“興麟系”房產帝國的崩潰

趙澤

2014年9月，“興麟系”房產中介騙局席卷全國，不時爆出“興麟系”旗下房屋中介人去樓空，受害者的人數和被騙資金不斷被刷新的消息。隨著“興麟”掌門人吳秉麟和其主要親信落網，這一罕見的合同詐騙案浮出水面。

80后農家子弟掀起房產“巨浪”

1980年吳秉麟出生在寧夏同心縣下馬關鎮。小名叫“平子”。在很多村民眼里，吳秉麟的父親、兄弟都是特別能吃苦的莊稼人，“沒看出來吳家這小子能折騰出這么大的事”。一直來，村里的人包括吳家許多親戚都只知道他的小名，而忘記了他的大名。直到“興麟系”房產中介崩塌，連續幾天網絡、電視突然爆出吳秉麟出事了，很多鄉親還驚訝地不敢相信，將中國房地產中介攪翻天的人，竟然是“我們村的平子”。雖然有人嘲笑“咱村還能出這樣的大人物”，但很多人仍嘆息不已。

大約30年前，吳秉麟的母親因患子宮癌去世。父親帶著他及一個弟弟和妹妹生活。后來，吳父又娶了后妻，生有一女。生活的窘迫使得吳秉麟小時候吃飯都成了問題。他在學校聰明伶俐、品學兼優。初中畢業后，吳秉麟就開始在社會上闖蕩。“吳秉麟在鎮上修摩托、修家電、修拖拉機，學啥會啥。”初中的一位老師曾這樣評價。

1996年到2006年這10年時間，可能是吳秉麟在底層打拼最艱難的時段。從這個小鎮離開后，他幾乎沒有給家人留下一點信息，仿佛從大家視線中消失了。寧夏坊間流傳，離開小鎮的吳秉麟開始流浪，有人見他在內蒙古打工，開過餐廳，包過小工程，甚至還在煤礦干過。他似乎一直在銀川和包頭之間徘徊。在二叔吳文杰看來，“平子”自從初中畢業出去后，基本沒回家，好長一段時間音訊全無。一年春節，吳秉麟突然來給二叔拜年，“他拿的是名煙名酒。我問他在外面做什么事，他也不好好說。我還一再跟他說，犯法的事情千萬不要干。”吳文杰說。

當地有媒體稱，2006年吳秉麟拿走客戶或公司10萬元后失蹤了，他到了什么地方卻沒有人知道。這10萬元，被眾人看做是他發家的“第一桶金”。事實上，此時的吳秉麟在內蒙古開始了他的“事業”——房屋中介連鎖。在內蒙古包頭的連鎖房地產經紀機構的經營，當年老師眼中的好娃娃“平子”在這個行業左右騰挪、風生水起。吳秉麟善于利用規則漏洞，膽大心細，在市場需求和跛腳監管之間游刃有余。后來吳秉麟創立了興麟公司，總部設在寧夏。興麟房產的第一家店在內蒙古包頭市開張。2010年后，變更為以房地產中介業務為核心發展的房產綜合型服務公司。2011年下半年，興麟房產在包頭仍算不上一家有名的中介。2012年，興麟房產開始擴張，當年在包頭的門店突然增至40多家。一個80后農家子弟在房地產中介開始掀起“巨浪”。

三大騙術實現“病毒式”擴張

據起訴書顯示：2009年9月21日，吳秉麟與劉愛平、盧金磊等人以盧金磊、劉曉梅的名義，在內蒙古自治區包頭市成立了興麟商貿公司，注冊資本50萬元。2012年4月，公司變更名稱為內蒙興麟公司，增資至500萬元，法定代表人變更為吳秉麟，劉愛平任總經理，經營范圍變更為房地產經紀、房產咨詢服務。2012年6月13日，吳秉麟等人成立了寧夏興麟公司，注冊資金150萬元，法定代表人為吳秉麟，經營范圍為房地產營銷策劃及信息咨詢服務、房屋銷售代理、房屋中介服務、二手房租賃信息咨詢服務。此后，吳、劉、盧等人在內蒙古、寧夏等地陸續開設多家分公司，法定代表人均為吳秉麟。

吳秉麟在“殺回”寧夏后，先后一口氣在銀川、石嘴山、吳忠、中衛4市設立分公司5家，全區營業網點（門店）403個。殺回來的吳秉麟還有一個傳說，他將當年拿走的10萬元連本帶息還給了老東家，還大大方方地設宴請對方吃了一頓，一笑泯恩仇。很快，“興麟”模式在全國遍地開花。 一些村民說，也就是在2012年，吳秉麟的父母和弟弟以及小妹離開了村子，莊稼也不種了，“因為兒子將他們接到銀川享福去了”。

