不可買賣安置房已收定金應返還

案情：安徽省懷寧縣居民何某與張某系相鄰兩個農村集體經濟組織的成員。2015年上半年，張某在網上發布信息，出售其取得的面積175平方米的回遷安置房屋（房屋土地性質為集體所有）。同年9月，租住在該安置房附近的何某，從網上看到該套房屋售價為25萬元的信息后，聯系張某現場查看了房屋，雙方磋商買賣；張某告知何某該房屋為回遷安置房，沒有房產證書和土地所有權證書。雙方最后商定，何某向張某支付定金3萬元，張某在出具的收條上注明：余款付清，簽訂房屋買賣協議。此后不久，雙方最終因房屋價款意見達不成一致，而未簽訂房屋買賣協議。2016年9月，何某要求張某返還定金，張某認為何某耽誤了其賣房時機，致其遭受損失而不同意返還，何某在與張某多次協商不成后起訴到安徽省懷寧縣人民法院。

法院審理后認為：當事人訂立合同，應當遵守法律、行政法規。張某在網上發布信息發出要約，向不限于本農村集體經濟組織成員的社會公眾，公開出售土地性質為集體所有的回遷安置房屋，對糾紛的產生具有過錯。雙方未就房屋價款達成一致，房屋買賣合同未成立，且因涉案房屋土地為集體所有，致雙方房屋買賣目的不能實現，張某繼續占有何某預付定金的依據已喪失，應予返還。法院在調解無效后依法作出判決，張某在判決規定的履行期內自覺履行了義務，何某終于收回了3萬元定金。

法官提示：農村集體性質土地上的房屋買賣，只能在本農村集體經濟組織成員內部進行，否則買賣行為違法，合同無效。如買賣雙方私下完成交易行為，則存在很大的風險，因為此類房屋購買后不能合法轉讓過戶，屆時購房人會面臨既無法取得房屋產權，又不能及時索回房款的尷尬境地。

（北京錢續坤吳傳久）