建筑物墻面與屋面防水工程的施工技術

林海鋒

摘 要：墻面和屋面滲漏是一種建筑質量通病，尤其是在一些使用年限較久的建筑中，屋面、墻面、管道等部位都會有不同程度的滲漏問題，不僅嚴重影響了住戶的住房體驗，而且如果不能及時采取治理措施，還會影響建筑結構安全。建筑單位在進行屋面和墻面防水施工時，應當結合以往工作經驗，明確可能會引起滲漏的原因，進而采取有針對性的施工防控措施，提高建筑的防滲防水能力，維護建筑質量安全。

關鍵詞：建筑物；屋面滲漏；墻面滲漏；防水施工

引言：根據建設部對全國100余個城市建筑物的調查統計顯示，建筑物屋面、外墻、管道等部位出現滲漏的建筑物超過了80%，其中因為防水材料質量問題引發的滲漏占21%，因為施工質量問題引發的滲漏占45%，其他像設計問題、老化問題引發滲漏的占14%。文章首先分別概述了引發墻面和屋面滲漏的主要原因，隨后結合外墻和屋面工程，提出了通過強化施工技術控制提高建筑防水性能的幾點措施。

一、建筑外墻滲漏的原因

1、墻體砌筑不規范

墻體砌筑所用的磚塊、砌塊，在使用前未用水充分的澆透，或是澆水不均勻，導致磚塊、砌塊中的砂漿粘結力不強，后期受到陽光曝曬和風力侵蝕，外層砂漿逐漸脫落，造成外墻裂縫，在遇到降雨天氣后雨水從裂縫處進入建筑內部，造成滲漏。同樣的，在砌筑施工中抹灰厚度不均勻，或是灰縫表面起砂等，也都會在建筑使用一段時間后出現墻體裂縫，降低外墻抗滲能力。

2、粉刷層施工不規范

建筑主結構施工完成后，需要進行外墻粉刷施工。施工前，建筑工人沒有對外墻進行清掃工作，由于外墻表面有灰塵、滴掛物，粉刷后泥漿不能與建筑墻體緊密結合，中間存在空鼓、裂隙，也容易為墻面滲水提供條件。還有就是在進行建筑特殊部位（門、窗等）施工時，由于這些部位本身容易存在裂縫，在門框、窗框與建筑結合部位，沒有采取質量檢查，后期門窗活動后導致出現接口裂縫，失去了防水能力。

二、建筑屋面滲漏的原因

1、防水材料質量不合格

建筑屋面會大面積使用防水材料，近年來市場上銷售的防水卷材種類較多，例如有聚氨酯防水材料、高彈防水涂料、水泥基防水材料等，各種材料的使用環境不盡相同。同時，由于市場管理不夠規范，也有一些商家用劣質材料代替標準材料。建筑單位沒有對防水材料的質量進行嚴格審核，或是存在貪小便宜的心理，以低價購買防水材料。這些劣質材料的使用壽命較短，在投入使用后短時間內就會出現質量問題，失去防水功能。

2、屋面防水施工工藝問題

從建設部的統計可以看出，建筑物屋面工程防水施工是造成屋面工程防水體系不足的最重要原因。一直以來我國的建筑施工是建筑物質量難以達到預期的最直接原因，造成這一現象的根源在于我國的建筑防水施工沒有能夠如期走入到專業化的道路，很多完全不懂建筑防水施工的農民工進行建筑物防水體系的施工，加上相關的施工部門對建筑物屋面防水體系的驗收質量控制又是馬馬虎虎，如此對建筑物后期的使用產生嚴重的質量隱患。

三、解決外墻面滲漏的管理對策

1、做好設計交底工作

在舉行建設單位、設計單位、施工單位、監理單位四方參加的圖紙交底會議之前，施工企業必須要組織專業人員認真閱讀圖紙，包括地質鉆探報告和設計說明，并根據企業歷年施工情況對施工圖做出必要的評估，并確定總體的施工方案；從用戶的角度考慮，把有疑問的內容詳細地記錄，整理歸類；把既能保證工程質量、安全、工期，又有利于施工的建議詳盡地排列出來，作為施工單位在圖紙交底會上發言的依據；通過坦誠地交換意見，達成共識。

2、防止門窗滲漏的技術控制措施

門窗是外墻面滲漏的重要組成部分。門窗防滲漏的技術處理直接影響著墻體的防滲漏效果。（1）塑鋼門窗邊框與墻體間縫隙適當，采用發泡劑填嵌密實，縫隙在外表留5～8mm深的槽口，內外填嵌密封材料。（2）密封條質量應符合GB12002《塑料門窗用密封條》的有關規定，密封條的裝配用小壓輪直接嵌入槽中，使用無“抗回縮”的密封條應放寬尺寸，以保證不縮回。（3）塑鋼窗框上和窗扇上均應設有排水孔。窗臺處留有50mm空隙，向外排水坡。

3、加強材料質量控制

（1）對砌體材料嚴挑細選，杜絕外觀和強度不合格的材料上墻。（2）嚴格控制灰縫砂漿飽滿度不得小于80%，落實專人用百格網檢查。（3）在粉刷前安排專人對砂漿不飽滿的灰縫、透明縫和瞎縫，用水泥砂漿修補到位。同時，在混凝土墻與磚墻結合處加釘不小于20cm寬的鋼絲網片。陽臺、挑檐、遮陽板、雨篷等粉出排水坡度，以免倒泛水或積水，外口應粉出掛落線。

四、提升屋面工程防水工程質量的措施

首先，選擇質量優異的防水材料。進行屋面工程的防水工程的防水層施工之前，應依據建筑物屋面的防水等級，選擇相應的外防水材料，以此保障防水工程質量，減小日后工程的防水維修費用。當前我國建筑防水材料檔次多樣，價格差異性很大，且材料質量又參差不齊，如何選擇合適的防水材料，實現建筑物屋面防水工程的防水質量，需要進行非常多的實驗來確定的。其次，加強對相關防水體系設計人員的素質培訓工作。

其次加強對相關設計人員的設計理念的培訓，即加強相關設計人員對建筑物防水設計的認識，建筑物外防水技術是保障建筑物自身的一種方法，然而建筑的自防水才是解決建筑物滲漏問題的根源。最后，加強建筑物屋面工程防水體系的施工管理。隨著施工所導致的問題日益凸顯，我國當前對于施工質量的控制也越來越嚴格。為了有效解決建筑物屋面防水體系的施工問題，應加強施工人員的施工素質與施工理念，針對不同的防水等級的建筑物，應選擇不同技術等級的防水施工人員，如此才能做到人力的合理分配。同時更能夠激勵建筑物防水施工的快速發展。

結語：建筑物防水施工是建筑單位需要進行重點控制的內容，考慮到引發建筑物墻面和屋面滲漏問題的原因較多，建筑單位需要綜合問題發生原因，對癥下藥，才能切實提高防水效果。另外，在防水施工各個環節也要采取嚴格的質量控制措施，保障建筑物防水效果。

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