理的手續非常繁雜，這就導致申請人只能按照自己的主觀思維去偽造相關的證明。其三，在房地產市場的影響下，房產的價值在提升，很多申請人在提供虛假依據中抱有僥幸心理。其四，很多房產公正人員的責任意識有待于進一步提升，他們在對房產公正依據審核和調查環節中，不能對資料進行細節分析，導致很多虛假的房產工程依據不能及時的查處，對社會產生極大的危害。

二、房產公正依據虛假的表現形式

（1）房產繼承公證中依據虛假

一般在房產證上只有業主的名字，但是房產繼承人在申請的環節中，會出現將夫妻雙方共有的財產被當作個人財產，導致房產公正依據虛假。房產代位繼承人常年不在本地居住，在申請繼承人的環節中，會由于各類因素產生隱瞞信息的情況。繼承人的順序容易發生隱瞞的情況，導致房產公正依據虛假。遺囑常常出現偽造的情況，出現依據虛假。

（2）房產贈予公證中公證依據虛假

將房產轉移或者贈送給其他人時，對房產信息進行隱瞞，單獨將房產轉贈給第三方自然人的行為導致房產公正依據不真實。在房產已經轉贈的基礎上，房產又經過第二次轉贈，導致依據虛假。在房屋買賣中，為了可以逃稅，以房屋貝曾予與說辭。

（3）房產買賣公證中的公證依據虛假

負責房產出賣的責任人并不是房產所有權人，導致依據虛假纏身而過。在房產買賣的環節中，隱瞞房產共有人，將房屋所有權私自轉賣。責任人在買賣房產環節中，對房產原有的金額隱瞞，將買賣協議上的賣出價格故意降低，為了逃稅產生依據虛假行為。

（4）房產遺囑公證中公證依據虛假

在房產遺囑確立環節中，將共有的房產當作私人的財產處理。在遺囑確立環節中受到不同形式的外界壓力，導致依據虛假。

房產公證依據虛假的對策

（1）房地產公證依據內部虛假問題的對策

在對房產公證依據內部成因分析中，要想從根本上解決房產公證虛假的情況，應該完善公證員的責任意識，完善相關工作。

其一，房產公證員現如今尚不能對房管政策有充分的了解，對相關的業務并不是特別熟悉，在房產公證的環節中，并不能及時發現問題和采取措施，導致漏洞頻發。所以，公證人員應該平時多學習房屋政策的法律知識，在學習心理學的基礎上，在實踐中不斷的完善自身的水平。

其二，房產公證單位相關的工作機制需要完善，在工作環節中，要提升學習制度，房產公正單位應該定期組織公正人員學習，并且對公證人員進行考核，不斷的提升他們的業務能力和思想道德水平。完善崗位責任制度，房產公證單位應該結合辦證的數量，具體的落實責任，制定嚴格的獎罰措施，提升公證人員的工作積極性。通過完善調查制度的方式，公證單位應該落實好公證中涉及的內容，對調查的結果進行分析，完善審批的流程。在審批制度的完善中，應該采用由上至下的方式，防止在房產公證環節中出現人情證。

（2）房產公正依據外部虛假問題的對策

在對房產公證依據外部虛假產生的原因進行分析中，為了有效的抑制外部公證虛假的產生，應該向當事人普及法律知識。

其一，單位應該對公證人員進行普法教育，使他們了解財產狀況和證明性文件。房產公證申請人應該在知情的情況下，采用當面教育的方式，提升他們對房產公證依據的認識程度，有效的防止房產公證虛假對國家和他人的利益產生危害。

其二，完善對當事人和知情人的懲處力度，使當事人充分了解出示了虛假依據將會受到嚴重的懲罰。如果當事人由于個人的主觀因素提供虛假信息，那么其應該受到法律的懲罰。當事人要接受嚴重的行政處分，要補償受害人的損失。在非主觀因素的影響下，如果當事人提供虛假信息，應該采取批評教育的方式。

如今，隨著房屋價值的提升，常常會出現房產公正依據虛假的情況。人們為了自身的利益，常常做出損害國家和他人利益的事情。人們往往為了繼承權和逃稅，制造虛假的公正依據，給公證人員的工作帶來很大的困擾。在了解房產公正依據虛假產生的原因和表現形式的基礎上，完善相關的措施，在一定程度上可以降低房產公證依據虛假的發生率，保護人們的合法權益，也維護了國家的利益。單位要提升公證人員的法律意識和責任意識，社會要進行普法活動，提升當事人的法律意識。

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