追求卓越品質 監理良心工程
—— 淺談保障房項目監理重點

文/鮑紀梅

本工程位于上海市楊浦區，屬于保障房項目，共由5棟高層住宅、1棟社區商業配套及覆蓋整個小區的地下兩層車庫組成，其中一棟單體為35層，屬于超高層建筑，整個項目總建筑面積82813.1平方米。“細節決定成敗，品質源于良心”。“保障房”的特殊性要求我們現場監理更加注重實體質量，以下就從保障房的監理工作重點來淺談如何把把好保障房的工程質量關。

一、監理對策

針對此項目作為保障房的特性，監理過程采取了嚴把質量關，始終保證建筑品質，堅持“三高”與“三嚴”，“三高”是高的質量意識，高的質量目標和高的質量標準；“三嚴”是嚴格的質量管理，嚴格的質量控制和嚴格的質量檢（查）驗（收）。

質量控制強調超前控制：圖紙會審、方案審核、科學把關，編制針對性強的規劃細則。過程監督、旁站監督：要人員到位、精力到位、能力到位，嚴格見證取樣把關。針對本工程控制難點，將下列施工難點作為巡檢質量檢查、監理質量控制的重中之重，對重點分項工程的技術要點進行分析，以便對承包單位的施工全過程實施預控、監控（檢查、監督與管理）、全方位、全過程監理，及時發現、制止并消除可能影響工程質量的各種不利因素，以確保保障房的最終交付質量。

（一）地下防水施工，注重細節，事前控制滲水點

嚴格落實國標的要點，滿足使用功能要求。本工程地下部分總建筑面積為13718.3平方米，面積大，平時為全埋式二層地下車庫，地下二層戰時為一般人員掩蔽所，使用功能尤為重要。本工程地下二層車庫由兩道灌注樁圍護結構分隔墻將整個基坑分為三個施工段，三個基坑分段開挖，分段地下結構施工，整個基礎底板形成四條施工后澆帶，施工縫的處理費工、費時，還會引起成本增加。地下車庫與號房連接有四個連通口，連接防水施工有一定的難度。另外本工程由外防水、抗滲混凝土防水構成。該工程地下室難點主要是后澆帶的節點防水施工處理、連通口的連接防水節點施工及地下墻體的裂縫控制，作為本工程質量控制難點和重點。

地下防水施工的完成涉及若干個施工環節和若干的技術問題，涉及到參與的所有人員。技術問題上，稍有缺陷，就會留有隱患，例如：穿墻的預留管上止水板未焊好，此部位混凝土又不密實，就會帶來很大的潛在危害。另外，抗滲等級高的防水混凝土，在施工過程中，水份的損失比實驗室的要大，影響的因素多，如果出現冷縫，則抗滲能力將大幅度降低，該項目的四個連通口和四條后澆帶防水施工有很大的難度，所以監理的監控必須到位，才能避免交付使用后滲水的大量出現。

（二）監理對地下防水工程質量控制策略、措施

1. 全過程、全方位的監控思想：對防水混凝土施工采取全過程、全方位的監控，不放松任何一個環節，一個施工過程，以及每一項組織工作和技術措施。

2. 建立健全完善的組織管理機構和編制不同層次的技術文件指導施工。技術文件：項目監理機構編制的監理實施細則、旁站監理方案、見證取樣計劃等有關施工驗收依據，要求施工單位對編制的施工方案進行技術交底，以及掌握設計文件，施工工藝標準。

3. 要求選擇合理的配合比：落實設計和規范的要求，根據不同的季節情況、不同的部位，要考慮季節和施工條件特點。督促承包單位應向商品混凝土供應廠家提出一系列技術要求并不間斷的抽查落實情況，如混凝土強度等級、防水等級、外加劑種類、混凝土坍落度、混凝土初凝和終凝時間，粗細骨料的規格和質量。

4. 審查混凝土的澆筑方案：要求其方案應能滿足連續施工的要求；不出現混凝土冷縫的要求、滿足澆筑質量要求、提高整體性的要求；提醒注意泵管拆除、安裝的合理性；設備工具應考慮備用措施；充分考慮到可能出現的意外情況，應有應急預案措施。

