建設(shè)工程預(yù)算報價技巧及經(jīng)驗(yàn)

霍曉強(qiáng)

摘 要：隨著社會的飛速發(fā)展，各種工程的建設(shè)力度也都開始加大了，而建設(shè)工程的預(yù)算報價環(huán)節(jié)也是十分重要的，對于工程的建設(shè)開展具有重要意義，這是后期進(jìn)行施工的前提。所以能否進(jìn)行合理又準(zhǔn)確的報價就顯得尤為重要，這就需要工作人員能夠意識到預(yù)算報價工作的重要性，并且還需要人員具有一定的報價技巧和經(jīng)驗(yàn)，能夠根據(jù)實(shí)際情況做出準(zhǔn)確的報價。這樣才能使得工程的預(yù)算報價科學(xué)合理，最大化的增加企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，在成本上有所節(jié)約，從而保證工程能夠順利施工。

關(guān)鍵詞：建設(shè)工程；預(yù)算報價技巧；經(jīng)驗(yàn)

在現(xiàn)實(shí)生活中，做任何事情都要講求技巧和經(jīng)驗(yàn)，這樣才能把學(xué)習(xí)和工作做好。建筑工程的預(yù)算報價工作也是如此，技巧和經(jīng)驗(yàn)同樣重要，這直接與工程的實(shí)際效益掛鉤。因此，這就對于建筑工程的預(yù)算報價人員的能力有了更高的要求。預(yù)算報價工作首先要考慮的就是整個工程的計劃和施工成本，并且還要考慮影響成本的因素，能夠進(jìn)行綜合全面的分析，最后做出一個預(yù)期的估算，所以，思考是要有深度的且不能盲目的。這就要求工作人員加強(qiáng)技巧和經(jīng)驗(yàn)，以提高報價效率，推進(jìn)工程的施工進(jìn)展。

1 建設(shè)工程預(yù)算報價技巧

1.1報價前的準(zhǔn)備工作

魯迅說過，機(jī)會是給有準(zhǔn)備的人。而對待工作就應(yīng)該如此，要想出色的完成任務(wù)就要事先做好準(zhǔn)備工作，這是建設(shè)工程預(yù)算報價前最基本的工作。眾所周知，在建筑工程項(xiàng)目建設(shè)中，在施工之前都要進(jìn)行招標(biāo)，這是選擇施工單位的主要方法，而作為投標(biāo)者，就要考慮整個工程的大概情況，在符合招標(biāo)要求以及國家相關(guān)規(guī)定的前提下進(jìn)行預(yù)算報價，招標(biāo)企業(yè)會根據(jù)投標(biāo)者的預(yù)算報價選擇施工單位。這就要求招標(biāo)單位的預(yù)算報價要顯得科學(xué)合理，還能在眾多招標(biāo)單位中脫穎而出，因此，在制定預(yù)算報價環(huán)節(jié)，就要求工作人員能夠?qū)⒄袠?biāo)的標(biāo)準(zhǔn)弄清，并對施工內(nèi)容做到充分了解，仔細(xì)進(jìn)行分析，盡量滿足招標(biāo)單位的實(shí)際需求，進(jìn)而使得報價合理，為招標(biāo)企業(yè)節(jié)省成本。所以，這就體現(xiàn)了準(zhǔn)備工作的重要性，首先，在進(jìn)行預(yù)算報價前，應(yīng)該將施工內(nèi)容做全面的分析，根據(jù)招標(biāo)文件，將施工圖紙上涉及的施工項(xiàng)目和要求都列出來，通過科學(xué)的手段進(jìn)行計算和對比，這樣使得報價的最終結(jié)果不會和其他施工單位差距太大。需要注意的是，一些細(xì)節(jié)問題同樣不能被忽略，尤其是地面的標(biāo)高、土質(zhì)等問題上要尤為注意，這些因素很可能會對地基的施工等流程產(chǎn)生影響，進(jìn)而對于預(yù)算報價的價格也會產(chǎn)生一定的影響。這樣有利于參加投標(biāo)的人員可以綜合的分析可能會出現(xiàn)的各種問題，也能及時的向招標(biāo)單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行詢問，這樣解答結(jié)束后，投標(biāo)的工作人員就能更加合理的進(jìn)行預(yù)算報價的準(zhǔn)備工作，為中標(biāo)贏得了一份把握。

1.2制定報價過程

預(yù)算報價的過程也是很重要的，因此要注意有關(guān)方面的問題，在報價的過程前還要進(jìn)行相關(guān)的審核工作，確保不會出現(xiàn)紕漏。對于其中經(jīng)過計算工程數(shù)量和清單中相比存在較大差異，應(yīng)加以分析其數(shù)量的變化程度、變更趨勢等問題。其次，在制定基價時，要以行業(yè)定額作為參考依據(jù)。業(yè)主及投標(biāo)人在制定招投標(biāo)預(yù)算時需嚴(yán)格按照定額及說明進(jìn)行，業(yè)主所指定的標(biāo)底價和投標(biāo)人的報價以此定額作為依據(jù)而上下浮動。

