異議登記的效力

各位，請問一下，異議登記的時效是多長時間？

記載登記簿后15個工作日，期間有立案通知就變成無限期，等查封《協(xié)助執(zhí)行通知書》送到按查封日期查封。

在案件審理過程中，如果沒有查封《協(xié)助執(zhí)行通知書》，登記簿一直記載有異議登記的，對嗎？

對。實操中登記機(jī)關(guān)一般不主動撤銷異議登記。無立案通知的，到期后權(quán)利人一般就申請撤銷了。有立案通知的，要看到案件審理結(jié)果才能撤銷異議登記。

當(dāng)事人一定要我去申請財產(chǎn)保全，我不明白為什么？

當(dāng)事人比你懂異議登記，異議并不能完全阻斷登記，只是短時間限制。如果申請人堅持，雖然最后可能被判非善意確定，但畢竟會帶來更多的麻煩和訴訟。另外，還有一個可能，雖然接受方因為知道存在異議，不能善意取得，但如果再次轉(zhuǎn)移了，另外的取得一方可能就是善意的，異議登記申請人也不一定就能獲得房屋所有權(quán)。所以說，你的委托人是行家啊。

異議登記怎么申請？

異議登記要求是利害關(guān)系人提，最常見的就是夫妻提。

異議登記后的房子不能辦理過戶手續(xù)嗎？

異議登記后肯定不能辦理交易了，而且同一事項不能連著提異議。

異議登記后的房產(chǎn)可以辦過戶，只是需要詢問取得方。如果過戶后發(fā)生訴訟，可更正回來，因為詢問了取得方，不是善意取得了。

異議登記后不必然阻止交易。正因如此，查封才有實際意義。

異議提出，法院立案，異議的效力可以延續(xù)，為何還要查封保全？

異議登記不能阻礙權(quán)利人行使其對于不動產(chǎn)的處分權(quán)。

利害關(guān)系人是什么范圍？

利害關(guān)系人主觀認(rèn)為有錯誤就可以提異議，可為何又規(guī)定要提交證明錯誤的材料？

異議登記不是想申請就申請，也不是隨便想異議就可以異議的。

不提交證明錯誤的材料可以不受理異議申請。

首先要登記簿記載有錯誤，其次是登記簿記載的權(quán)利人不同意更正才可以申請異議登記。但實務(wù)中，如何把握記載權(quán)利人不同意更正是個“技術(shù)活”，因為現(xiàn)實中，既得利益者往往不會同意隨便更正的。

異議登記需要注銷嗎？

登記機(jī)構(gòu)不需要注銷異議登記，因為異議登記超過15日已經(jīng)自動失效，沒有了約束力，就沒有了注銷的必要。

是否自動失效，這個也不好界定的，申請人去法院申請了，是否成功登記部門也不知道，所以是否自動失效也是實務(wù)的“坎”。

本案例只有申請法院查封，才能真正阻止登記簿權(quán)利人處分不動產(chǎn)權(quán)利。

異議登記后不必然阻止交易。正因如此，查封才有實際意義。