5. 施工段的劃分：依據設計對后澆帶的要求，合理設置施工段，合理確定混凝土輸送泵的數量及輸送管路的數量。由于該項目受拆遷影響，整個地下兩層車庫分三個基坑進行圍護施工，土方分三次開挖，地下結構分三個基坑進行施工，對三個基坑的兩處連接節點防水施工，從圍護灌注樁切割至基礎底板面下，連接處的底板防水施工，要求施工單位沿先施工好的基礎底板四周設橡膠防水帶及止水鋼板，同時在連接段縱向底板內設四根Φ300井管，降低連接處的地下水位。

6. 要求對模板安裝及穿墻的管件，穿墻螺栓和鋼筋進行質量控制，模板接縫必須嚴密，有間隙處要事先用海綿條或其他措施封堵，不得漏漿。對于穿過墻的管道應設置止水套管。對于穿墻螺栓必須焊接止水鋼板。對于鋼筋必須按有關規定設置鋼筋保護層，定位準確、牢靠，鋼筋不能直接與模板外側接觸。按設計要求，迎水面的鋼筋保護層厚度不小于50mm，并且要在保護層厚度內加鋼絲網。對于底板的鋼筋保護層，不得使用短鋼筋作墊塊，鋼筋馬凳應設保護層。

7. 混凝土振搗方法應保證混凝土密實，措施到位，不得漏振、過振。外墻混凝土每次振搗完畢應呈水平面，不應出現斜向施工層的冷縫。

8. 拆模時間必須達到拆模時混凝土的強度要求。拆模時，不得用大錘隨意敲打。

監理重點監督這些措施在各個環節上落實情況，最終整個地下兩層大地庫外墻、底板、連通口防水效果可控，滿足了使用功能要求。

二、施工部署

施工現場的布置、方案的選擇、交叉作業的控制，對管理與整體部署、監理協調均提出了較高的要求。

（一）注重實體檢測，強化分戶驗收，驗證工程實物質量

根據國家標準《建筑結構施工質量驗收統一標準》GB50300-2013的規定，在砼結構子分部工程驗收前應進行結構實體檢驗，其目的是為了強化混凝土結構的施工質量驗收，真實地反映結構砼強度、受力鋼筋位置、結構位置與尺寸等質量指標，確保結構安全。

1. 砼結構實體檢驗的監理實施控制措施

通過強化過程實體質量的控制手段，在主體施工階段，項目監理部先后對6棟實體的砼（C30、C35）進行回彈、分向上、向下及水平三個方向進行回彈，針對回彈值與推定值進行分析，本工程砼強度滿足設計要求，這樣結果也是監理的事中結構施工嚴格控制所得結果。樓層的凈高（2.69、2.68米）進行激光測距儀測量，均能滿足規范允許偏差（15mm）的區間范圍要求；對樓板厚度（11cm、12cm）在支模時進行實測控制，對鋼筋保護層及接地電阻進行過程測試。

2. 強化分戶驗收的監理工作

依據依據設計圖紙要求及上海市住宅工程套內質量驗收規范 DG/TJ08-2062-2009標準及滬建安質監〔2010〕第7號要求強化保障性住宅質量分戶驗收管理規定，在主體結構分部工程驗收前應對每套住宅的主體結構工程觀感質量、結構尺寸進行全數驗收，對公共部位分戶驗收管理中要求應同時對地下室、樓梯、公共走道、外墻、屋面等公共部位進行全面檢查驗收。

三、結語

卓越品質、良心工程，既離不開業主、設計、施工等單位的精心準備和高標準、嚴規章，更離不開我們現場項目監理部“不怕紅臉”“敢拍桌子”的嚴格監管和把關服務。項目監理部對過程監理還以PPT投影形式，采集現場第一手監理影像資料，使現場的質量狀況更加直觀、更加清晰地展現在參建單位面前，有效地發現問題和缺陷，及時找到整改方案解決問題。這種圖文并茂的管理模式體現在定期召開每周工程監理例會、每月監理工作小結及階段性監理匯報工作上，為品質保障房的建造加強了實時動態管理，嚴格按照驗收標準提出整改書、限整改時間、檢查處理結果，自覺地把品質放在了第一位。

最終該住宅小區942戶“ 保障房”保質保量圓滿交付使用，讓群眾住得放心、住得滿意，其品質是政府與業主的公信力及職責的體現，更是一家國企監理公司與業主方長期合作應該給出的承諾。