2013年初，吳秉麟的“興麟系”在全國“瘋狂擴張”，并開始使用德邦、恒慶、正豐、盛居等五花八門的名字。吳、劉、盧等人為管理和控制全國各地的分公司，在銀川成立管理機構，命名為總部，內部設立業務部、培訓部、財務部等13個部門。吳秉麟任總部董事長，劉愛平先后任總經理、副董事長，盧金磊任副董事長，馬永富、高海龍、張有志出任部門總經理，章寶軍等人為業務總監、財務總監等。總部通過制定制度、下發文件等方式對所屬分公司發號施令，掌控各地分公司的業務培訓、財務收支、人事任免等重要事項。總部各部門負責人在吳秉麟等三人的指使下分工合作，實施不法行為，逐漸形成了人員及結構較為固定的“興麟系”犯罪集團。

案發前“興麟系”業務已進入遼寧、陜西、河北、甘肅等14省區超過100個城市，門店數量超過2000家，對外自詡“中國房地產經紀機構總部”。在六樓一間房產業務部辦公室里，正對面的墻上貼著一張碩大的中國地圖，地圖兩側寫有“致力于打造中國二手房市場新坐標”的標語。

其實，在興麟系某高管看來，集團的運營思路概括為“吸收首付款——轉移資金開新店——吸收更多首付并退還欠款——再開新店”，美夢的最后一站是占領國內二手房市場進而轉向正軌……為此，他們一直在以三種主要方式行騙。騙術一：在全國各地和同一城市廣開門店，從形式上制造“規模大”“實力強”的假象，讓購房者誤以為這家公司實力雄厚，從心里放松戒備。騙術二：交易時虛假承諾，以低價房源做誘餌，宣稱能通過“關系”幫購房者辦貸款。謊稱無論是小產權房、經濟適用房、房改房還是回遷房，無論有沒有房產證，都能通過“興麟”進行交易。騙術三：收取首付款后，往往會以正在做貸款、銀行下班了、公司領導不在等種種借口故意拖時間。等到交易徹底沒戲了，購房者為追回首付款又需耗費半年、一年甚至更長時間。在此期間，首付款就被興麟公司挪作他用。

張海（化名）被認為是吳秉麟最好的朋友。很多人都說吳秉麟將張海害慘了，因為他們是結拜兄弟，張海投奔吳秉麟“想跟著兄弟掙大錢”。但張海跟著吳只干了五個月，吳秉麟讓他跑市場，很辛苦也很累，然而卻一直拖欠他的工資，原因是“公司財力緊張，沒錢發工資”。最后，干了五個月的張海不得不離開。他說兄弟一場，自己現在什么都不想說。一些和吳秉麟要好的同學朋友也去銀川投奔他。有的人干了幾個月后偷偷跑回來不想去了，一位曾經在山東給吳打工的同學回來說，“感覺就像傳銷一樣”，他還因此欠下不少的債。

“興麟系”多地房產公司崩盤

總部成立后，吳秉麟授意盧金磊等人，在總部編寫培訓資料，以培訓為名給各分公司負責人及業務員傳授犯罪方法，通過召開“晨夕會”的方式傳達總部各項指令。同時，吳秉麟等人將“興麟系”各分公司業務劃分為3種類型：A類件，即正常業務；B類件，即辦起來有難度的業務；C類件，即小產權房、經濟適用房的買賣。制定相應獎懲制度，要求各分公司及業務人員加大辦理力度，以重點辦理C類業務的方式欺騙合同相對人，騙取被害人的首付款及定金，達到非法占有眾多被害人大量資金的目的。

兩年之內，興麟公司如雨后春筍一般，遍布全國各城市。然而，從2014年8月底開始，沈陽、寶雞、包頭等地的興麟房產公司接連上演人走樓空戲法。9月3日中午，位于銀川金鳳區恒泰商務大廈內的“興麟”總部也空無一人。幾乎同一時間，寧夏石嘴山市、吳忠市、中衛市等地的興麟店面也“一夜蒸發”。與興麟房產屬同一法定代表人的德邦房產也全部關門。銀川興麟中介財務室員工小吳接觸的是總部和全國各地分部之間的資金往來。小吳向警方還原全國范圍內出現如此局面的原因。“興麟主要的收入是客戶的房款、定金和首付。”小吳說，全國各地購房者把定金和首付金交到分公司后，上交給銀川總部賬號，再分配到全國各地的分部。