1.3最終確定報價

由于我國建設(shè)工程招標(biāo)多采用復(fù)合標(biāo)底形式確定最終中標(biāo)價，因此報價的確定應(yīng)包括對業(yè)主標(biāo)底價的分析、其他人報價情況分析以及保本紅線的分析。首先，對業(yè)主標(biāo)底價的分析，能充分了解業(yè)主方的習(xí)慣，對工程的要求，尤其是對業(yè)主方評標(biāo)與定標(biāo)方法的掌握，因此可通過對業(yè)主習(xí)慣的分析確定工程業(yè)主可能采取的下浮率標(biāo)底方式；其次，對其他投標(biāo)報價情況的分析，主要是根據(jù)過去的記錄并收集相關(guān)資料，對其他投標(biāo)人的承受標(biāo)價范圍進(jìn)行分析，最終確定最可能勝出的報價。最后，投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)企業(yè)實(shí)際發(fā)展情況、市場工程價格情況等對保本價進(jìn)行分析，預(yù)算報價不能低于紅線保本價。

2、建設(shè)工程預(yù)算報價的經(jīng)驗(yàn)

2.1多種方案相結(jié)合的報價方式

在對建筑工程進(jìn)行預(yù)算報價時，結(jié)合工作人員的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和以往的投資案例進(jìn)行分析是很有必要的。最直接的體現(xiàn)就是會變通，不會死守一個方案，這就使得報價方案具有多種可能，有方案A還有方案B等，這是通常人們對考慮的方面，這是有效的應(yīng)對辦法。而采用多種報價方案的方法，能夠更加全面的分析招標(biāo)文件和施工圖紙的要求，進(jìn)而提高整體投標(biāo)單位的報價方案水平，使得工作人員能夠在工程的安全、質(zhì)量、技術(shù)以及效益等方面進(jìn)行深度探討，實(shí)現(xiàn)真正預(yù)算報價的科學(xué)化、合理化，有助于最優(yōu)方案的誕生。

2.2預(yù)算報價中的隨機(jī)應(yīng)變

在預(yù)算報價的投標(biāo)工作沒有到最后截止日期前，投標(biāo)方應(yīng)采取隨機(jī)應(yīng)變的方式，尤其充分考慮對手可能提出的各種方案。例如在預(yù)案準(zhǔn)備充分的前提下，采取開口升級法、許諾優(yōu)惠條件法等多種方式。開口升級法即將報價作為協(xié)商的開始。并對說明書與圖紙進(jìn)行深入分析，將工程中涉及到的難題如特殊部位造價等作為活口拋開，將標(biāo)價降到其他人不能再競爭的額度。

2.3不平衡報價技巧

不平衡報價法主要是指對一個工程項(xiàng)目的投標(biāo)報價，當(dāng)基本確定總價之后，通過對內(nèi)部項(xiàng)目報價的調(diào)整，在既不影響報價、又不耽誤中標(biāo)的情況下，獲得最佳經(jīng)濟(jì)利益。一般在以下情況下可考慮采取不平衡報價法：一是圖紙有錯誤或者不明確，預(yù)計今后會有需修改的項(xiàng)目，可適當(dāng)提高單價，對于工程的內(nèi)容不詳細(xì)，可適當(dāng)降低單價，以利于今后的索賠；二是沒有工程量，而只填寫單價的項(xiàng)目，單價可偏高，這樣既不影響預(yù)算報價，也會帶來更多的獲利；三是預(yù)計后期會增加工程量的項(xiàng)目，單價可適當(dāng)提高，如果工程量可能減少，單價就可降低；四是零星用工的情況下可提高工程單價中的工資，由于工資不屬于承包總價范圍內(nèi)，可實(shí)報實(shí)銷，因此擴(kuò)大利潤空間；五是對于數(shù)額暫定的項(xiàng)目，發(fā)生變化的可能性較大，價格就可偏高，如果不會發(fā)生變化，價格則以偏低為主。

3 總結(jié)

近年來我國的建筑工程項(xiàng)目逐漸增多，而在建筑施工開始之前都會有一個重要的環(huán)節(jié)，那就是對建筑工程進(jìn)行預(yù)算報價。這個環(huán)節(jié)對于建筑工程的施工具有重要意義，在施工開展前對建筑工程進(jìn)行經(jīng)濟(jì)衡量，有助于成本控制和推進(jìn)施工進(jìn)度。而在預(yù)算報價環(huán)節(jié)中就要求工作人員能夠做好自己的工作，首先要掌握預(yù)算報價的技巧，做到對此項(xiàng)工作內(nèi)容熟悉且知曉流程以及報價的方法，其次就是對于工作人員自身的基本要求，最主要的方面就是經(jīng)驗(yàn)問題，工作人員必須要求具有有關(guān)經(jīng)驗(yàn)，同時還要善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，這樣才能推進(jìn)預(yù)算報價的效率，有助于后期的施工建設(shè)。所以，在建筑工程的預(yù)算報價方面，技巧和經(jīng)驗(yàn)這兩個因素同樣重要。

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