幾乎各地在“興麟”的購房者的經歷都有一個共性：購房合同規定多少個工作日辦理完所有過戶手續，買方將定金、首付款或全額房款打到興麟的賬戶上。可錢交了，過戶手續卻一直辦不出來。催的次數多了，接待人員會寫補充協議，內容大概是：在規定期內未辦理完，退還相關資料及房款，并付相應違約金。一些受訪者手里，有很多這樣的補充協議。但是小吳說，違約金其實沒有多少錢。

“很多過戶手續根本就辦不下來，購房者的定金和首付款、全款，上交總部財務，短期集中再分配，利潤歸興麟所有。”定金和首付款打到總部之后，并不存入銀行，而是直接挪作他用。即便挪用的部分收不回成本，出現虧損也不要緊，不斷會有來自全國各地的資金彌補。客戶交的錢在中介公司有至少三個月的周轉期。協議到期過戶手續辦不下來，興麟房產只需要支付一些違約金，而客戶的錢在其他領域已經創造了比違約金更多的經濟價值。

吳秉麟等人將各分公司騙取的巨額資金，以上劃下撥的形式控制、使用，用于支付總部及各地分公司人員工資及獎金，將巨額資金用于各地分公司租賃店面，招聘人員，制造公司盈利的假象，并揮霍大量資金為公司高層購買高檔汽車及住宅等奢侈消費品。據查，在吳秉麟的名下有8輛豪車，但吳秉麟辯稱他使用的只有兩輛，其他都是公司的公車。同時，他還動用公司的688萬元買下公司總部所在大樓——恒泰大廈。“不知道是哪個環節出了問題，興麟突然很缺錢。”小吳說，沈陽和西寧等地出現興麟房產資金緊缺的情況，銀川收來的房款直接打到沈陽和西寧，也沒補住窟窿。隨后，事件在各地發酵。

吳秉麟給人的神秘感覺主要來源于在處理危機時他總是稱病不出，而讓二把手劉愛平出面解決。他的這一作風被東北大區負責人翁少華學來。在“藍泰沈陽”危機關鍵時刻，翁少華突然病倒被急送醫院，旋即失蹤再未在公眾面前露面，而是公司的其他負責人出面應對。

2014年五六月間，吳秉麟等人明知總部及各分公司巨額虧損金額超過7億元，為彌補巨額虧損，維持“興麟系”各公司正常經營的假象，“興麟系”犯罪集團一方面通過調整薪資提高獎勵、提成，指使業務員大量簽訂C類業務合同，部分業務員冒充房主以一房多賣的欺騙手段與被害人簽訂二手房買賣合同，大規模騙取被害人首付款及定金；另一方面，不顧相關行政部門的處罰，由擔任網絡運營部總監的賈永喜，與包頭市新世通網絡公司負責人鄔某（另案處理）聯系，將網絡反映“興麟系”各分公司存在欺騙客戶、違規收取定金及首付款等帖子進行非法刪除，并編造虛假信息，對大量被害人的投訴拖延辦理，以掩蓋犯罪集團非法占有被害人資金的真實目的，致使被害人不斷增加，損失不斷擴大。

2014年8月12日，沈陽19名購房者向藍泰房產中介討要購房“首付”，這成為了“興麟系”在全國覆亡的肇始。其后，如同被推倒的多米諾骨牌一樣，使得“藍泰事件”不斷發酵，原本僅僅集中在沈陽的討要房款的群體，開始在全國多個城市浮現：從寧夏到包頭，從西安到蘭州……多名警方調查人員及受害者曾親赴寧夏銀川“興麟”總部一探究竟，逐漸揭開了“興麟系”房產中介的真面目。在銀川市西花園附近的麗子園北街325號，有興麟房產第158分公司，該店鋪兩旁全都是洗車和修車的門店。一家洗車行的老板說：“不知道騙了多少人。當時在這里辦業務的人很多，一夜之間就全沒了。”

涉案被害人損失高達10.4億元

辦案人員說，截至2014年9月，“興麟系”犯罪集團先后在全國25個省、市、自治區成立房地產中介公司150余家，開設門店2300多個。案發后報案群眾近萬名，涉及17個省、自治區的65個城市，造成的損失金額高達10.4億元。其中，寧夏興麟系公司騙取900多名受害人資金共計7452萬元，黑龍江、吉林等16省興麟系公司騙取8000多名受害者資金近9.6億元。案情觸目驚心！令民眾與媒體高度關注。

2014年9月8日凌晨，興麟房地產中介公司涉嫌系列合同詐騙案的頭號犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人，在北京被內蒙古包頭市公安局民警抓獲。當天正好是中秋節，十幾名“興麟系”高管正在聚會，并試圖在北京圈錢，拯救瀕臨崩潰的房產中介“帝國”。但二號犯罪嫌疑人興麟公司股東、總經理劉愛平一直在逃。公安部門對劉愛平施加強大心理壓力，同時開展政策攻心，引導其主動投案自首。9月10日晚，走投無路的劉愛平向包頭市公安局投案自首。9月底，吳秉麟、劉愛平等經由內蒙古自治區包頭市警方移交給銀川市公安局。

在吳秉麟的老家，這個叫“平子”的人所犯下的大案讓整個村莊炸開了鍋，不少村民對初中畢業的“平子”，“能有這樣的本事，騙到全國十幾個省幾千人”深表懷疑與震驚。他們覺得“肯定背后有高人指揮，兩年能把事情干這么大，沒人幫忙誰會信”？吳秉麟的父親和二叔吳文杰一直表示：“這么小的娃娃能干出這樣駭人聽聞的事情，他會不會被別人利用。別人拿錢跑了，將他扔下頂罪。”然而，接下來法律對吳秉麟的審判讓他們目瞪口呆！

2017年1月17日，銀川市中院大門口人頭攢動，備受社會關注的“興麟系”房地產中介公司合同詐騙一案在寧夏回族自治區銀川市中級人民法院公開開庭審理。檢方指控“興麟系”集團共計詐騙群眾近萬名，造成損失超10億元。銀川市人大代表、政協委員、政法系統相關人員、新聞媒體記者、被害人、被告人家屬等近300人旁聽了本案的庭審過程。全案庭審持續了4天。

2017年7月4日，銀川市中院對“興麟系”房地產中介公司合同詐騙一案作出一審公開宣判。法院經開庭審理查明，被告人吳秉麟伙同劉愛平、盧金磊等人以非法占有為目的，利用經營的房產中介業務，在簽訂、履行合同過程中虛構事實、隱瞞真相，騙取客戶資金達10.4億余元，吳秉麟等33名被告人及5家被告單位的行為均已構成合同詐騙罪；吳秉麟等人為共同實施犯罪而組成較為固定的犯罪組織，是犯罪集團，其中吳秉麟、劉愛平、盧金磊系首要分子，其他被告人分別為主犯、從犯。一審判處被告人吳秉麟、劉愛平、盧金磊無期徒刑，剝奪政治權利終身，并處沒收個人全部財產；判處被告人張有志、郝利強、章寶軍、高海龍有期徒刑15年，剝奪政治權利5年，并處罰金150萬元；判處馬永富、史蕊、賈瓊等26名被告人有期徒刑13年至兩年4個月，并處罰金100萬元至兩萬元。判處寧夏興麟房產營銷策劃有限公司等5家被告單位罰金1500萬元至500萬元。已凍結、扣押的贓款、贓物依法予以處置。

法院認為，被告人吳秉麟等人犯罪數額特別巨大，社會危害后果極其嚴重，公訴機關指控各被告人及被告單位犯合同詐騙罪及系犯罪集團的事實清楚，證據確實充分，指控的罪名成立。銀川市中院根據查明的事實及各被告人、各被告單位在共同犯罪中所處地位、所起作用，依法作出上述判決。據悉，“興麟系”房產中介案的重災區包頭、沈陽、蘭州、西安等地的檢察機關，對涉案“興麟系”房產合同詐騙犯罪嫌疑人陸續向當地法院起訴，其涉案人員均將受到法律的嚴懲！接下來，銀川中院將會同涉案城市的相關部門開展案件追贓工作的部署。盡力解決受害群眾最關心的追贓問題！

一審宣判后，劉愛平、盧金磊等22名被告人不服判決，向寧夏高院提出上訴。2018年1月8日，寧夏高院經二審審理：認為原判根據各被告人的犯罪事實、犯罪性質、犯罪后果并考慮各種量刑情節，依法對各被告人所作的判決，事實清楚，證據確實、充分，定罪準確，量刑適當，審判程序合法，遂依法作出駁回上訴、維持原判的終審裁定。